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köln - EXKLUSIVES WOHLFÜHLHAUS MIT MUSIK-STUDIO, WINTERGARTEN, POOL UND SONNENGARTEN AM FÜHLINGER SEE KÖLN

  • Behizte Poolanlage mit Gegenstromanlage
  • Mehr Informationen auf: www.cologneimmobilien.de
  • Straßenseite mit separaten Eingängen
  • EG rechts: Küchenbereich mit direkten Zugang zum Wintergarten
  • EG rechts: Küchenbereich mit direkten Zugang zum Wintergarten
  • EG rechts: Wohn- und Esszimmer
  • EG rechts: Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenblick
  • EG rechts: Zimmer 1
  • EG rechts: Gäste-WC
  • Tonstudio mit entsprechender Akustik
  • Wintergarten mit Fußbodenheizung und Gartenblick
  • ca. 4.500 qm Gartenfläche mit Ausrichtung Süd-Ost
  • Terrasse 1
  • Terrasse 2
  • Eigener Gemüse und Kräutergarten
  • Saunabereich am Pool
  • Poolbereich mit Sauna und Abduschgelegenheit (beheizt)
  • Partyraum im Gartenbereich mit eigener Terrasse
  • Eigener Teich
  • Holtreppenaufgang vom Ess- u. Wohnzimmer zum OG
  • OG rechts: Flurverteiler mit elektr. gesteuerten Dachfenstern
  • OG rechts: Zimmer 2
  • OG rechts: Zimmer 3
  • OG rechts: Badezimmer 2
  • OG links: Zimmer mit Pantryküche und Zugang zur gr. Sonnenterrasse
  • OG rechts: große Sonnenterrasse mit Weitblick auf den eig. Park
  • Rückansicht der Liegenschaft
  • Untergeschoss mit Einliegerwohnung
  • Grundriss im Erdgeschoss
  • Obergeschoss mit großer Terrasse

Objektart

  • Objekt / Online - Nr.
  • K_Villa_122
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Haus

Adresse

50769 köln

Objektdaten

Kaufpreis2.590.000,00 €
Wohnfläche399,0 m²
Grundstücksfläche6.569,0 m²
Anzahl Zimmer12
  • Baujahr
  • 2006
  • Zustand
  • NEUWERTIG
  • Frei ab
  • sofort
Informationen
2.590.000,00 €
Kaufpreis
399,0 m²
Wohnfläche
240,0 m²
Nutzfläche
6.569,0 m²
Grundstücksfläche
12
Anzahl Zimmer
Ausstattung
  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Teppich, Parkett
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral, Fussboden
  • Befeuerung
  • Gas, Solar, Luftwp
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Sauna
  • Wasch / Trockenraum
  • Sicherheitstechnik
  • Alarmanlage
  • Unterkellert
  • Keller
  • Rolladen
  • Dachform
  • Satteldach
  • Ausbaustufe
  • Schlüsselfertigmitkeller
Details
  • Courtagehinweis
  • Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision über 3,57 % inkl. der MwSt. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Diese wird fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 399,0 m²
  • Nutzfläche
  • 240,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 6.569,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 12
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 7
  • Anzahl Badezimmer
  • 6
  • Gäste-WC
  • 2
  • Anzahl Stellplätze
  • 4
  • Anzahl Balkone
  • 1
  • Anzahl Terrassen
  • 3

