Objekttitel

EXKLUSIVE 3,5-ZIMMER -TERRASSENWOHNUNG IM NEUBAU (2017) IN KÖLN-BRAUNSFELD – TIEFGARAGE INKLUSIVE

Lage

Distanz Einkaufsmöglichkeit 180 m
Distanz Kindergarten 350 m
Distanz Schule 550 m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel 350 m
Distanz Autobahn 3.800 m

Das Wohnhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen in Köln namentlich dem Stadtbezirk Lindenthal und dem Stadtteil Braunsfeleld. Ein hoher Freizeitwert im Grünen ist hier die Devise! Es ist eine sehr schöne und exklusive Lage in Köln unweit der Aachener Straße. Der Stadtkern ist zu Fuß oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Dort finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Köln-Braunsfeld ist sehr verkehrsgünstig gelegen und ist im Kölner-Westen zu verorten. Die Autobahnkreuze Weidenwest A1/A4 und Kerpen A61/A4 sind nur ein paar Kilometer entfernt. Die Stadtbahn der KVB Linie 1 (ca. m) eröffnet ebenfalls eine autofreie Möglichkeit das Stadtzentrum von Köln (Neumarkt) in ca. 25 Minuten unkompliziert zu erreichen. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und Autobahnanschlüsse, sowie die S- Bahn Linien am Weiden-West, ermöglichen umfassende Mobilität in alle Richtungen.

Auch an Familien ist gedacht, da Kindergärten und Schulen sich in der näheren bzw. unmittelbaren Umgebung befinden. Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein z. B.: Kölner Stadtwald, Lindenthaler Tierpark, Wochenmarkt, Volksgarten, Aachener- und Decksteiner Weiher, Kölner Grüngürtel, Rheinpark, Rheinauhafen sowie weiteren tollen Ausflugsziele in der Kölner-Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Köln ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Golfplätzen, Tennisplätzen (Grün-Weis im Stadtwald), Reiterhöfen, Spielplätzen und örtlichen Frei- und Hallenbädern sowie einige Szeneviertel in der Stadt. Köln-Braunsfeld ist ein attraktiver Standort und aufgrund seiner verkehrstechnisch optimalen Lage zwischen Innenstadt und Anbindungen nach Düsseldorf, Bonn oder Aachen sehr gefragt.

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mit der Objekt-Nr.: Koe_Li_Br_Ev_2025_39

www.cologneimmobilien.de

in der Rubrik: Immobilien

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum einer exklusiven Terrassenwohnung in einer der beliebtesten und angesehensten Wohnlagen in Köln in einer ruhigen, gut situierten Neubau-Umgebung den sog. "NEUEPAULIHÖFE" im begehrten Stadtbezirk Lindenthal zu verwirklichen. Die besondere in Massivbauweise errichtete und von außen gedämmte Immobilie liegt somit etwas abseits des direkten städtischen Trubels, in dem sehr nachgefragten Stadtteil Braunsfeld, in einer verkehrsberuhigten Zugangsstraße. Bereits von außen werden, die Einzigartigkeit, Vielfältigkeit und Transparenz erkennbar. Besonderes Leben und Freiheit genießen lautet hier das Motto. Die exklusive Terrassenwohnung wurde ca. 2017 errichtet und verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche. Geheizt wird per energieeffiziente Fernwärmeversorgung inkl. der Warmwasseraufbereitung. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme zur Winterzeit. Die Fensteranlagen bestehen aus modernen Kunststoffprofilen mit 2-facher Isolierverglasung und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Gartenbereich befindet sich zusätzlich eine elektrisch ausfahrbare Markise. Das Hausgeld beträgt insg. ca. 285 EUR inkl. der Heizkosten. Die Eigentumswohnung ist nicht vermietet und könnte nach Vereinbarung bezogen werden.

Die besondere mit allen Annehmlichkeiten ausgestattete lichtdurchflutete Terrassenwohneinheit verfügt über dreieinhalb praktisch verteilte Zimmer im Erdgeschoss mit barrierearmen Terrassen- und Gartenzugang. Aus Ihrem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit großen bodentiefen Fenstern erreichen Sie nach Austritt zuerst Ihre Terrasse mit eigener Gartenfläche und dem Ausblick auf weitere Neubauten im Quartier und den verkehrsfreien Innenbereich. Von dort aus haben Sie den vollen Überblick und können Ihre Freizeit in Ruhe genießen. Neben den wunderschönen und offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich erwarten Sie ein helles Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer die individuell nutzbar sind. Die moderne Einbauküche mit Elektroeinbaugeräten sowie die Elica Dunstabzugshaube sind im Preis enthalten. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Walk-In Dusche, einen Waschmaschinen- und Trocknerplatz, Keramikwaschbecken mit Unterschrank sowie einen Handtuchheizkörper. Eine Badewanne würde in dem Badezimmer ebenfalls passen. Vervollständigt wird diese einzigartige und lichtdurchflutete Wohnung im Erdgeschoss durch den großzügigen Verteilerflur inkl. der dazugehörigen Kleiderschränke und das moderne Gäste-WC.

