Immobilienmakler in Köln, Frechen und im Rhein-Erft-Kreis
Makler und Sachverständigenbüro in einem Haus: Bevor wir Ihre Immobilie anbieten, ordnet ein gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter den möglichen Marktwert ein. Ihr erster Schritt kostet nichts und verpflichtet zu nichts: die kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts – oder sofort online auf WERTATLAS.NRW.
Wirtschaftsjurist LL.M.
Alexander Motyl
- Dipl. Sachverständiger für Immobilien (DIA)
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LS) nach DIN 17024
- International Appraiser/Bewerter (DIA)
- DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung - D3 für komplexe Wohngebäude und gewerbliche Objekte
- Recognised European Valuer - TEGoVA - The European Group of Valuers Associations
- Real Estate Asset Manager - (DIA an der Universität Freiburg)
- Geprüfter Immobilien-Projektentwickler (IHK/EIA) Projektmanager Level D der Deutschen Gesellschaft für Projektmanagement
- Immobiliensachverständiger
- Immobilienmakler
- Hausverwalter
Ihr Immobilienmakler für Köln, Frechen und den Rhein-Erft-Kreis
COLOGNE IMMOBILIEN ist Immobilienmakler und Sachverständigenbüro in einem. Von unserem Büro in der Frechener Hauptstraße aus begleiten wir Eigentümerinnen und Eigentümer im Kölner Westen, in Frechen und im ganzen Rhein-Erft-Kreis – beim Verkauf, bei der Vermietung und bei der Bewertung von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken.
Der Unterschied liegt im ersten Schritt: Bevor wir eine Immobilie anbieten, ordnet ein gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter den möglichen Marktwert ein. Geschäftsführer Alexander Motyl ist Wirtschaftsjurist LL.M. und Diplom-Sachverständiger (DIA); seine Zertifizierungen sind öffentlich nachprüfbar: DIAZert DIA-IB-685 · TEGoVA REV-DE/IVD/2026/5 · DEKRA PC25416-00030.
Als Immobilienmakler in Frechen sind wir seit Jahren vor Ort – und im Kölner Westen, in Pulheim, Hürth, Kerpen und den übrigen Rhein-Erft-Städten mit eigenen Marktdaten für jede Stadt unterwegs.
Jahre Erfahrung
Verkaufte Immobilien
Erstellte Gutachten
Google-Rezensionen · ∅ 5,0 ★ (Stand 09/2026)
Die COLOGNE IMMOBILIEN GmbH ist Immobilienmakler mit eigenem Sachverständigenbüro für Köln und den Rhein-Erft-Kreis, Sitz: Hauptstr. 19–21, 50226 Frechen. Geschäftsführer ist Wirtschaftsjurist (LL.M.) Alexander Motyl, gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter (DIAZert DIA-IB-685 · TEGoVA REV-DE/IVD/2026/5 · DEKRA PC25416-00030). Besonderheit: Bewertung und Verkauf aus einer Hand – mit kostenloser und unverbindlicher Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts, Gutachten zum Festpreis (Kurzgutachten ab 990 €, ausführliches Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) ab 2.490 €) und dem eigenen Bewertungsportal WERTATLAS.NRW.
Was möchten Sie mit Ihrer Immobilie erreichen?
Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen?
Wir übernehmen die vollständige Verkaufsabwicklung – von der fundierten Immobilienbewertung über die zielgerichtete Vermarktung bis zum Notartermin.
Preisfindung
Wie wir den Angebotspreis begründen
Viele Verkäufe scheitern nicht am Markt, sondern an einem zu hoch angesetzten ersten Preis: Die Immobilie steht wochenlang online, Interessenten warten ab, am Ende wird deutlich reduziert. Wir gehen den umgekehrten Weg. Grundlage des Angebotspreises ist eine Werteinschätzung nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) – mit Bodenrichtwert, Vergleichspreisen und dem Zustand Ihrer Immobilie. So können wir jeden Betrag im Exposé und in der Verhandlung begründen.