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine exklusive, stilvolle und praktische Liegenschaft in der Ausprägung eines freistehenden Ein-/Zweitfamilienhauses mit Musikstudio, beheiztem Pool, Sauna und einer Doppelgarage in Köln-Fühlingen nahe des Sport- und Naherholungsgebiets Fühlinger-See im Gebotsverfahren. Beson-deres ungestörtes Leben und Freiheit genießen lautet hier das Motto. Woh-nen und arbeiten unter einem Dach könnte die mögliche Alternative lauten. Die freistehende Liegenschaft in Fertigbauweise wurde ca. 2006 errichtet und verfügt über ca. 399 m² Wohnfläche sowie eine zusätzlichen Keller- und Garagennutzfläche. Das Grundstück hat eine unglaubliche Fläche von ca. 6.569 m² (Gebäude- und Freifläche, Erholungsfläche) und liegt in einem ru-higen, abgeschlossenen Wohnumfeld geprägt durch Einfamilienhäuser der gehobenen Klasse. Geheizt wird mittels moderner und energieeffizienter Gas-Solar-Brennwert Zentralheizung mit witterungsgeführter Heizungsrege-lung inkl. einer Warmwasseraufbereitungsanlage aus dem Baujahr. Die Fußbodenheizung sorgt in der Wohneinheit für eine angenehme und gleich-mäßige Wärmeverteilung und steigert so das Wohlfühlgefühl. Mit der Photo-voltaikanlage werden Sie zu Ihrem eigenen ökologischen Stromproduzenten und mit dem Luftwärmetauscher optimieren Sie die Energieeffizienzklasse weiter. Die moderne Belüftungsanlage verbessert zusätzlich Ihr Raumklima. Die Fensteranlagen bestehen fast durchgehend aus modernen Holzprofilen mit 2(3)-facher Isolier- und im EG Sicherheitsverglasung und verfügt über elektrisch gesteuerte Sonnenschutzrollläden mit Automatikbetrieb.

Das exklusiv an einer Sackgasse abseitsliegende und moderne Wohlfühl-haus wird durch eine Frontmauer gesichert und ist so vor neugierigen Bli-cken gut geschützt. Dabei ermöglicht die direkte Einfahrt nicht nur das Errei-chen der Doppelgarage, sondern auch ein Anhalten direkt vor den beiden Eingängen sowie eine direkte Durchfahrt. Die rechte Seite verteilt sich im Erdgeschoss auf einen praktischen Entréebereich mit Garderobe und Gäste-WC. Durch eine doppelflügelige Milchglastür treten Sie direkt in den großen und hellen Wohn- und Essbereich sowie die offene Küche inkl. der Miele Einbaugeräte mit harmonischen bodentiefen Fenstern, welche Ihnen einen direkten Zugang zum beheizten Wintergarten und zur gemütlichen Terrasse ermöglichen und zugleich ein lichtdurchflutetes Raumgefühl mit Nähe zur umgebenden Natur entstehen lassen. An der Kücheninsel mit Miele-Gasherd lassen sich wunderbare Gerichte zaubern, welche im Anschluss unweit des Kaminofens in aller Gemütlichkeit gemeinsam verkostet werden können. Über den Küchenbereich vorbei an der Waschküche lässt sich die separierbare linke Haushälfte erreichen, mit dem nach speziellen Schall-schutzerfordernissen eingerichteten Musikstudio inkl. Serverraum und einem direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse. Vervollständigt wird dieser Teil durch den zweiten Eingangsbereich mit einem weiteren Gäste-WC sowie dem Treppenaufgang zum Dachgeschoss und dem Treppenabgang in das Untergeschoss.
Durch den Treppenaufgang aus dem Wohn- und Esszimmer lassen sich das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, zwei weitere Gästezimmer/Kinderzimmer, zwei Badezimmer mit Badewan-ne/Wellness-Dusche und zwei weitere Nutzräume erreichen.Moderne aufeinander abgestimmte Inneneinrichtung mit Einbauschränken sorgt für einen stimmigen Energiefluss und optimale Raumnutzung. Durch den Einsatz großer Fenster mit zusätzlichen Dachfensterelementen mit Roll-läden und elektrischer Steuerung ist auch dieses Geschoss lichtdurchflutet. Die Zimmer wenden sich in Richtung der atemberaubenden Gartenseite. Im Dachgeschoss der linken Haushälfte befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem hellgestaltetem Badezimmer und direkten Zugang zur großzügigen und sehr schönen Bangkirai-Dachterrasse. Ein weiterer Nutzraum komplettiert die Ausgestaltung dieser Ebene. Weitreichende Beschreibung finden Sie im Expose!

