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Köln - WOHNGLÜCK: Sehr gepflegte renovierte Wohnung auf 3 Zimmern mit Balkon in Köln-Weiden am Rhein-Center

Reserviert

  • Offener Ess- und Küchenbereich (Küche inklusive)
  • Eingangsbereich
  • Eingangsflur mit Einbauschränken und dem Gäste-WC
  • Wohnzimmer mit Balkonzugung
  • Essbereich
  • Balkon
  • Balkon 1
  • Weitblickbalkon
  • Offene moderne Küche inklusive
  • Offene moderne Küche inklusive 1
  • Schlafzimmer/Kinderzimmer/Arbeitszimmer
  • Flurbereich 2 mit Zugang zu weiteren 2 Zimmern
  • Badezimmer inkl. einer Badewanne mit Duschfunktion
  • Schlafzimmer
  • Gäste-WC mit Waschmaschinenplatz
  • Rückansicht mit Grünflächen und einem Spielplatz
  • Wohnbereich zum Entspannen und Genießen
  • Bild...

Objektart

  • Objekt / Online - Nr.
  • WO_Weiden_0309
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Wohnung

Adresse

50858 Köln

Objektdaten

Kaufpreis259.000,00 €
Wohnfläche76,0 m²
Anzahl Zimmer3
  • Baujahr
  • 1973
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERT
  • Frei ab
  • Übergabe am 01.01.2021
Informationen
259.000,00 €
Kaufpreis
76,0 m²
Wohnfläche
3
Anzahl Zimmer
Ausstattung
  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Wanne
  • Küche
  • Offen
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Fern
  • Befeuerung
  • Fern
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Gartennutzung
  • Kabel/SAT TV
  • Barrierefrei
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Bauweise
  • Massiv
Details
  • Hausgeld
  • 292,00 €
  • Courtagehinweis
  • Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluß eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision über 3,48% vom Kaufpreis. Der Kaufpreis ist mit dem notariellen Kaufvertrag fällig. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass Sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 76,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2
  • Anzahl Badezimmer
  • 1
  • Gäste-WC
  • 1
  • Anzahl Stellplätze
  • 1
  • Anzahl Balkone
  • 1

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine sehr schöne moderne und einzigartige Etagenwohneinheit in Köln (Weiden), welche unweit des Rhein-Centers gelegen ist. Besonderes Leben, Freiheit genießen lautet hier das Motto. Die im Verlauf der Zeit sanierte und modernisierte im vierten Geschoss liegende Wohneinheit wurde ca. 1973 errichtet und verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche sowie eine zusätzliche Kellernutzfläche und einen Tiefgaragenparkplatz. Geheizt wird per Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch energieeffiziente Durchlauferhitzer. Die einzigartigen Fensteranlagen aus dem Jahr 2013 bestehen fast ausschließlich aus modernen Kunststoffprofilen mit 3-facher Isolierverglasung und sind mit eingebauten Sichtschutzlamellen-Rollos ausgestattet.

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohneinheit verteilt sich auf einen großen und sehr hellen offenen Küchen- , Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang zum erfrischenden modernen/zeitgemäßen Weitblickbalkon in der 4. Etage. Die offene weiße und zur Wohneinheit zugehörige Küche mit Einbaugeräten ist im Jahre 2015 erneuert worden. Sie verfügt über eine Kücheninsel mit einer Thekenfunktion und ist direkt mit dem Essbereich gekoppelt. Von dem angrenzenden, ebenfalls offen gestalteten hellen Wohnzimmer, kann wahlweise entweder der modernisierte und mit einem Sonnenschutzrollo ausgestattete Weitblickbalkon betreten werden oder der Küchen- und Essbereich der Wohneinheit. Auch lässt sich von hier bequem der weitere Flurbereich erreichen mit direktem Zugang zum Schlaf- und Kinderzimmer/Arbeitszimmer sowie dem Badezimmer. Das modernisierte Badezimmer verfügt über ein Hänge-WC, eine Handtuchheizung, ein Badezimmerhängeregal mit einem aufgesetzten Waschbecken und eine Badewanne mit Duschfunktion. Die in der Decke eingelassenen Lautsprecher vervollständigen das Badezimmerfeeling. Es ist mit hellen großformatigen Wandfliesen und mit dunklen Bodenfliesen ausgestattet. Im vorderen Teil der Wohneinheit befindet sich das ebenfalls modernisierte zeitlose Gäste