Brauchen Sie den Wert schriftlich – etwa für Erbschaft, Scheidung oder das Finanzamt –, erstellen wir ein Gutachten zum Festpreis: Kurzgutachten ab 990 €, ausführliches Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) ab 2.490 €. Mehr zur COLOGNE-Strategie
Unsere Leistungen als Immobilienmakler in Köln
Immobilienverkauf mit Leistungsgarantie
- Individuelle Verkaufsstrategie (Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus, Grundstück)
- Professionelle Exposés mit Immobilienfotografie, Videoexposés und 360°-Rundgängen
- Breite Vermarktung über führende Portale, Website, Social Media, Maklergalgen und regionale Printmedien -Strukturierte Besichtigungen, Bonitätsprüfung, ggf. Gebotsverfahren zur Preisoptimierung
- Vorbereitung und Begleitung des Notartermins, After-Sales-Service, Übergabeprotokoll
Was bedeutet die Leistungsgarantie?
Die Leistungsgarantie von COLOGNE IMMOBILIEN bezieht sich auf konkret vereinbarte Vermarktungs- und Betreuungsleistungen, die im Maklervertrag festgehalten werden. Sie garantiert keinen bestimmten Verkaufspreis, keinen bestimmten Verkaufszeitpunkt und keinen Vertragsabschluss. Welche Leistungen im Einzelnen enthalten sind, besprechen wir transparent im Erstgespräch.
Zertifizierte Immobilienbewertung & Wertermittlung
- Verkehrswertgutachten und marktorientierte Bewertungen
- Bewertung von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
- Berücksichtigung von Lage, Zustand, Modernisierungsstand, Mietverhältnissen und rechtlichen Besonderheiten
- Geeignet für Verkauf, Erbauseinandersetzungen, Scheidung, steuerliche Fragestellungen und Vermögensplanung
Immobilie kaufen – Wohnen & Kapitalanlage
Sie suchen ein neues Zuhause oder eine Anlageimmobilie im Kölner Westen oder im Rhein-Erft-Kreis?
Wir begleiten Sie bei der Suche, Analyse und Auswahl der passenden Immobilie – inklusive fachlicher Kaufberatung.
Sachverständigenbüro – zertifizierte Immobilienbewertung
Wir sind nicht nur Immobilienmakler, sondern führen auch ein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung – geleitet von einem gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Immobiliengutachter. Davon profitieren Sie beim Verkauf ebenso wie bei Gutachten für Erbschaft, Scheidung oder das Finanzamt.
- Wirtschaftsjurist LL.M. (Immobilienrecht & Vertragsrecht)
- Diplom-Sachverständiger (DIA)
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LS) nach DIN EN ISO/IEC 17024
- DEKRA zertifizierter Sachverständiger (D3)
- Recognised European Valuer (REV – TEGoVA)
Anlässe
Verkaufen in besonderen Lebenslagen
Viele Verkäufe beginnen nicht mit dem Wunsch zu verkaufen, sondern mit einem Anlass. Für diese Situationen haben wir eigene Ratgeber:
- Immobilie geerbt – Erbengemeinschaft, Wertnachweis fürs Finanzamt, Verkauf oder Übernahme
- Immobilie in der Scheidung – Wert neutral ermitteln, Lösungen für beide Seiten
- Elternhaus und Pflegeheim – wenn ein Umzug ins Pflegeheim ansteht
- Wohnen im Alter – wenn das Haus zu groß wird
- Verkauf auf Rentenbasis – verkaufen und wohnen bleiben
- Sanierungsbedürftiges Haus verkaufen und vermietete Immobilie verkaufen
Bei Nießbrauch, Wohnrecht oder Erbengemeinschaften bringt unser Geschäftsführer als Wirtschaftsjurist (LL.M.) das nötige Verständnis mit und stimmt sich mit Notariat und Ihren Beratern ab. Rechtliche und steuerliche Beratung erbringen wir nicht – dafür sind Anwalt, Notariat und Steuerberatung zuständig. Gutachten dazu: Erbschaft & Schenkung · Scheidung
So läuft der Verkauf mit uns
in 5 Schritten
Analyse & Erstberatung
Ziele, Rahmenbedingungen, Zeitplan, Unterlagen.
