Objekttitel

LADENLOKAL ARZTPRAXIS IN *TOP* LAGE VON FRECHEN-ZENTRUM AUF CA. 95 m² IM SPECKGÜRTEL VON KÖLN

Lage

Distanz Haupteinkaufsstraße ca. 0 m

Distanz Kölner HBF ca. 17 km

Distanz Rathaus ca. 50 m

Distanz öffentliche Verkehrsmittel ca. 100 m

Distanz Autobahn ca. 2.100 m

Das Ladenlokal liegt im Stadtkern von Frechen in der Fußgängerzone. Dort finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Frechen ist sehr verkehrsgünstig gelegen und liegt direkt vor den Toren von Köln.

Somit sind also beste Voraussetzungen für eine hohe Kundenfrequenz gegeben.

Die Autobahnkreuze A1/A4 liegen nur ein paar Kilometer entfernt. Die Straßenbahn der KVB-Linie 7 eröffnet ebenfalls die autofreie Möglichkeit, das Stadtzentrum von Köln (Neumarkt) in ca. 25 Minuten unkompliziert zu erreichen. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und Autobahnanschlüsse, sowie die S-Bahn am Bahnhof Königsdorf, ermöglichen ein gutes Vorankommen in alle Richtungen.

Auch an Familien ist gedacht, da Kindergärten und Schulen sich in der näheren bzw. unmittelbaren Umgebung befinden. Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein, z. B.: Gut Clarenhof mit Golfplatz, Abtei Brauweiler, Glessener Mühlenhof, Schloss Paffendorf, das Kultur- und Medienzentrum, Lukas Podolski Sportpark, der Aussichtspunkt Tagebau Hambach, die bekannte Michael-Schumacher-Kartbahn in Kerpen, Golfplätze, der Kölner Stadtwald und weitere tolle Ausflugsziele in der Kölner Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Frechen ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Golfplätzen, Reiterhöfen, Spielplätzen und einem örtlichen Freibad sowie einem Hallenbad. Dieser Umstand trägt dazu bei, dass eine gute Kaufkraft nach Frechen angezogen wird.

Die Stadt Frechen gehört zu den attraktivsten Standorten im Kölner Speckgürtel und ist aufgrund seiner Nähe zu Köln, Düsseldorf und Aachen sehr begehrt!

Ausstatt_beschr

- TOP-Lage im Stadtkern von Frechen im Speckgürten von Köln
- Gut frequentierte Lage an der Hauptverkehrsführung und
der Haupteinkaufsstraße ideal für eine Praxis oder einen Büroraum
- Verkehrsgünstige Lage, Autobahn A1/A4 mit Anschluss nach Köln und
Düsseldorf
- In direkter Nähe von der Straßenbahnhaltestelle U7 gelegen
- Gut aufgeteilte Nutzfläche von insg. ca. 95 m² verteilt auf 2-4 Behandlungszimmer inkl. Arbeitszimmer, voll eingerichtete Küche, zusätzliche Küche am Empfangstresen mit Schreibgelegenheit, Empfangsbereich mit Empfangstheke, Röntgenraum, Toiletten und einem Balkon mit Starkstromanschluss
- Stabile und markante Fensterüberdachung geeignet für Branding
- Lichtdurchfluteter Behandlungs- bzw. Bürobereich dank vieler Fenster
- Moderner gepflegter Zustand mit der Möglichkeit eigene Anpassungen durchzuführen
- Neuwertiges Gäste-WC auf der Verkaufsebene
- Einsatz von modernen strapazierfähigen Vinylboden und Fliesen
- Überlassung der neuwertigen Küche und der Empfangstheke zur Nutzung, sowie der Einbauschränke
- Letzte Modernisierung wurde in diesem Jahr durchgeführt
- Sofortiger Umsatz möglich ohne Zeitverlust nach Absprache

! Steigern Sie Ihre Bekanntheit durch direkten Kundenkontakt!