Lage

Distanz Einkaufsmöglichkeit 450 m
Distanz Kindergarten 600 m
Distanz Schule750 m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel 300 m
Distanz Spielplatz 0m

Das freistehende Ein-/Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen, gut situierten und wenig befahrenen Sackgasse in Köln-Fühlingen. Es ist eine sehr schöne und attraktive Lage in Köln unweit des Fühlinger-Sees. Fühlingen ist vor allem durch die größte Freizeitanlage im Kölner Norden bekannt. Der Stadtkern ist zu Fuß oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Dort finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Das Waldorf-Gymnasium oder die Cologne International School sorgen für eine zielge-richtete Schulbildung. Köln-Fühlingen ist verkehrsgünstig gelegen und ist im Kölner-Norden zu verorten. Die Buslinien 120 und 123 sind fußläufig zu erreichen. Der Autobahnkreuz Köln Nord A1/A57 ist nur ein paar Ki-lometer entfernt. Die Stadtbahn der VRS S11 eröffnet ebenfalls eine autofreie Möglichkeit das Stadtzentrum von Köln (Köln HBF) in ca. 22 Minuten oder Düsseldorf HBF in ca. 47 Minuten unkompliziert zu erreichen. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und Autobahnanschlüsse, sowie die S- Bahn Linien K-Blumenberg, ermöglichen umfassende Mobilität in alle Richtungen.

Ausstattung

- Verkehrsruhige Lage (Sackgasse), Einfamilienhäuser geprägte Umgebung
mit schneller Verkehrsanbindung nach Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf
- Perfekt für Familien, die sich Ruhe, Privatsphäre sowie viel Raum wünschen
- Oder auf Trennung von Arbeit und Wohnen großen Wert legen
- Gut aufgeteilte 12-Zimmer mit zusätzlichen Nutzräumen, beheiztem
Wintergarten, schalschutzgesichertem Musikstudio und Proberaum
- Exklusiver offener und großer Wohn- und Essbereich mit einem puristischen
Kamin
- Verschiedene Terrassen mit weitläufigem ruhigen Sonnengarten mit eigenem
Brunnen, Spielplatz, Gemüsegarten, Teich und zahlreichen Ruheoasen
- Moderner, großer und beheizter Außen-Pool mit Gegenstrom (Jetstream),
Dusche, Reinigungsanlage und Beleuchtung
- Ausgebautes Untergeschoss mit Wohn- und Nutzräumen sowie Badezimmern
- Energieeffiziente und zukunftsweisende Heizungstechnik Gas-Solar-Brennwert
mit Belüftungsanlage, Luftwärmetauscher, Photovoltaik-Anlage
- Intelligente Sprech- u. Alarmanlage sorgen für große Sicherheit
- 2-3-fache Isolier- u. Sicherheitsverglasung mit elektrischen Sonnenrollläden
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohneinheit
- Partybungalow mit Kamin und Terrassenfläche im Garten
- Isolierte Doppelgarage alarmgesichert und mit zusätzlichen Stellplätzen

Sonstiges

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontakt-daten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren voll-ständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Bei starker Nachfrage kann der Kaufpreis durch eingehende Kaufangebote höher liegen.
Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe un-seres Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu ma-chen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der no-tariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Im-mobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unserem bewährten professi-onellen Standard.

Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15
oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besu-chen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abge-schlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

- Für das vorgestellte Objekt existiert zusätzlich die Möglichkeit eine KONTAKTLOSE 360 GRAD Besichtigung durchzuführen -

Ansprechpartner

Firma
COLOGNE IMMOBILIEN (Sachverständigenbüro u. Immobilienmakler)
Name
Motyl
Vorname
Alexander
info@cologneimmobilien.de
Telefon Durchwahl
+49 2234 - 250 96 15

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Weitere Informationen

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 30.07.2031
  • Energiekennwert
  • 24 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas,Solar,Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energieeffizienzklasse
  • A+
  • Baujahr
  • 2006
  • Ausstelldatum
  • 30.07.2031
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2008
  • Gebäudeart
  • wohn

Objektanfrage

Objektanfrage

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