Lage

Distanz Einkaufsmöglichkeit 180m
Distanz Kindergarten 850m
Distanz Schule 500m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel 100m
Distanz Autobahn 1.700m

Die Etagengeschosswohneinheit liegt in einer Seitenstraße der Aachener Straße in einer aufstrebenden Umgebung in Köln-Weiden, im Stadtbezirk Lindenthal. Der Stadtkern ist zu Fuß oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Dort finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Köln-Weiden ist sehr verkehrsgünstig gelegen und ist im Kölner-Westen zu verorten. Die Autobahnkreuze Weidenwest A1/A4 und Kerpen A61/A4 sind nur ein paar Kilometer entfernt. Die Stadtbahn der KVB Linie 1 (ca. 180m) eröffnet ebenfalls eine autofreie Möglichkeit das Stadtzentrum von Köln (Neumarkt) in ca. 25 Minuten unkompliziert zu erreichen. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und Autobahnanschlüsse, sowie die S- Bahn Linien am Weiden-West, ermöglichen umfassende Mobilität in alle Richtungen.

Auch an Familien ist gedacht, da Kindergärten und Schulen sich in der näheren Umgebung befinden. Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein z. B.: Kölner Stadtwald, Lindenthaler Tierpark, Volksgarten, Aachener- und Decksteiner Weiher, Kölner Grüngürtel, Rheinpark, Rheinauhafen sowie weiteren tollen Ausflugsziele in der Kölner-Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Köln ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Golfplätzen, Reiterhöfen, Spielplätzen und örtlichen Frei- und Hallenbädern sowie einige Szeneviertel in der Stadt. Köln-Weiden, ein attraktiver Standort und aufgrund seiner verkehrstechnisch optimalen Lage zwischen Innenstadt und Anbindungen nach Düsseldorf, Bonn oder Aachen sehr gefragt.

Ausstattung

- Perfekt renoviertes Objekt für Familien, die viel Platz brauchen
- Wohneinheit im vierten Geschoss mit Weitblick und entspannenden Balkon
- Tolle Gemeinschaftsanlage mit Spielplatz im rückwärtigen Hausbereich
- TOP Lage im Köln-Weiden mit schneller direkter Verkehrsanbindung
inkl. Stadtbahn KVB und S-Bahn
- Lichtdurchflutete gut aufgeteilte großzügige Räumlichkeiten
- Aufzug vorhanden
- Nachfragebedienenden gut aufgeteilte 3-Zimmer mit 1x Bad und 1x Gäste-WC
- Fensteranlagen aus modernen Kunststoffprofilen mit vorwiegend 3-Fach
Isolierverglasung und eingebauten Sichtschutzlamellen-Rollos
- Modernes und gedämmtes Objekt mit einem guten Energieverbrauchswert
- Eigener Tiefgaragenstellplatz im Preis inklusive!
- Hochwertige Küche mit Einbaugeräten aus 2015 im Preis inklusive!

! Raus aus der Miete, direkt einziehen und sofort wohlfühlen !

Sonstiges

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Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unsere Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.

Rufen Sie uns an: 0151 – 246 99 246

oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision. Diese wird mit dem notariellen Abschluß des Kaufvertrages Fällig. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass Sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

-Für das vorgestellte Objekt existiert zusätzlich die Möglichkeit eine KONTAKTLOSE 360 GRAD Besichtigung zu machen-

Ansprechpartner

Firma
COLOGNE IMMOBILIEN
Name
Motyl
Vorname
Alexander
info@cologneimmobilien.de
Telefon Durchwahl
+49 2234 - 250 96 15

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Weitere Informationen

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 23.07.2028
  • Energiekennwert
  • 139 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Baujahr
  • 1973
  • Ausstelldatum
  • 23.07.2018
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2008
  • Gebäudeart
  • wohn

Objektanfrage

Objektanfrage

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