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Niederzier - HAUSGLÜCK Einfamilienhaus mit großem Garten und Terrasse und weiterem HAUS bei Jülich Düren

Verkauft

  • Frontansicht des Einfamilienhauses
  • Rückansicht mit überdachter Terrasse
  • Eingangsbereich zum Erdgeschoss und Abgang zum Kellergeschoss
  • Wohnzimmer/Zimmer1
  • Wohnzimmer/Zimmer1
  • Esszimmer/Zimmer2
  • Esszimmer/Zimmer2 Rückblick zum Zimmer1
  • Eingebaute Küche/Küchenbereich
  • Flur im Erdgeschoss und Treppenaufgang zum Obergeschoss
  • Schlafzimmer/Zimmer3
  • Badezimmer (Ausbau nötig) siehe Grundriss
  • Kinderzimmer/Zimmer4
  • Überdachte Hofeinfahrt mit weiteren sanierungsbedürftigen Haus
  • sanierungsbedürftiges weiteres Haus
  • Terrassenblick (Gäste-WC, Aussenspeicher) und Garten
  • Rückansicht/Gartenbereich
  • Terrassensicht mit weiteren Zugang zum Haus
  • Übergroße weitere anschließende Gartenfläche
  • Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf: www.cologneimmobilien.de
  • Kellergeschoss
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss mit projektierten Bad

Objektart

  • Objekt / Online - Nr.
  • NZ_Di_2020
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Haus

Adresse

52382 Niederzier

Objektdaten

Wohnfläche105,0 m²
Grundstücksfläche639,0 m²
Anzahl Zimmer4
  • Baujahr
  • 1961
  • Frei ab
  • Sofort
Informationen
Ausstattung
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Teppich, Parkett
  • Heizungsart
  • Ofen
  • Befeuerung
  • Öl
  • Unterkellert
  • Keller
  • Rolladen
Details
  • Wohnfläche
  • 105,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 639,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3
  • Anzahl Badezimmer
  • 1

Objektbeschreibung

Verkauf im Gebotsverfahren! Angeboten wird ein sehr schönes und besonderes freistehendes Einfamilienhaus in Niederzier im Kreis Düren. Von außen unscheinbar aber im rückwärtigen Bereich ist die Vielfältigkeit gut erkennbar. Besonderes Leben, Freiheit genießen lautet hier das Motto. Die im Verlauf der Zeit renovierte Liegenschaft wurde ca. 1961 errichtet und verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Kellernutzfläche. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 639 m². Das Haus ist voll unterkellert. Geheizt wird per Ölzentralheizung. Die Fensteranlagen bestehen aus Holz mit 2-facher Isolierverglasung und verfügen überwiegend über elektrisch gesteuerte Rollläden.

Das Einfamilienhaus verteilt sich auf einen großen und hellen Wohnbereich mit einem separaten Essbereich und einen abgetrennten Küchenbereich mit einer eingebauten Küche, welcher aus zwei Richtungen begehbar ist. Der direkte Zugang zur erfrischenden Gartenterrasse mit übergroßem Gartenbereich wird vom Esszimmer aus ermöglicht. Auf dem Weg dorthin liegendes Gäste-WC vervollständigt die Ausgestaltung des Hauses im EG. Nach dem Treppenaufgang im Obergeschoss lassen sich das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer und das Badezimmer erreichen. Das im Grundriss eingeplante Badezimmer verfügt derzeitig nur über eine Toilette und müsste ausgebaut werden. Es ist genügend Platz für eine praktische Badewanne mit Duschfunktion vorhanden. Im Haus wurden als Bodenbelag Parkett, Linoleum und Teppiche eingesetzt. Das große Kellergeschoss ist voll ausgebaut und verfügt über einen Heizungsraum, Waschraum und einen weiteren Raum für ausreichenden Verstauungsmöglichkeiten. Entweder von hier aus oder durch die überdachte Einfahrt besteht die direkte Zugangsmöglichkeit zum Gartenbereich und zum nebenstehenden weiteren Haus. Dieses komplett sanierungsbedürftige separate Haus befindet sich rechts von der eigentlichen Wohneinheit und bildet die Möglichkeit noch mehr Wohnraum für zukünftige Planungen zu erschaffen. Der Familienerweiterung oder Profitierung von den zukünftigen Mieteinnahmen steht dann nichts mehr im Wege.

