COLOGNE IMMOBILIENImmobilienmakler und Sachverständige im Raum Köln Frechen Frechen Königsdorf
COLOGNE IMMOBILIENVerkauft
Angeboten wird ein Ein- bzw. Mehrfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung und einem zusätzlichen Anbau von weiteren 2 Wohneinheiten im Stadtkern von Elsdorf-Oberembt, zwischen Aachen und Köln liegend. Perfekt für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Diese insgesamt 4 Wohneinheiten bestehen aus 11 Wohnräumen, 5 Badezimmern, 1 Balkon, 4 Stellplätzen, einen Innenhof sowie einer großen Garage (ca. 5,5m x 8m). Das Hauskomplex wurde ca. 1939 errichtet und ist in den nachfolgenden Jahren erweitert und saniert worden. Es verfügt über ein Keller-, Erd- und Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² und einer zusätzlichen Keller- u. Garagennutzfläche. Das Grundstück hat eine Größe von 534 m². Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung inkl. einer Wärmepumpe. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Kesselanlage (Bj: 2017) und zusätzlichen Durchlauferhitzer. Das Haupthaus besitzt ein ausgebautes beheiztes und teilweise gefliestes gut nutzbares Kellergeschoss. Alle Fensteranlagen und Türen sind aus Kunststoffprofilen mit Isolierverglasung. Die Wohneinheiten sind zurzeit vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von 17.520 EUR (ohne Anpassung und ohne die möglichen Mieteinnahmen für die große Garage), was einer Bruttorendite von ca. 4,4% (ohne Bewirtschaftungskosten) entspricht.
Das Einfamilienhaus hat eine schöne verklinkerte Fassade und verteilt sich auf ca. 120 m². Es besteht aus insgesamt 6 Zimmern, einer Küche einem Abstellraum, Balkon und zwei Badezimmern mit Badewannen. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemeinsames großzügig geschnittenes sehr helles Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum und das erste Badezimmer. Weiter im Obergeschoss sind 3 Zimmer, ein zweites Badezimmer sowie ein überdachter Balkon mit einer großartigen Aussicht vorhanden. Auf dieser Etage wurden zusätzlich in einem der Zimmer die Anschlüsse für eine weitere Küche vorbereitet. Die Wohneinheit verfügt über eine zweckgemäße Ausstattung, die beiden Badezimmer haben jew
Distanz Einkaufsmöglichkeit 8.500 m
Distanz Kindergarten 1.100 m
Distanz Schule 5.200 m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel 1.400 m
Distanz Autobahn 8.500 m
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen aufstrebenden Umgebung in Elsdorf-Oberembt. Der Oberembter-Stadtkern ist schnell und fußläufig zu erreichen. Das Elsdorfer-Zentrum ist ebenfalls schnell mit dem Auto erreichbar. Dort finden Sie verschiedene umliegende Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen, die für den alltäglichen Bedarf benötigt werden. Elsdorf ist sehr verkehrsgünstig gelegen und liegt zwischen Köln und Aachen. Die Autobahnkreuze Kerpen A61 und A4 liegen nur ein paar Kilometer entfernt. Auch an Familien ist gedacht, da Kindergärten, Grundschulen und Gesamtschulen sich in der Nähe befinden.
Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein z.B. der Aussichtspunkt Tagebau Hambach, die rekultivierte Abraumhalde Sophienhöhe, die ehemalige Fernbandtrasse zwischen dem Tagebau Hambach und dem früheren Tagebau Bergheim, die bekannte Michael-Schumacher-Kartbahn in Kerpen sowie weiteren tollen Ausflugsziele in der Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Elsdorf ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Spielplätzen und einem örtlichen Freibad. Die Stadt Elsodorf wächst zu einem attraktiven Standort und ist aufgrund seiner Nähe zu Köln, Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen sehr begehrt.
- Perfektes Objekt für Kapitalanleger oder Selbstnutzer die ebenfalls
von den vorhandenen Mieteinnahmen profitieren möchten
- Charmantes Einfamilienhaus mit ausgezeichneter wirtschaftlicher Nutzung
- Separater Anbau mit zusätzlichen 2 Wohneinheiten und einer weiteren
eigenständigen Flachdacheinliegerwohneinheit
- Insgesamt 4 Wohneinheiten auf 11 Zimmern verteilt mit einer großen
Garage und einem sonnigen Innenhof auf einer Wohnfläche v. ca. 230 m²
- Grundstücksgesamtgröße von 534 m² mit 4 Stellplätzen
- Ruhige, zentrale Lage in Elsdorf-Oberembt mit direkter Anbindung zu A61
- Die Eigentümer haben das Objekt stets gepflegt, sodass im Laufe der Zeit
einige relevante Sanierungen u. Renovierungen gemacht wurden, bspw.:
Kanal u. Abfluss Erneuerung, Kellerausbau, Isolation und Verklinkerung
der Fassade, Dacherneuerung, Pflastererneuerungsarbeiten, Kesseltausch
- Ölzentralheizungsanlage mit Wärmepumpe und einem Kessel
- Derzeitige JAHRESNETTOKALTMIETE: 17.520 EUR (ohne mögl. Anpassung)
-Für das vorgestellte Objekt existiert zusätzlich die Möglichkeit eine KONTAKTLOSE 360 GRAD Besichtigung zu machen-
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Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass Sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.
-Für das vorgestellte Objekt existiert zusätzlich die Möglichkeit eine KONTAKTLOSE 360 GRAD Besichtigung zu machen-
