- 53117 Bonn
- Hausgeld184,00 €
- CourtagehinweisKommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. inkl. MwSt.
- Wohnfläche86,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer Bo_Be_2025_54
Bonn - 3-4 ZIMMER WOHNUNG IM 1.OG AUF 86 m² MIT STELLPLATZ, GROßEM BALKON MIT WEITBLICK IN BONN-AUERBERG
Objektbeschreibung
Objekttitel
3-4 ZIMMER WOHNUNG IM 1.OG AUF 86 m² MIT STELLPLATZ, GROßEM BALKON MIT WEITBLICK IN BONN-AUERBERG
Lage
Distanz Einkaufsmöglichkeit 500 m
Distanz Kindergarten 400 m
Distanz Schule 2,7 km
Distanz öffentliche Verkehrsmittel 300 m
Distanz Spielplatz 350 m
Die Eigentumswohnung liegt in der familiären, naturnahen Gegend Auerberg in Bonn, nahe des Stadtzentrums.
Auerberg zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, familienfreundliche Umgebung und die schnelle Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie das regionale Verkehrsnetz aus. Mit der Straßenbahn Linie 16 oder den Buslinien 604 und 605 ist Köln schnell erreichbar.
Bonn ist sehr verkehrsgünstig gelegen und liegt direkt vor den Toren Kölns.
Auch an Familien ist gedacht, da Kindergärten und Schulen sich in der näheren Umgebung befinden. Zudem bietet die Stadt Bonn vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten:
Für Museumsgänger findet sich hier das Haus der Geschichte oder das Beethoven-Haus. Zudem finden sich in Bonn zahlreiche Cafés und Restaurants, die zu einem Gemütlichen Kaffee oder Abendessen im Zentrum Bonns einladen.
Ausstatt_beschr
- Perfektes Objekt für Familien und BestAger die Ruhe und Zentralität vereinbaren möchten- 3-4-Zimmer Eigentumswohnung im 1. OG
- Ruhige und Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägte Umgebung in Bonn mit schneller Verkehrsanbindung in die Stadtmitte von Bonn und nach Köln
- Badezimmer mit Ebenerdiger Dusche
- Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer mit eigenem Zutritt zum Balkon
- Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
- Essbereich mit Zugang zu Küche und Wohnzimmer (Umbaumöglichkeit zu einem eigenen Zimmer)
- Wohnzimmer mit Zutritt zum großen Balkon
- Großer Balkon
- Aufzug
- Eigener Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Eigener Stellplatz (bereits im Preis inkludiert)
- Teilweise gefliester Boden, teilweise Laminatausprägung
- Zwei Abstellkammern
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum einer Eigentumswohnung in Bonn - Auerberg zu verwirklichen. Die besondere Wohnung liegt im gepflegten und ruhigen Quartier Auerbergs. Bereits von außen werden die Einzigartigkeit, Vielfältigkeit und Transparenz erkennbar. Entspanntes Leben und Freiheit genießen lautet hier das Motto. Die Immobilie wurde ca. 1967 errichtet und verfügt über 42 Wohneinheiten. Diese besticht besonders durch die gepflegte und saubere Erscheinung sowie einer guten Mieterstruktur. Die besondere lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss von insgesamt 6 Geschossen und verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche. Geheizt wird mit Gasetagenheizung der Marke Junkers. Die Warmwasseraufbereitung geschieht dabei ebenfalls über die Gasetagenheizung. Die Fensteranlagen bestehen aus Aluminium mit Doppelisolierverglasung. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes entspricht dabei der Klassifizierung „D“. Das Hausgeld beträgt für die Wohneinheit monatlich 184,00 EUR exkl. der Heizkosten.
Bei Betreten der Wohnung kommen Sie in den hellen Verteilerflur, der Zutritt zu den beiden Schlafzimmern sowie zu Küche, Wohn- und Esszimmer als auch zum Duschbad bietet. Nach dem Eintritt in die Wohnung befindet sich links das lichtdurchflutete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem Fenster. Geradeaus folgend erwartet Sie das gemütliche Kinderzimmer/Büro mit eigenem Zugang zum Balkon. Darauffolgend ist das großzügige Elternschlafzimmer verortet, welches ebenfalls über einen eigenen Zugang zum Balkon verfügt. Gegenüber von dem Kinderzimmer befindet sich eine praktische Abstellkammer. Dem Verteilerflur folgend befindet sich auf der linken Seite die helle Einbauküche mit Elektrogeräten und Zutritt zu Ess- und Wohnzimmer. Aus der Küche können Sie direkt in das einzelne Esszimmer treten. Bei Bedarf lässt sich dieses Zimmer durch eine Trennwand zu einem einzelnen Zimmer umbauen. Von hier, wie vom Flur aus, haben Sie einen Durchgang in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieses bietet, wie die beiden Schlafzimmer, ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Ergänzend zu der Ausgestaltung befindet sich zwischen Ess- und Wohnzimmer eine weitere Abstellkammer.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen sowie Laminat in den Schlafzimmern gekonnt eingesetzt. Ein separater gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller sowie ein eigener Kellerraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Der großzügige Balkon lädt zum Verweilen mit Freunden oder Familie ein. Vervollständigt wird die Eigentumswohnung durch den Außenstellplatz direkt am Hauseingang. Dieser ist bereits mit im Preis enthalten.
Es ist eine helle und einzigartige Wohneinheit mit viel Potenzial für Veränderungen und Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen.
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Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unserer Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.
Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15 oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung durch uns anders geht! COLOGNE IMMOBILIEN (Sachverständigenbüro u. Immobilienmakler) wurde im Jahre 2023 und 2024 zum BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS ausgezeichnet. Damit gehören wir zu den besten Immobilienunternehmen weltweit, empfohlen von BELLEVUE - Europas größtem Immobilien-Magazin. Auch die Zeitschrift FOCUS zeichnete uns 2023, 2024 und 2025 zum TOP 1.000-Maklerunternehmen-Deutschlands aus!
Aktuell sind wir zum TOP-5 Makler in KÖLN mit 5-Sternen in der Zeitschrift CAPITAL ausgezeichnet worden!
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Fenster, Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Laminat, Fliesen
- Heizungsart
- Etage
- Befeuerung
- Gas
- Fahrstuhl
- Personen
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 20.04.2028
- Energiekennwert
- 111 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 20.04.2018
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- COLOGNE IMMOBILIEN GmbH
- Vorname
- Alexander
- Name
- Motyl
- Strasse
- Hauptstr.
- Hausnummer
- 19 - 21
- PLZ
- 50226
- Ort
- Frechen
Kosten
- Hausgeld
- 184,00 €
- Courtagehinweis
- Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 86,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1967
- Zustand
- TEIL VOLLRENOVIERT
- Letzte Modernisierung
- 1995
- Frei ab
- sofort