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum einer Selbständigkeit in TOP-Lage von Frechen zu verwirklichen. Das Ladenlokal liegt in mitten der Frechener Innenstadt, im Speckgürtel von Köln. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die für zusätzliche Laufkundschaft sorgen. Bereits von außen werden die Einzigartigkeit, Transparenz und einladende Atmosphäre gepaart mit vielfältigen Geschäftsmöglichkeiten erkennbar. Die exzellente Citylage in der beliebten Fußgängerzone, unter der Ergänzung zur hervorragenden Infrastruktur und den in unmittelbarer Nähe befindlichen Straßenbahnhaltestelle bieten unter den Ertragsgesichtspunkten ideale Voraussetzungen für Ihr Geschäftsmodell. Mehr Aufmerksamkeit gibt’s nicht oft! Die Gewerbeeinheit wurde ca. 1964 errichtet und verfügt über ca. 95 m² Nutzfläche im ersten Obergeschoß. Geheizt wird per Gasbrennwertheizung. Um für Ihr neues Konzept schnellstmöglich Umsätze zu erwirtschaften stehen Ihnen die Geschäftsräume nach Vereinbarung zur Verfügung.

Die zentralliegende Gewerbeeinheit im ersten Obergeschoss wurde zuletzt als Zahnarztpraxis betrieben. Die Aufteilung bietet jedoch vielfältige Nutzungskonzepte, welche nach Absprache von Ihnen umgesetzt werden könnten. Die Räumlichkeiten sind teilweise frisch saniert und mit Liebe zum Detail ausgestattet. Für die Helligkeit und Weitsicht sorgen in den Räumlichkeiten die Vielzahl von verwendeten Fenstern. Nach dem Eintritt werden Sie von einem langen Korridor mit einem Empfangsbereich begrüßt. Hinter der bereits vorhandenen Empfangstheke befindet sich eine Miniküche mit Schreibgelegenheit und Einbauschränken für Akten. Das erste Zimmer befindet sich direkt am Empfang, die weiteren 4 Zimmer im Verlauf des Korridors. Zwei Hauptarbeitszimmer auf der linken Seite sind in der Mitte durch eine neuwertige und moderne Einbauküche unter dem Einsatz von Glastüren miteinander verbunden. Das kleine Röntgenzimmer und ein weiteres Zimmer sowie eine moderne neuwertige Gästetoilette vervollständigen die Ausgestaltung dieser Räumlichkeit. Ein überdachter Balkon mit einen Starkstromanschluss und der eigene Kellerbereich erweitern das Nutzungsspektrum zusätzlich.

Als Bodenbeläge wurden überwiegend Vinyl und Fliesen gekonnt eingesetzt. Es ist eine helle, einzigartige und seltene Gewerbeeinheit im renovierten Zustand mit viel Potenzial für Veränderungen und Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen damit Ihr Geschäftsmodel Früchte tragen kann. Dieses Objekt verfügt über genug Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse oder den Empfang von Kunden. In diesem besonderen in TOP-Lage liegenden Ladenlokal können Sie Ihre Selbständigkeit gewiss verwirklichen. Für Ihre Autos stehen Ihnen zwei Außenstellplätze für jeweils 60 EUR im Monat zur Verfügung.

Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

Bitte teilen Sie uns mit, welche Geschäftsidee Sie dort betreiben wollen.

Mehr Informationen auf www.cologneimmobilien.de

Sonstige_angaben

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Die Maklercourtage beträgt 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt und ist verdient und fällig mit Mietvertragsabschluss. Dem Mieter vertraglich eingeräumte Options- oder Vormietrechte auf zusätzliche Mietzeiten und/oder Mietflächen werden unabhängig von Dauer, Flächengröße und Ausübungszeitpunkt jeweils mit einer zusätzlichen Maklercourtage in Höhe von einer Monatsmiete berechnet. Ist eine Staffelmiete vereinbart, gilt die Durchschnittsmiete bezogen auf die Vertragslaufzeit als Bemessungsgrundlage.

Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten -> 4.350,00 EUR

Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:

- Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)

- Einkommensnachweis (BWA, Jahresabschluss, sonst. Nachweise)

- Mietzahlungsbestätigung

- Identitätsnachweis

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.

Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15

oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de

Unsere Expertise:

Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung durch uns anders geht! Ausgezeichnet als Focus TOP 1.000 Makler in Deutschland und BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2024.

