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- 50170 Kerpen
- Am Hüttenhof 9
- CourtagehinweisKommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. inkl. MwSt.
- Wohnfläche77,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer Ke_Ci_2025_33
Kerpen - MODERNISIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM 1. OG MIT SONNENBALKON & GARTEN IN RUHIGER LAGE VON KERPEN-SINDORF
Objektbeschreibung
Objekttitel
MODERNISIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM 1. OG MIT SONNENBALKON & GARTEN IN RUHIGER LAGE VON KERPEN-SINDORF
Lage
Lage
Kerpen-Sindorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis – insbesondere für Pendler, die schnell in Köln sein möchten. Die Autobahn (A4) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Bahnhof Sindorf, von dem aus Sie in ca. 20 Minuten den Kölner Hauptbahnhof erreichen. Trotz der hervorragenden Anbindung genießen Sie hier eine ruhige, grüne Wohnlage mit gepflegtem Umfeld.
Entfernungen im Überblick
* Bahnhof Sindorf: ca. 5 Minuten
* Einkaufszentrum: ca. 5 Minuten
* Kindergarten: ca. 3 Minuten
* Grundschule: ca. 3 Minuten
* Gymnasium: ca. 10 Minuten
* Autobahn A4: in wenigen Fahrminuten erreichbar
Ausstatt_beschr
Ausstattung
* Wohnungstyp: Etagenwohnung (1. OG von 4)
* Wohnfläche: ca. 77 m²
* Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
* Badezimmer: 1
* Gäste-WC: Ja
* Balkon: Ja (Südausrichtung)
* Gartenmitbenutzung: Ja (inkl. Grillplatz & spielecke)
* Keller: Ja (groß & gepflegt)
* Personenaufzug: Ja
* Heizung: Gas-Zentralheizung
* Bodenbeläge: Helle Fliesen & Laminat
* Eigene Wasserzähler vorhanden
* Letzte Modernisierung: 2023
* Baujahr: 1981
* Objektzustand: Modernisiert
* Bezugsfrei ab: 01.11.2025
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, ganz nah bei Köln! Diese modernisierte Etagenwohnung im beliebten Kerpener Stadtteil Sindorf bietet auf 77 m² Wohnfläche eine ideale Raumaufteilung und viele Annehmlichkeiten für Paare, Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und wurde zuletzt 2023 umfassend modernisiert.
Der helle Wohnbereich ist mit stilvollen Fliesen und Laminat ausgestattet und bietet Zugang zum sonnigen Balkon, auf dem Sie gemütlich entspannen können. Das separate Gäste-WC, das moderne Badezimmer sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer machen diese Wohnung besonders attraktiv.
Der großzügige Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während sich ausreichend Stellplätze direkt vor dem Haus befinden.
Sonstige_angaben
Die Wohnung eignet sich perfekt für:
* Familien mit Kindern
* Berufstätige mit Homeoffice
* Paare mit Platzbedarf
* Senioren (Aufzug vorhanden)
Einziehen und wohlfühlen: Diese Wohnung bietet Ihnen modernes Wohnen in einem ruhigen und gepflegten Umfeld – mit allen Vorteilen urbaner Nähe zur Stadt Köln.
Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten -> 3.117 EUR
Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:
- Selbstauskunft (erhalten Sie von COLOGNE IMMOBILIEN)
- Einkommensnachweis
- Mietzahlungsbestätigung bei Abnahme
- Identitätsnachweis
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.
Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15
oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung durch uns anders geht! COLOGNE IMMOBILIEN (Sachverständigenbüro u. Immobilienmakler) wurde im Jahre 2023 und 2024 zum BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS ausgezeichnet. Damit gehören wir zu den besten Immobilienunternehmen weltweit, empfohlen von BELLEVUE - Europas größtem Immobilien-Magazin. Auch die Zeitschrift FOCUS zeichnete uns 2023, 2024 und 2025 zum TOP 1.000-Maklerunternehmen-Deutschlands aus!
Aktuell sind wir zum TOP-5 Makler in KÖLN mit 5-Sternen in der Zeitschrift CAPITAL ausgezeichnet worden!
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Befeuerung
- Gas
- Fahrstuhl
- Personen
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 12.11.2029
- Energiekennwert
- 110 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 12.11.2019
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- COLOGNE IMMOBILIEN GmbH
- Vorname
- Alexander
- Name
- Motyl
- Strasse
- Hauptstr.
- Hausnummer
- 19 - 21
- PLZ
- 50226
- Ort
- Frechen
Kosten
- Courtagehinweis
- Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 77,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1981
- Zustand
- MODERNISIERT
- Letzte Modernisierung
- 2023
- Frei ab
- 01.11.2025