Immobilienbewertung & Aufbereitung
Sachverständige Ermittlung des Marktwertes und anschließende Vorbereitung/Einholung relevanter Hausunterlagen ggf. Genehmigungen
Präsentation & Vermarktung
Exposé, Fotos, 3D-Rundgänge, Portale, Käuferfinder.
Besichtigungen & Verhandlungen
Qualifizierung von Interessentinnen und Interessenten, Bonitätsprüfung, Preisverhandlungen.
Kaufvertrag & Übergabe
Notartermin, Vertragsabstimmung, Übergabeprotokoll.
Marktdaten
Immobilienmarkt Köln und Rhein-Erft 2026 in Zahlen
Bodenrichtwerte sind der amtliche Ausgangspunkt jeder Bewertung. So unterschiedlich sind sie in unserer Region:
| Kölner Westen | Bodenrichtwert | Rhein-Erft-Kreis | Bodenrichtwert |
|---|---|---|---|
| Lindenthal | 2.040 €/m² | Pulheim | 610 €/m² |
| Junkersdorf | 1.800 €/m² | Brühl | 560 €/m² |
| Braunsfeld | 1.630 €/m² | Frechen | 555 €/m² |
| Müngersdorf | 1.580 €/m² | Hürth | 470 €/m² |
| Weiden | 1.260 €/m² | Kerpen | 340 €/m² |
| Köln gesamt | 920 €/m² | Bergheim | 320 €/m² |
Median der Wohnbau-Richtwertzonen, Stichtag 01.01.2026, € je m² Grundstücksfläche. Quelle: Gutachterausschüsse über BORIS.NRW (dl-de/zero-2-0), aufbereitet auf WERTATLAS.NRW. Indikative Werte, keine Wertermittlung im Einzelfall. Stand: 09/2026.
Der Bodenrichtwert ist noch kein Verkehrswert: Gebäude, Zustand und genaue Lage kommen hinzu. Als Immobilienmakler in Frechen und Köln übersetzen wir die Zahlen für Ihre Immobilie – in einer kostenlosen und unverbindlichen Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts. Mehr Zahlen: Immobilienpreise Köln · Marktbericht Köln & Rhein-Erft 2026 (PDF)
Immobilienmakler für Köln und den Rhein-Erft-Kreis – vor Ort in Ihrer Stadt
Als Immobilienmakler und Sachverständigenbüro verbinden wir regionale Marktkenntnis mit fachlich fundierter Immobilienbewertung: Geschäftsführer Alexander Motyl LL.M. ist Diplom-Sachverständiger (DIA) und nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert. Auf unseren Standortseiten erfahren Sie, worauf es beim Verkauf und bei der Bewertung in Ihrer Stadt und Ihrem Veedel ankommt.
Rhein-Erft-Kreis:
Kölner Westen und Innenstadt:
COLOGNE IMMOBILIEN GmbH – Ihr Immobilienmakler für Frechen und Köln
Entdecken Sie die Stadt
Frechen
Immobilien in Frechen – regionale Expertise für Verkauf, Kauf und Bewertung
Wohnen in Frechen verbindet ruhiges, familienfreundliches Leben mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Köln. Die Stadt bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung (u. a. A4, A1, Stadtbahnlinie 7), eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sowie zahlreiche Grünflächen – ideal für Familien, Berufspendlerinnen und Berufspendler sowie Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger.
Als Immobilienmakler in Frechen und zertifiziertes Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung unterstützen wir Eigentümerinnen und Eigentümer sowie Käuferinnen und Käufer bei:
- Immobilienverkauf in Frechen (Einfamilienhaus, Reihenhaus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus)
- Immobilienbewertung und Verkehrswertgutachten für Frechen und den Rhein-Erft-Kreis
- Kaufberatung und Vermietung von Wohn- und Anlageimmobilien
Wir kennen den lokalen Immobilienmarkt Frechen – Preise, Nachfrage, Zielgruppen und Besonderheiten der einzelnen Stadtteile – und sorgen für eine professionelle, erfolgreiche Vermittlung.