RECHTLICHE HINWEISE
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Distanz Haupteinkaufsstraße ca. 0 m

Distanz Kölner HBF ca. 17 km

Distanz Rathaus ca. 50 m

Distanz öffentliche Verkehrsmittel ca. 100 m

Distanz Autobahn ca. 2.100 m

Das Ladenlokal liegt im Stadtkern von Frechen in der Fußgängerzone. Dort finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Frechen ist sehr verkehrsgünstig gelegen und liegt direkt vor den Toren von Köln.

Somit sind also beste Voraussetzungen für eine hohe Kundenfrequenz gegeben.

Die Autobahnkreuze A1/A4 liegen nur ein paar Kilometer entfernt. Die Straßenbahn der KVB-Linie 7 eröffnet ebenfalls die autofreie Möglichkeit, das Stadtzentrum von Köln (Neumarkt) in ca. 25 Minuten unkompliziert zu erreichen. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und Autobahnanschlüsse, sowie die S-Bahn am Bahnhof Königsdorf, ermöglichen ein gutes Vorankommen in alle Richtungen.

Auch an Familien ist gedacht, da Kindergärten und Schulen sich in der näheren bzw. unmittelbaren Umgebung befinden. Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein, z. B.: Gut Clarenhof mit Golfplatz, Abtei Brauweiler, Glessener Mühlenhof, Schloss Paffendorf, das Kultur- und Medienzentrum, Lukas Podolski Sportpark, der Aussichtspunkt Tagebau Hambach, die bekannte Michael-Schumacher-Kartbahn in Kerpen, Golfplätze, der Kölner Stadtwald und weitere tolle Ausflugsziele in der Kölner Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Frechen ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Golfplätzen, Reiterhöfen, Spielplätzen und einem örtlichen Freibad sowie einem Hallenbad. Dieser Umstand trägt dazu bei, dass eine gute Kaufkraft nach Frechen angezogen wird.

Die Stadt Frechen gehört zu den attraktivsten Standorten im Kölner Speckgürtel und ist aufgrund seiner Nähe zu Köln, Düsseldorf und Aachen sehr begehrt!

-    TOP-Lage im Stadtkern von Frechen im Speckgürten von Köln
-    Gut frequentierte Lage an der Hauptverkehrsführung und
der Haupteinkaufsstraße ideal für eine Praxis oder einen Büroraum
-    Verkehrsgünstige Lage, Autobahn A1/A4 mit Anschluss nach Köln und
Düsseldorf
-    In direkter Nähe von der Straßenbahnhaltestelle U7 gelegen
-    Gut aufgeteilte Nutzfläche von insg. ca. 95 m² verteilt auf 2-4 Behandlungszimmer inkl. Arbeitszimmer, voll eingerichtete Küche, zusätzliche Küche am Empfangstresen mit Schreibgelegenheit, Empfangsbereich mit Empfangstheke, Röntgenraum, Toiletten und einem Balkon mit Starkstromanschluss
-    Stabile und markante Fensterüberdachung geeignet für Branding
-    Lichtdurchfluteter Behandlungs- bzw. Bürobereich dank vieler Fenster
-    Moderner gepflegter Zustand mit der Möglichkeit eigene Anpassungen durchzuführen
-    Neuwertiges Gäste-WC auf der Verkaufsebene
-    Einsatz von modernen strapazierfähigen Vinylboden und Fliesen
-  Überlassung der neuwertigen Küche und der Empfangstheke zur Nutzung, sowie der Einbauschränke
-    Letzte Modernisierung wurde in diesem Jahr durchgeführt
-    Sofortiger Umsatz möglich ohne Zeitverlust nach Absprache

! Steigern Sie Ihre Bekanntheit durch direkten Kundenkontakt!

Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum einer Selbständigkeit in TOP-Lage von Frechen zu verwirklichen. Das Ladenlokal liegt in mitten der Frechener Innenstadt, im Speckgürtel von Köln. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die für zusätzliche Laufkundschaft sorgen. Bereits von außen werden die Einzigartigkeit, Transparenz und einladende Atmosphäre gepaart mit vielfältigen Geschäftsmöglichkeiten erkennbar. Die exzellente Citylage in der beliebten Fußgängerzone, unter der Ergänzung zur hervorragenden Infrastruktur und den in unmittelbarer Nähe befindlichen Straßenbahnhaltestelle bieten unter den Ertragsgesichtspunkten ideale Voraussetzungen für Ihr Geschäftsmodell. Mehr Aufmerksamkeit gibt’s nicht oft! Die Gewerbeeinheit wurde ca. 1964 errichtet und verfügt über ca. 95 m² Nutzfläche im ersten Obergeschoß. Geheizt wird per Gasbrennwertheizung. Um für Ihr neues Konzept schnellstmöglich Umsätze zu erwirtschaften stehen Ihnen die Geschäftsräume nach Vereinbarung zur Verfügung.

Die zentralliegende Gewerbeeinheit im ersten Obergeschoss wurde zuletzt als Zahnarztpraxis betrieben. Die Aufteilung bietet jedoch vielfältige Nutzungskonzepte, welche nach Absprache von Ihnen umgesetzt werden könnten. Die Räumlichkeiten sind teilweise frisch saniert und mit Liebe zum Detail ausgestattet. Für die Helligkeit und Weitsicht sorgen in den Räumlichkeiten die Vielzahl von verwendeten Fenstern. Nach dem Eintritt werden Sie von einem langen Korridor mit einem Empfangsbereich begrüßt. Hinter der bereits vorhandenen Empfangstheke befindet sich eine Miniküche mit Schreibgelegenheit und Einbauschränken für Akten. Das erste Zimmer befindet sich direkt am Empfang, die weiteren 4 Zimmer im Verlauf des Korridors. Zwei Hauptarbeitszimmer auf der linken Seite sind in der Mitte durch eine neuwertige und moderne Einbauküche unter dem Einsatz von Glastüren miteinander verbunden. Das kleine Röntgenzimmer und ein weiteres Zimmer sowie eine moderne neuwertige Gästetoilette vervollständigen die Ausgestaltung dieser Räumlichkeit. Ein überdachter Balkon mit einen Starkstromanschluss erweitert das Nutzungsspektrum zusätzlich.

Als Bodenbeläge wurden überwiegend Vinyl und Fliesen gekonnt eingesetzt. Es ist eine helle, einzigartige und seltene Gewerbeeinheit im renovierten Zustand mit viel Potenzial für Veränderungen und Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen damit Ihr Geschäftsmodel Früchte tragen kann. Dieses Objekt verfügt über genug Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse oder den Empfang von Kunden. In diesem besonderen in TOP-Lage liegenden Ladenlokal können Sie Ihre Selbständigkeit gewiss verwirklichen. Für Ihre Autos stehen Ihnen zwei Außenstellplätze für jeweils 60 EUR im Monat zur Verfügung.

Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

Bitte teilen Sie uns mit, welche Geschäftsidee Sie dort betreiben wollen.

Mehr Informationen auf www.cologneimmobilien.de

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Die Maklercourtage beträgt 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt und ist verdient und fällig mit Mietvertragsabschluss. Dem Mieter vertraglich eingeräumte Options- oder Vormietrechte auf zusätzliche Mietzeiten und/oder Mietflächen werden unabhängig von Dauer, Flächengröße und Ausübungszeitpunkt jeweils mit einer zusätzlichen Maklercourtage in Höhe von einer Monatsmiete berechnet. Ist eine Staffelmiete vereinbart, gilt die Durchschnittsmiete bezogen auf die Vertragslaufzeit als Bemessungsgrundlage.

Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten -> 4.350,00 EUR

Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:

-                                    Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)

-                                    Einkommensnachweis (BWA, Jahresabschluss, sonst. Nachweise)

-                                    Mietzahlungsbestätigung

-                                    Identitätsnachweis

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Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.

Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15

oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de

Unsere Expertise:

Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung durch uns anders geht! Ausgezeichnet als Focus TOP 1.000 Makler in Deutschland und BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2024.

RECHTLICHE HINWEISE
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.