In dieser tollen Liegenschaft mit viel Potential für Erweiterungen mit einem übergroßen tollen Gartenbereich (inkl. einer Außentoilette und Abstellräumlichkeit sowie einem zusätzlichen Speicherkeller) können Sie gewiss das Familienglück planen und genießen. Der private üppige Gartenbereich wird auch zu Corona-Zeit einen wichtigen familiären Beitrag leisten können. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

Lage

Distanz Einkaufsmöglichkeit 1,1 km
Distanz Kindergarten 70m
Distanz Schule 900m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel 50m
Distanz Spielplatz 400m

Das Einfamilienhaus liegt in Niederzier im Kreis Düren unweit von Jülich. Der Stadtkern ist zu Fuß oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Dort finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Niederzier ist sehr verkehrsgünstig gelegen und ist im Stadtsteil Oberzier zu verorten. Die Autobahnkreuze A4 und A56 sind nur ein paar Kilometer entfernt. Der Bus der Linie 238 (ca. 650m) eröffnet ebenfalls eine autofreie Möglichkeit das Stadtzentrum von Düren in ca. 30 Minuten unkompliziert zu erreichen, auch können Sie innerhalb von 15 Minuten (12,6km) mit dem Auto in die Stadt Jülich gelangen. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und Autobahnanschlüsse ermöglichen umfassende Mobilität in alle Richtungen.

Auch an Familien ist gedacht, da Kindergärten und Schulen sich in der näheren Umgebung befinden. Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein z. B.: Hambacher Forst, Sophiehöhe, Rodelbahn auf der Sophiehöhe, Brückenkopfpark Jülich, Barmener See, Carl Alexanderpark in Jülich, Leopold Hoesch- Museum Düren, Dover Heide, Indemann, Schloss Merode, Dürener Badesee, sowie weiteren tollen Ausflugsziele in Dürener-Umgebung. Darüber hinaus bietet der Kreis ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Reiterhöfen, Spielplätzen, Freibäder und Hallenbäder.

Ausstattung

- Perfektes Objekt für Familien die viel Platz brauchen
- Ein weiteres sanierungsbedürftiges Haus auf dem Grundstück,
Familienerweiterung oder Profitierung von Mieten planbar
- Gute Lage in Niederzier mit schneller Verkehrsanbindung nach
Düren und Jülich
- Nachfragebedienende gut aufgeteilte großzügige Räumlichkeiten mit
4 Zimmern
- Große überdachte Terrasse mit Treppenanschluss auf dem Sie die Ruhe und die Vielfalt
der Natur genießen können
- Volle Unterkellerung + Außenkellerbereich, Außentoilette, Speicherraum
- Großer länglicher Garten in Richtung Nord-West
- Isolierverglasung mit elektrischen Rollladen
- Große überdachte Einfahrt wo sie Ihr Fahrzeug abstellen können

! Raus aus der Miete, direkt einziehen und sofort wohlfühlen!

Sonstiges

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Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unsere Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
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Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15
oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass Sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

-Für das vorgestellte Objekt existiert zusätzlich die Möglichkeit eine KONTAKTLOSE 360 GRAD Besichtigung zu machen-

Ansprechpartner

Firma
COLOGNE IMMOBILIEN
Name
Motyl
Vorname
Alexander
info@cologneimmobilien.de
Telefon Durchwahl
+49 2234 - 250 96 15

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Weitere Informationen

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 05.11.2030
  • Energiekennwert
  • 188 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Baujahr
  • 1961
  • Ausstelldatum
  • 05.11.2020
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2008
  • Gebäudeart
  • wohn

Objektanfrage

Objektanfrage

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