COLOGNE IMMOBILIENImmobilienmakler und Sachverständige im Raum Köln Frechen Frechen Königsdorf
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Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum der eigenen vier Wände in Wesseling zu verwirklichen. Das abseits vom Straßenverkehr gelegene Reihenmittelhaus liegt im beliebten Wohnviertel Keldenich. Perfekt für alle, die ruhig und grün, aber doch zentral leben möchten. Besonderes Leben, Freiheit genießen lautet hier das Motto. Bereits beim Ankommen erwartet Sie eine gepflegte und idyllische Nachbarschaft in der verkehrsberuhigten Zone. Die Liegenschaft wurde ca. 1979 errichtet und verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche. Geheizt wird per Gaszentralheizung Bj. ca. 2013, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls durch die Therme. Die Fensteranlagen bestehen aus Holz- und Kunststoffprofilen mit 2-facher Isolierverglasung und verfügen über manuelle Rollläden. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes entspricht dabei der Klassifizierung „E“.
Das ansprechende Einfamilienhaus verteilt sich auf vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und wird ergänzt durch einen beheizbaren Wintergarten sowie die Garage. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in den großzügigen Ess- und Küchenbereich. Durch die offene und helle Gestaltung und der direkten Verbindung zum beheizten Wintergarten mit bodentiefen Fenstern und der nachfolgenden Gartenfläche, können in diesem gut aufgeteilten Bereich gewiss gemütliche Familienabende oder Grillpartys mit Freunden verbracht werden. Das Gäste-WC im Eingangsbereich vervollständigt die Ausgestaltung im Erdgeschoss.
Über eine Wendeltreppe im Essbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Nach dem Aufgang finden Sie das große, moderne und sehr helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und der tollen Aussicht auf die ruhige, Einfamilienhäuser geprägte Gegend. Durch den Verteilerflur erreichen Sie das helle Schlafzimmer und das angrenzende Kinderzimmer. Im Kinderzimmer dient eine Platzspartreppe als Verbindung zum ausbaufähigen Dachspeicher. Dieser bietet unglaubliches Potenzial zum Ausbau und stellt eine zusätzliche Nutzfläche bereit. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Der Boden sowie die kompletten Wände sind verfliest.
Als Bodenbeläge wurden in der gesamten Wohneinheit hauptsächlich Fischgrätenparkett, Laminat in buchefarben sowie Fliesen in verschiedenen farblichen Ausprägungen verwendet. Vervollständigt wird die Wohneinheit durch eine am Eingangsbereich befindliche Vorratskammer mit zusätzlichem Stauraum. Ihr Fahrzeug können Sie entweder in Ihrer Garage oder dem Stellplatz abstellen. In dieser gepflegten, zentral liegenden und sofort bezugsfertigen Liegenschaft können Sie gewiss Ihr Wohnglück verwirklichen. Der private Gartenbereich wird auch zu Corona-Zeiten einen wichtigen familiären Beitrag leisten können. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!
Wesseling ist eine attraktive Stadt zwischen Köln und Bonn. Gerade bei jungen Familien aus Köln und Bonn ist Wesseling wegen seinen Freizeitangeboten, der Verkehrsanbindung und der Rheinlage sehr beliebt. In den vergangenen Jahren wurden die Fußgängerzone und der Rheinpark neugestaltet. Ihr neues Zuhause befindet sich in Keldenich, einem attraktiven Stadtteil der Stadt Wesseling, im nordrhein-westfälischen Rhein-Erft-Kreis mit rund 16.000 Einwohnern. Der Stadtteil, bei dem es sich im Wesentlichen um einen reinen Wohnort handelt, liegt südwestlich der Wesselinger Stadtmitte und ist sehr beliebt.
Nachbarorte von Keldenich sind im Nordwesten der Wesselinger Stadtteil Berzdorf, im Südwesten der Bornheimer Stadtteil Sechtem und im Osten wiederum der Wesselinger Stadtteil Urfeld. Am westlichen Ortsrand fließt der Dickopsbach. Die Fußgängerzone von Wesseling ist nur knapp 1,5 km entfernt. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs (Lidl, Netto, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei, Post/Postbank/DHL, Kiosk, Restaurants, Bank und Friseur) sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Des Weiteren befindet sich im Stadtzentrum (ca. 2,5km Entfernung) eine Einkaufsstraße mit vielen weiteren Geschäften, Baumarkt, Banken, einem Krankenhaus sowie der Rheinpark.
In unmittelbarer Wohnnähe befinden sich zwei Kindergärten sowie zwei Grundschulen, die zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Weitere Schulen und Kindergärten verteilen sich auf das gesamte Stadtgebiet in Wesseling, weiterhin bietet Wesseling im Stadtzentrum ein Schulzentrum mit allen Schulformen als auch eine Berufsfachschule an. Hier finden Sie alles, was man zum Leben braucht.
Der Autobahnanschluss an die A 555 und an die A 553 ermöglicht kurze Fahrzeiten nach Köln oder Bonn. Ebenso günstig ist Wesseling an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Fußläufig erreichen Sie innerhalb 2 Minuten die Bushaltestelle, die Sie zum Bahnhof Wesseling, zu den Schulen sowie nach Brühl bringt. Die Stadtbahnlinie 16 bringt Sie direkt nach Köln oder Bonn. Eine Besonderheit ist die Rheinfähre, die ohne Umwege über den Rhein ins schöne Niederkassel und den Rhein-Sieg-Kreis führt. Auch für die Freizeitgestaltung hat Wesseling einiges zu bieten: Das nahe gelegene Naturschutzgebiet „Entenfang“, der Rheinpark und die Parkanlage „Birkenwäldchen“ laden zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein.
- Verkehrsruhige, Einfamilienhäuser geprägte Umgebung
in Wesseling mit schneller Verkehrsanbindung nach Köln und Bonn
- Perfekt für Familien die Ruhe und Privatsphäre sowie Zentralität brauchen
- Gute aufgeteilte 4 Zimmer mit zusätzlichem Dachgeschoss
- Charmante und idyllische Wohngegend
- In verkehrsberuhigter Anliegerstraße gelegen
- Beheizter Wintergarten mit Markise
- Gartenfläche im hinteren Bereich des Hauses
- Durch einen Rundbogen verbundener Küchen- und Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- Großzügiges, helles Wohnzimmer im Obergeschoss
- Balkon inkl. einer Markise mit Weitblick auf die Einfamilienhaussiedlung
- Garage im Haus mit einem elektrischen Toren ausgestattet
- Zusätzlicher Stellplatz direkt am Hauseingang
- Außenliegende Abstellkammer am Eingangsbereich
- Ausbaufähiger Dachspeicher mit viel Potenzial
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