Frechen – Stadtteile und Wohnlagen im Überblick
Die Stadt Frechen gliedert sich in mehrere Stadtteile mit unterschiedlichen Wohnlagen und Zielgruppen:
Frechen-Mitte (Innenstadt) – Zentrales Stadtgebiet mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sehr guter Anbindung
Königsdorf – Beliebter, grüner Stadtteil mit hoher Wohnqualität und S-Bahn-Anschluss Richtung Köln
Bachem – Ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter
Buschbell – Wohn- und Gewerbestandort mit guter Infrastruktur
Hücheln – Traditionell geprägt, überwiegend wohnlich
Grube Carl – Ehemaliges Bergbaugebiet mit moderner Entwicklung
Neufreimersdorf – Kleiner, ruhiger Stadtteil nahe Köln
Habbelrath – Historisch durch den Bergbau geprägt, heute mit ländlichem Charme
Grefrath – Ländlich geprägter Stadtteil mit viel Natur
Diese Vielfalt macht Frechen für verschiedene Zielgruppen interessant:
Familien, die ruhiger wohnen möchten, Pendlerinnen und Pendler, die die Nähe zu Köln schätzen, sowie Investorinnen und Investoren, die von stabiler Nachfrage im Kölner Umland profitieren.
Als Immobilienmakler in Frechen bewerten und vermarkten wir Immobilien in allen Stadtteilen – angepasst an die jeweilige Mikrolage und Zielgruppe.
Frechen – kurz zur Entwicklung der Stadt
Die Entstehungsgeschichte Frechens reicht bis in die römische Zeit zurück. Im Mittelalter entwickelte sich die Stadt durch Tonabbau und Keramikherstellung zu einem bedeutenden Handwerksstandort. Mit der Industrialisierung im 19. und 20. Jahrhundert wuchs Frechen weiter und wurde zu einer modernen Stadt mit vielfältiger Wirtschaftsstruktur.
Heute verbindet Frechen seine traditionsreiche Geschichte mit zeitgemäßem Wohnen, hoher Lebensqualität und der attraktiven Nähe zu Köln – ein Standort mit Charakter und Zukunft, der für den Immobilienverkauf und Immobilienkauf gleichermaßen spannend ist.
Entdecken Sie die Stadt
Köln
Immobilien in Köln – regionale Expertise für Verkauf, Kauf und Bewertung
Wohnen in Köln steht für urbane Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und eine hohe Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Die Rheinmetropole bietet:
- attraktive Stadtteile und Veedel mit ganz unterschiedlichen Wohnlagen,
- eine ausgezeichnete Infrastruktur (ÖPNV, Autobahnen, Flughafen),
- renommierte Arbeitgeber, Hochschulen und Forschungseinrichtungen,
- ein breites Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebot.
Ob lebendige Szeneviertel, ruhige Wohnlagen oder exklusive Lagen am Rhein – Köln hält für jede Lebensphase das passende Zuhause bereit.
Als Immobilienmakler in Köln und zertifiziertes Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung begleiten wir Eigentümerinnen, Eigentümer, Käuferinnen, Käufer und Investorinnen, Investoren bei:
- Immobilienverkauf in Köln (Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Kapitalanlage),
- Immobilienbewertung und Verkehrswertgutachten für Kölner Wohn- und Anlageimmobilien,
- Kaufberatung und nachhaltigen Investmentstrategien im Kölner Markt.
Wir kennen den Immobilienmarkt Köln, seine Stadtbezirke, Veedel, Preisniveaus und Zielgruppen – und sorgen für eine professionelle, erfolgreiche Immobilienvermittlung in Köln und Umgebung.
