COLOGNE IMMOBILIENImmobilienmakler und Sachverständige im Raum Köln Frechen Frechen Königsdorf
COLOGNE IMMOBILIENVerkauft
Angeboten wird eine sehr schöne verklinkerte und gedämmte Doppelhaushälfte in Pulheim-Dansweiler, welche im Kölner-Speckgürtel liegt. Das Haus wurde ca. 1971 errichtet und ist in den nachfolgenden Jahren stets renoviert worden. Es verfügt über ein Keller-, Erd-, Ober-, und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 90 m². Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 319 m². Geheizt wird mit einer Gasheizung aus dem Jahre 2014. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen nagelneuen 160L Warmwasserspeicher. Der Keller ist voll ausgebaut und beheizt. Die Fensteranlagen sind vorwiegend aus modernen Kunststoffprofilen mit Isolierverglasung, teilweise in 3-facher Ausführung inkl. der elektrischen Rollläden. Mit der Wohneinheit wird zugleich die hochwertige angepasste Küche mitverkauft.
Diese tolle Wohneinheit verteilt sich im Erdgeschoss auf einen großen und sehr hellen Wohn- und Essbereich (inkl. Panoramasichtfenster mit elektr. Rollläden) mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großzügigen gepflegten Garten, einen getrennten Küchenbereich und einem Gäste-WC im Eingangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein neuwertiges modernes Badezimmer mit ebenerdiger Duscheinheit und einer Fußbodenheizung sowie das große durch das Panoramafenster lichtdurchflutete Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Das große Studio sowie das zweite Badezimmer mit einer Dusche befinden sich im Dachgeschoss. Das Dachstudio sowie das übergroße Hauptschlafzimmer könnten bei Bedarf aufgeteilt werden, sodass weiteren 2 Zimmer entstehen würden. Das Spitzdach welches durch eine aufklappbare Treppe zu erreichen ist, bietet eine weitere praktische Staufläche. Als Bodenbelege wurden in der Hauseinheit Fliesen und Laminat gekonnt eingesetzt. Vervollständigt wird die angebotene Wohneinheit durch den vollwertig ausgebauten und beheizten Kellerbereich bestehend aus drei praktischen und gut nutzbaren Räumlichkeiten.
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen aufstrebenden Umgebung in Pulheim-Dansweiler. Der Stadtkern ist schnell zu erreichen. Dort finden Sie verschiedene umliegende Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen, die für den alltäglichen Bedarf benötigt werden. Die Stadt Pulheim ist sehr verkehrsgünstig gelegen und liegt zwischen Köln, Aachen und Düsseldorf. Die Autobahnen A61, A4 und A57 befinden sich unweit des Standortes. Auch die rasch erreichbare S-Bahn in Frechen-Königsdorf bzw. Regionalbahn in der Stadt Pulheim bietet einen direkten autofreien Anschluss zu Ihren Ausflugs- oder Arbeitszielen. Auch an Familien ist gedacht, da Kindergärten, Grundschulen und Gesamtschulen sich in der Nähe befinden.
Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein z.B. Pulheimer See mit dem geplanten Naherholungsgebiet Stöckheimer Hof, Abtei Brauweiler, Glessener Mühlenhof, Schloss Paffendorf, das Kultur- und Medienzentrum, Lukas Podolski Sportpark, der Aussichtspunkt Tagebau Hambach, die bekannte Michael-Schumacher-Kartbahn in Kerpen, Golfplätze, der Kölner-Stadtwald sowie weiteren tollen Ausflugsziele in der Kölner-Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Pulheim ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Spielplätzen und einem örtlichen Frei- und Hallenbad. Die Stadt Pulheim gehört zu den attraktivsten Standorten im Kölner-Speckgürtel und ist aufgrund seiner Nähe zu Köln, Düsseldorf und Aachen sehr begehrt.
- Perfektes Objekt für Familien die viel Platz brauchen
- Gedämmte und verklinkerte Außenfassade aus dem Jahre 2014
- TOP Lage im Kölner-Speckgürtel mit schneller direkter Verkehrsanbindung
Inkl. der S-Bahn bzw. Regionalbahn
- Lichtdurchflutete gut aufgeteilte Räumlichkeiten mit erneuerter Isolier-
bzw. teilweise 3-Fach-Verglasung mit elektr. Rollläden
- Nachfragebedienenden 4-Zimmer mit Teilungsmöglichkeit für weitere Zimmer
- Vollwertig ausgebautes und beheiztes Vollkeller mit weiteren 3-Nutzräumen
- Balkon mit schönem Ausblick direkt vom Schlafzimmer erreichbar
- Großes Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
- Modernes Badezimmer im OG mit Fußbodenheizung (saniert in 2019)
sowie ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss und ein Gäste-WC im EG
- Wärmeerzeugung durch Gastherme aus 2014, Warmwasseraufbereitung
durch einen nagelneuen 160L Warmwasserspeicher
- Dachschrägenisolierung im Jahre 2002, insg. gute Energieeffizienzbilanz „E“
- Zusätzlicher Dachgeschossbodenraum für mehr Stauraum
- Eine Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz
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