Als Bodenbeläge wurden überwiegend Parkett- und Fliesenböden gekonnt eingesetzt. Für Ihren Wagen steht ein Tiefgaragenstellplatz bereit, dieser ist ebenfalls im Preis enthalten. Diese exklusive und lichtdurchflutete Wohnung hat überall große Zugänge mit genügend Bewegungsfreiheit und zeichnet sich durch gehobene Ausstattung aus. Die praktische durch die große Hecke vor Einblicken geschützte Gartenfläche mit Außenzugang lädt zum Verweilen mit Freunden oder Familie ein. Es ist eine sehr helle, einzigartige und seltene Wohneinheit mit viel Potenzial für Veränderungen und die Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen. In dieser exklusiven Terrassenwohnung in einer der angesehensten Gegenden in Köln können Sie gewiss Ihr Wohnglück verwirklichen.

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Sonstige_angaben

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unserer Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.

Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15 oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de

PROVISIONSFREIES ANGEBOT! Bei mehreren Interessenten kann ein Gebotsverfahren vom Eigentümer gewünscht werden.

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung durch uns anders geht! COLOGNE IMMOBILIEN (Sachverständigenbüro u. Immobilienmakler) wurde im Jahre 2023 und 2024 zum BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS ausgezeichnet. Damit gehören wir zu den besten Immobilienunternehmen weltweit, empfohlen von BELLEVUE - Europas größtem Immobilien-Magazin. Auch die Zeitschrift FOCUS zeichnete uns 2023, 2024 und 2025 zum TOP 1.000-Maklerunternehmen-Deutschlands aus!

Aktuell sind wir zum TOP-5 Makler in KÖLN mit 5-Sternen in der Zeitschrift CAPITAL ausgezeichnet worden!

Distanz Einkaufsmöglichkeit 180 m

Distanz Kindergarten 350 m

Distanz Schule 550 m

Distanz öffentliche Verkehrsmittel 350 m

Distanz Autobahn 3.800 m

Das Wohnhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen in Köln namentlich dem Stadtbezirk Lindenthal und dem Stadtteil Braunsfeleld. Ein hoher Freizeitwert im Grünen ist hier die Devise! Es ist eine sehr schöne und exklusive Lage in Köln unweit der Aachener Straße. Der Stadtkern ist zu Fuß oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Dort finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Köln-Braunsfeld ist sehr verkehrsgünstig gelegen und ist im Kölner-Westen zu verorten. Die Autobahnkreuze Weidenwest A1/A4 und Kerpen A61/A4 sind nur ein paar Kilometer entfernt. Die Stadtbahn der KVB Linie 1 (ca. m) eröffnet ebenfalls eine autofreie Möglichkeit das Stadtzentrum von Köln (Neumarkt) in ca. 25 Minuten unkompliziert zu erreichen. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und Autobahnanschlüsse, sowie die S- Bahn Linien am Weiden-West, ermöglichen umfassende Mobilität in alle Richtungen.

Auch an Familien ist gedacht, da Kindergärten und Schulen sich in der näheren bzw. unmittelbaren Umgebung befinden. Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein z. B.: Kölner Stadtwald, Lindenthaler Tierpark, Wochenmarkt, Volksgarten, Aachener- und Decksteiner Weiher, Kölner Grüngürtel, Rheinpark, Rheinauhafen sowie weiteren tollen Ausflugsziele in der Kölner-Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Köln ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Golfplätzen, Tennisplätzen (Grün-Weis im Stadtwald), Reiterhöfen, Spielplätzen und örtlichen Frei- und Hallenbädern sowie einige Szeneviertel in der Stadt. Köln-Braunsfeld ist ein attraktiver Standort und aufgrund seiner verkehrstechnisch optimalen Lage zwischen Innenstadt und Anbindungen nach Düsseldorf, Bonn oder Aachen sehr gefragt.

- KfW 70 Effizienzhaus nach der EnEV 2014

- Erdgeschosswohneinheit 3,5 Zimmer mit eigenem barrierearmen Zugang zum

  eigenen Garten und Sonnenterrasse (Süd Ausrichtung) in TOP Lage

- Heller Eingangsbereich mit Granitboden und Edelstahlgeländer

- Stufenloser Zugang zur Wohnung und zum Fahrstuhl

- Barrierearmer Aufzug verläuft ab der Tiefgarage

- Deckenhöhe i.d.R. ca. 2,65 m

- Moderne Einbauküche mit Kochinsel inklusive Elektrogeräte (im Preis)

- Fernwärmeversorgung

- Gäste-WC

- Hochwertiges Echtholzparkett

- Fußbodenheizung, individuell steuerbar in allen Aufenthaltsräumen

- Zweifachverglasung inklusive der elektrisch steuerbaren Rollläden

- Kontrollierte dezentrale Wohnraumbelüftung

- Gegensprechanlage

- Eigener Tiefgaragenstellplatz (im Preis) mit abschließbarem Keller

- Fahrrad- und Waschkeller (Bereich der Tiefgarage), Waschmaschinen- und    Trocknerplatz zusätzlich in der Wohnung

- Hausverwaltung und Hausmeister für Treppenhausreinigung und Außenpflege

- „NEUEPAULIHÖFE“, die exklusive Wohlfühloase mit besonderem Flair!

Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum einer exklusiven Terrassenwohnung in einer der beliebtesten und angesehensten Wohnlagen in Köln in einer ruhigen, gut situierten Neubau-Umgebung den sog. "NEUEPAULIHÖFE" im begehrten Stadtbezirk Lindenthal zu verwirklichen. Die besondere in Massivbauweise errichtete und von außen gedämmte Immobilie liegt somit etwas abseits des direkten städtischen Trubels, in dem sehr nachgefragten Stadtteil Braunsfeld, in einer verkehrsberuhigten Zugangsstraße. Bereits von außen werden, die Einzigartigkeit, Vielfältigkeit und Transparenz erkennbar. Besonderes Leben und Freiheit genießen lautet hier das Motto. Die exklusive Terrassenwohnung wurde ca. 2017 errichtet und verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche. Geheizt wird per energieeffiziente Fernwärmeversorgung inkl. der Warmwasseraufbereitung. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme zur Winterzeit. Die Fensteranlagen bestehen aus modernen Kunststoffprofilen mit 2-facher Isolierverglasung und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Gartenbereich befindet sich zusätzlich eine elektrisch ausfahrbare Markise. Das Hausgeld beträgt insg. ca. 285 EUR inkl. der Heizkosten. Die Eigentumswohnung ist nicht vermietet und könnte nach Vereinbarung bezogen werden. 

Die besondere mit allen Annehmlichkeiten ausgestattete lichtdurchflutete Terrassenwohneinheit verfügt über dreieinhalb praktisch verteilte Zimmer im Erdgeschoss mit barrierearmen Terrassen- und Gartenzugang. Aus Ihrem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit großen bodentiefen Fenstern erreichen Sie nach Austritt zuerst Ihre Terrasse mit eigener Gartenfläche und dem Ausblick auf weitere Neubauten im Quartier und den verkehrsfreien Innenbereich. Von dort aus haben Sie den vollen Überblick und können Ihre Freizeit in Ruhe genießen. Neben den wunderschönen und offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich erwarten Sie ein helles Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer die individuell nutzbar sind.  Die moderne Einbauküche mit Elektroeinbaugeräten sowie die Elica Dunstabzugshaube sind im Preis enthalten. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Walk-In Dusche, einen Waschmaschinen- und Trocknerplatz, Keramikwaschbecken mit Unterschrank sowie einen Handtuchheizkörper. Eine Badewanne würde in dem Badezimmer ebenfalls passen. Vervollständigt wird diese einzigartige und lichtdurchflutete Wohnung im Erdgeschoss durch den großzügigen Verteilerflur inkl. der dazugehörigen Kleiderschränke und das moderne Gäste-WC.

Als Bodenbeläge wurden überwiegend Parkett- und Fliesenböden gekonnt eingesetzt. Für Ihren Wagen steht ein Tiefgaragenstellplatz bereit, dieser ist ebenfalls im Preis enthalten. Diese exklusive und lichtdurchflutete Wohnung hat überall große Zugänge mit genügend Bewegungsfreiheit und zeichnet sich durch gehobene Ausstattung aus. Die praktische durch die große Hecke vor Einblicken geschützte Gartenfläche mit Außenzugang lädt zum Verweilen mit Freunden oder Familie ein. Es ist eine sehr helle, einzigartige und seltene Wohneinheit mit viel Potenzial für Veränderungen und die Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen. In dieser exklusiven Terrassenwohnung in einer der angesehensten Gegenden in Köln können Sie gewiss Ihr Wohnglück verwirklichen.

Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unserer Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.

Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15 oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de

PROVISIONSFREIES ANGEBOT!  Bei mehreren Interessenten kann ein Gebotsverfahren vom Eigentümer gewünscht werden.

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung durch uns anders geht! COLOGNE IMMOBILIEN (Sachverständigenbüro u. Immobilienmakler) wurde im Jahre 2023 und 2024 zum BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS ausgezeichnet. Damit gehören wir zu den besten Immobilienunternehmen weltweit, empfohlen von BELLEVUE - Europas größtem Immobilien-Magazin. Auch die Zeitschrift FOCUS zeichnete uns 2023, 2024 und 2025 zum TOP 1.000-Maklerunternehmen-Deutschlands aus!

Aktuell sind wir zum TOP-5 Makler in KÖLN mit 5-Sternen in der Zeitschrift CAPITAL ausgezeichnet worden!