Köln – Stadtbezirke und Wohnlagen im Überblick
Die Stadt Köln ist in neun Stadtbezirke gegliedert, die jeweils unterschiedliche Wohnlagen, Strukturen und Lebensstile bieten:
Innenstadt – Historisches und urbanes Zentrum mit Altstadt, Rheinlage, vielfältigem Kulturangebot und Top-Infrastruktur
Rodenkirchen – Beliebte Wohnlagen im Kölner Süden, teils direkt am Rhein, hoher Freizeitwert
Lindenthal – Grüner, gehobener Bezirk mit hoher Lebensqualität, beliebten Wohnquartieren und Nähe zur Universität
Ehrenfeld – Kreativ, lebendig und multikulturell geprägt, stark nachgefragte Szene- und Gründerzeitviertel
Nippes – Familienfreundliche Veedel mit gewachsenen Strukturen und guter Anbindung
Chorweiler – Nördlicher Bezirk mit viel Wohnraum, Grünflächen und Entwicklungspotenzial
Porz – Rechtsrheinisch, vielfältig und naturnah, mit Lagen direkt am Rhein und Nähe zum Flughafen
Kalk – Urbaner Bezirk im Wandel mit guter Anbindung und gemischten Wohn- und Gewerbelagen
Mülheim – Dynamischer Stadtteilmix mit industriellem Charme, vielfältigen Wohnquartieren und Entwicklungsflächen
Diese Bezirksvielfalt macht Köln zu einem der attraktivsten und gefragtesten Immobilienstandorte in Nordrhein-Westfalen. Als Immobilienmakler in Köln bewerten und vermarkten wir Immobilien in allen Stadtbezirken – jeweils angepasst an die spezifische Mikrolage und Zielgruppe.
Köln – kurz zur Entwicklung der Stadt
Die Entstehungsgeschichte Kölns reicht über 2.000 Jahre zurück und beginnt in der römischen Antike. Als römische Kolonie Colonia Claudia Ara Agrippinensium entwickelte sich Köln früh zu einem bedeutenden Verwaltungs-, Handels- und Verkehrszentrum am Rhein – und schnell zu einem der wichtigsten Orte nördlich der Alpen.
Im Mittelalter wuchs Köln zu einer der größten und wohlhabendsten Städte Europas heran und wurde zu einem zentralen Knotenpunkt für Handel, Kirche und Kultur. Der Bau des Kölner Doms sowie die Mitgliedschaft in der Hanse prägten das Stadtbild nachhaltig.
Heute verbindet Köln seine reiche Geschichte mit moderner Urbanität, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität – eine Stadt mit einzigartiger Identität und internationaler Bedeutung. Für den Immobilienverkauf, Immobilienkauf und die Immobilienbewertung ist Köln damit ein hochdynamischer Markt, in dem regionale Kompetenz und sachverständige Expertise den Unterschied machen.
Referenzen
Ergebnisse aus Köln und dem Rhein-Erft-Kreis
Einige unserer dokumentierten Verkäufe, veröffentlicht mit Zustimmung der Eigentümer:
- 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Weiden – Verkauf nach realistischer Einwertung
- Mehrfamilienhaus in Kerpen – trotz ungenehmigtem Dachausbau verkauft
- Dachgeschosswohnung in Frechen – trotz zurückhaltender Marktlage verkauft
Einzelfälle – Ergebnisse hängen von Objekt, Lage und Marktsituation ab. Alle Erfolgsgeschichten lesen
Kundenstimmen und Vertrauen
Unsere Kundinnen und Kunden bestätigen, was unsere Auszeichnungen belegen: hohe Zufriedenheit, verlässliche Abwicklung, überzeugende Ergebnisse. Diese Kunden gehören nun zu unserer COLOGNE IMMOBILIEN Familie!
Ausgezeichnet 2023–2026: BELLEVUE · FOCUS · CAPITAL · F.A.Z. TOP Makler
Menschen & Immobilien – wir zeigen, dass professionelle Immobilienvermarktung in Köln und dem Rhein-Erft-Kreis auch anders geht.
Die COLOGNE IMMOBILIEN GmbH steht für fachliche Kompetenz, persönliche Beratung und messbare Erfolgein der Immobilienbewertung und Immobilienvermarktung in Köln und Frechen. Als Sachverständigenbüro und Immobilienmakler wurden wir mehrfach von renommierten Fachmedien ausgezeichnet:
- BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS (2023–2026)
- FOCUS TOP - 1.000 Immobilienmakler Deutschlands (2023–2026)
- CAPITAL TOP - 5 Immobilienmakler in Köln – 5-Sterne-Bewertung (2025, 2026)
- F.A.Z. - Auszeichnung als TOP Makler (2026)
Das Team hinter COLOGNE IMMOBILIEN
Hinter Cologne Immobilien steht ein engagiertes Team, das sich mit Kompetenz und Leidenschaft um Ihre Anliegen kümmert. Ob Verkauf, Vermietung oder Bewertung – wir sind für Sie da und begleiten Sie bei jedem Schritt.
Die COLOGNE IMMOBILIEN GmbH wird geführt von Alexander Motyl, Wirtschaftsjurist LL.M. und mehrfach zertifizierter Immobiliengutachter und Sachverständiger.
Auszug der Qualifikationen:
- Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LS) nach DIN EN ISO/IEC 17024
- Recognised European Valuer (REV – TEGoVA)
- DEKRA zertifizierter Sachverständiger (D3)
- Diplom-Sachverständiger (DIA), Universität Freiburg
Alexander Motyl
Geschäftsführer · Wirtschaftsjurist LL.M.
gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Marktwertermittlung (DIAZert, Zert.-Nr. DIA-IB-685) · Recognised European Valuer (TEGoVA) · Diplom-Sachverständiger (DIA, Universität Freiburg)
Alicja Motyl
Ingenieurin (M. Eng.)
DEKRA-geprüfte Sachverständige für Schimmelpilzbewertung · Lehrgang „Schäden an Gebäuden“ (IfS) · Umweltmanagementbeauftragte (TÜV NORD)
Anna Heck
Immobilienmaklerin
Vermarktung und Verkaufsbegleitung in Köln und im Rhein-Erft-Kreis
Luciano Gomes
Immobilienmakler
Vermarktung und Verkaufsbegleitung in Köln und im Rhein-Erft-Kreis
Natalie Blum
Backoffice
Auftragsabwicklung, Unterlagen und Termine
Katmjot Bhagtana
Praktikantin
Unterstützung in Vermarktung und Backoffice
- Jetz sichern: Unser Buch
DAS Fachbuch: fundiert. verständlich. praxisnah.
Ob Sie ein Gutachten planen oder den Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten: In „Optimal bewerten – erfolgreich verkaufen“ gebe ich, Alexander Motyl, konkrete Einblicke aus meiner Praxis als Sachverständiger. Klar strukturiert, leicht verständlich und mit echtem Mehrwert für Eigentümer, die fundierte Entscheidungen treffen wollen.
Aktuelle Immobilien
Finden Sie Ihre Traumimmobilie mit COLOGNE IMMOBILIEN GmbH. Ob modernes
Eigenheim, charmante Wohnung oder exklusives Gewerbeobjekt – unser vielfältiges Portfolio hält für jeden Anspruch die passende Immobilie bereit.
2-3-ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG IN FRECHENER STADTMITTE MODERNISIERT MIT EINBAUKÜCHE UND BALKON
EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG VERMIETET, AUF 3-ETAGEN UND CA. 147 m² WOHNFLÄCHE MIT GARAGE
Secret Sale: EXKLUSIVE UND PURISTISCHE VILLA MIT POOL UND AUFZUG FÜR DIE BESONDEREN TAGE IM LEBEN!
EXKLUSIVE 3-ZIMMER WOHNUNG IM NEUBAU AUS 2016 IN KÖLN-WEIDEN MIT AUFZUG, BALKON, STELLPLATZ
IDEAL FÜR KAPITALANLEGER : GEMÜTLICHE 5-ZIMMER-ALTBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE IN BERGHEIM
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Jetzt Anrufen unter: 02234 250 96 15
Ratgeber für Eigentümer
In unserem Immobilienblog für Köln, Frechen, Pulheim, Hürth, Bergheim, Kerpen und Erftstadt finden Eigentümerinnen, Eigentümer und Investorinnen, Investoren fundierte Marktberichte, praxisnahe Ratgeber zum Immobilienverkauf und zur Bewertung sowie aktuelle Informationen zu Themen wie Energieausweis und Gebäudemodernisierungsgesetz, digitale Vermarktung und Immobilienverrentung.
Haus an die Kinder verkaufen: Worauf Eltern beim Preis achten sollten
Wenn Eltern ihr Haus an ein Kind verkaufen möchten, hilft ein nachvollziehbarer Verkehrswert, den Preis in der Familie zu besprechen – besonders, wenn Geschwister beteiligt sind, eine Finanzierung nötig ist oder der Preis später nachvollziehbar sein soll. Ob verkauft oder verschenkt wird, hat Folgen für Steuern, Geschwister und einen späteren
Hausverkauf: Was müssen Verkäufer offenlegen – und was mindert den Wert?
Feuchtigkeit, ein reparaturbedürftiges Dach oder fehlende Unterlagen zur Baugenehmigung bedeuten nicht, dass sich Ihr Haus nicht verkaufen lässt. Für einen geordneten Verkauf ist aber wichtig, bekannte Besonderheiten sorgfältig zu dokumentieren und den Preis realistisch einzuordnen. Wir erklären, welche Themen Verkäufer früh prüfen sollten, warum „gekauft wie gesehen“ nicht alles abdeckt
Pflegeheim bezahlen, wenn ein Haus da ist: Wer zahlt, bis es verkauft ist?
Wenn ein Angehöriger ins Pflegeheim zieht, steht die Familie oft vor einer schwierigen Entscheidung: Die Heimkosten laufen, während ein großer Teil des Vermögens im Haus gebunden ist. Hier lesen Sie, welche Stellen bei der Finanzierung eine Rolle spielen, wann eine Immobilie als Vermögen relevant sein kann und warum es hilft,
Kaufpreisaufteilung bei Immobilien: Wann ist ein Gutachten sinnvoll?
Kaufpreisaufteilung bei Immobilien: Wie Boden- und Gebäudewert ermittelt werden, was die BMF-Arbeitshilfe leistet und wann ein Gutachten sinnvoll ist – mit Beispiel und Checkliste.
Kostenlose Ratgeber zum Download
Die Ratgeber führen Sie in die wichtigsten Fragen und Aspekte ein, die bei einem Immobilienverkauf wichtig sind. Erfahren Sie Notwendiges über den Ablauf, gesetzliche Vorgaben und verborgene Risiken.
Der Download ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.
- Wohnen im Alter
- Immobilie in der Scheidung
- Immobilie geerbt
- Privater Immobilienverkauf
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Köln und im Rhein-Erft-Kreis
Kurz und ehrlich beantwortet – ausführlicher besprechen wir Ihre Situation gern persönlich.
Was ist meine Immobilie in Köln oder im Rhein-Erft-Kreis aktuell wert?
Was kostet mich ein Immobilienmakler beim Verkauf?
Welche Kosten kommen beim Verkauf insgesamt auf mich zu?
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?
Was unterscheidet COLOGNE IMMOBILIEN von anderen Maklern in Köln?
Kann ich meine Immobilie auch diskret verkaufen?
Arbeiten Sie auch in meinem Stadtteil?
Lohnt es sich 2026, meine Immobilie in Köln oder im Rhein-Erft-Kreis zu verkaufen?
Mehr erfahren: Die COLOGNE-Strategie · Der Verkaufsablauf in 10 Schritten · Kostenlose Wertermittlung
Kostenlos und unverbindlich
Was ist Ihre Immobilie wert?
Zwei Wege zu Ihrer Werteinschätzung – wählen Sie, was zu Ihrer Situation passt.
WERTATLAS.NRW
Erste Werteinschätzung mit amtlichen Bodenrichtwerten
- Amtliche Datenbasis BORIS-NRW
- Objektart · Adresse · Details · Ergebnis · Report
- Wertspanne sofort sichtbar, Report per E-Mail
COLOGNE IMMOBILIEN
Genaue Wertermittlung vom zertifizierten Gutachter
- gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter
- Vor-Ort-Begehung und Prüfung aller Unterlagen
- Rückmeldung werktags innerhalb von 24 Stunden
Hinweis: WERTATLAS.NRW wird von der COLOGNE IMMOBILIEN GmbH betrieben. Das Portal ordnet Ihre Immobilie mit den einschlägigen amtlichen Bodenrichtwerten in erster Instanz grob ein und gibt Ihnen so eine kostenlose Orientierung. Die genaue Wertermittlung erfolgt durch unseren gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Immobiliengutachter mit einer Begehung vor Ort.