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Niederzier - *FREISTEHENDES GEPFLEGTES MEHRAMILIENHAUS IN NIEDERZIER BEI DÜREN MIT 4 WOHNUNGEN AUS 1996*

Verkauft

  • Aussenansicht: Balkonseite
  • Aussenansicht: Eingangsseite mit Stellplätzen
  • Haupteingang EG
  • EG: Verteilerflur Wohnung EG
  • EG: Schlafzimmer
  • EG: Bad mit Dusche und Badewanne
  • EG: Küche
  • EG: Wohn- und Esszimmer
  • EG: Wohn- u. Esszimmer mit Balkonzugang
  • EG: Balkon mit Gartenzugang
  • Aussenansicht: Seitenansicht des Hauses
  • Gartenbereich mit Wiese und überdachten Abstell- u. Grillbereich
  • Gartenbereich mit Wiese und überdachten Abstell- u. Grillbereich 2
  • OG: Hausflur vor dem Eingang in die Wohnung
  • OG: Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • OG: Küche
  • OG: Ess- und Wohnzimmer
  • UG: Schlafzimmer
  • UG: Badezimmer mit Dusche
  • UG: Ess- und Wohnbereich
  • UG: Terrasse
  • DG: Ess- u. Wohnbereich
  • DG: Balkonausblick
  • Aussenansicht: Balkonseite 2
  • Aussenansicht: Balkonansicht 3
  • Untergeschoss
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • MEHR INFORMATIONEN: www.cologneimmobilien.de

Objektart

  • Objekt / Online - Nr.
  • Nd_Wi_2022_12
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Haus

Adresse

52382 Niederzier

Objektdaten

Wohnfläche284,0 m²
Grundstücksfläche368,0 m²
Anzahl Zimmer12
  • Baujahr
  • 1996
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • SOFORT
Informationen
Ausstattung
  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Unterkellert
  • Keller
  • Rolladen
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv
Details
  • Wohnfläche
  • 284,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 368,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 12
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 8
  • Anzahl Badezimmer
  • 4
  • Anzahl Stellplätze
  • 4
  • Anzahl Balkone
  • 3
  • Anzahl Terrassen
  • 2

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, das Geld in ein freistehendes solides Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Niederzier bei Düren unweit Düren, Aachen und Köln zu investieren. Die besondere Immobilie liegt abseits des städtischen Trubels, im Ortsteil Oberzier, in einer gepflegten und verkehrsberuhigten Straße. Bereits von außen werden, die Einzigartigkeit und Vielfältigkeit erkennbar. Schönes beschauliches Leben und Freiheit genießen lautet hier das Motto. Die freistehende unterkellerte Immobilie wurde ca. 1996 errichtet und verfügt über ca. 284 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Nutzfläche. Die Balkone und eine Terrasse im Untergeschoss sowie die Gartenfläche erweitern das Nutzspektrum massiv und eröffnen vielfältige persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 368 m². Geheizt wird per energieeffiziente Gaszentralheizung, welche aus dem Baujahr stammte. Die Fensteranlagen bestehen aus modernen Kunststoffprofilen mit 2-facher Isolierverglasung und verfügen überwiegend über manuelle Rollläden. Die beiden mittleren Wohnungen sind fest vermietet. Die daraus generierte Kaltmiete pro Jahr beträgt 12.300,00 EUR. Die Wohneinheit im Unter- und Dachgeschoss wurde per AirBnb betrieben, sodass dort sehr hohe Mieteinnahmen als Monteurzimmer erreicht werden konnten. Kalkulatorisch ansetzbare Kaltmiete bei Normalvermietung von ca. 7,5 EUR/pro Quadratmeter für die übrigen zwei Wohneinheiten wird als realistisch angesehen, sodass ein zusätzlicher Mietertrag von ca. 11.250,00 EUR erwirtschaftet werden könnte.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den hellen Hausflur zu der ersten 3-Zimmer Wohneinheit mit ca. 83 m² Wohnfläche. Im langen Verteilerflur haben Sie Zugang zu den einzelnen Zimmern, Küche, Lichtbad mit einer Badewanne und separaten Dusche sowie den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern mit Zugang zum Balkon und dem grünen Garten samt einer überdachten Grillfläche. Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 76 m² und gleicht dabei annährend dem Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich eine 4 Zimmer Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche. Neben der angrenzenden praktischen Küche und Badezimmer mit einer Dusche und Badewanne finden Sie hier 4 weitere Zimmer. Aus dem Wohn- und Esszimmer haben Sie Zugang zum Balkon mit Weitblick. Vervollständigt wird die Immobilie durch die 54 m² große Wohneinheit im Untergeschoss mit einem Schlaf- und einem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer inkl. einer Pantryküche sowie den direkten Zugang zur eigenen Terrasse.

Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Laminat gekonnt eingesetzt. Vervollständigt wird die Immobilie durch den ausgebauten Kellerbereich bestehend aus einem Heizungsraum und den einzelnen Kellerparzellen. Für die Autos stehen 4 Stellplätze bereit. Es ist eine sehr helle, einzigartige und seltene Wohneinheit im gepflegten Zustand mit viel Potenzial. In dieser gut angebundenen und freistehenden Immobilie können Sie gewiss Ihr Kapitalanlegerglück verwirklichen. Der Gartenbereich wird auch zu Corona-Zeiten einen wichtigen familiären Beitrag leisten können.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in Niederzier (Oberzier) im Kreis Düren unweit von Jülich. Der Stadtkern ist zu Fuß oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Dort finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Niederzier ist sehr verkehrsgünstig gelegen und ist im Stadtsteil Oberzier zu verorten. Die Autobahnkreuze A4 und A56 sind nur ein paar Kilometer entfernt. Der Bus der Linie 238 (ca. 650m) eröffnet ebenfalls eine autofreie Möglichkeit das Stadtzentrum von Düren in ca. 30 Minuten unkompliziert zu erreichen, auch können Sie innerhalb von 14 Minuten (9,3km) mit dem Auto in die Stadt gelangen. In 15 Minuten (12,6km) haben Sie die Stadt Jülich und in ca. 33 Minuten (50km) die Stadt Köln erreicht. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und Autobahnanschlüsse ermöglichen umfassende Mobilität in alle Richtungen, weshalb die Nachfrage in diesem Drehkreuz stark steigt.

Auch an Familien ist gedacht, da Kindergärten und Schulen sich in der näheren Umgebung befinden. Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein z. B.: Hambacher Forst, Sophiehöhe, Rodelbahn auf der Sophiehöhe, Brückenkopfpark Jülich, Barmener See, Carl Alexanderpark in Jülich, Leopold Hoesch- Museum Düren, Dover Heide, Indemann, Schloss Merode, Dürener Badesee, sowie weiteren tollen Ausflugsziele in Dürener-Umgebung. Darüber hinaus bietet der Kreis ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Reiterhöfen, Spielplätzen, Freibäder und Hallenbäder.

Ausstattung

- Verkehrsruhige Ein- u. Mehrfamilienhäuser geprägte Umgebung
mit guter Verkehrsanbindung nach Aachen, Düren und Köln
- Perfekt für Kapitalanleger, da solides nicht altes Objekt mit 4 Wohneinheiten
- Angenehme Mieterstruktur
- Gut aufgeteiltes und sauberes Gebäude mit 4 Stellplätzen (2 mitvermietet)
- Nachfragebedienenden 3 bis 4 Zimmer Wohneinheiten
- Mit ausreichendem Garten, Terrassenfläche und Balkonen ausgestattet
- Praktische verklinkerte Fassade
- Großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche mit bodentiefen Fenstern
- Gaszentralheizung im Kellerbereich, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- 2-fach Isolierverglasung
- Wohnfläche auf vier Ebenen von ca. 284 m²
- Mietoptimierung von einer Wohneinheit sofort möglich sowie durch die
Neuvermietung der Wohneinheiten im DG und UG
- Zusätzliche Steigerung der Rendite durch den Betrieb von Monteurzimmern
möglich, dies wurde durch den Eigentümer seit Jahren praktiziert
- Mieteinnahmen von 2 Wohneinheiten (EG + OG) über IST: 12.300 EUR mit
Normalvermietung der übrigen Wohneinheiten SOLL: ca. 23.550,00 EUR

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Sonstiges

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unserer Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.
Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15
oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

- Für das vorgestellte Objekt existiert zusätzlich die Möglichkeit eine KONTAKTLOSE 360 GRAD Besichtigung zu machen -

Ansprechpartner

Firma
COLOGNE IMMOBILIEN (Sachverständigenbüro u. Immobilienmakler)
Name
Motyl
Vorname
Alexander
info@cologneimmobilien.de
Telefon Durchwahl
+49 2234 - 250 96 15

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Weitere Informationen

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 13.05.2032
  • Energiekennwert
  • 99 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Baujahr
  • 1996
  • Ausstelldatum
  • 14.05.2022
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2008
  • Gebäudeart
  • wohn

Objektanfrage

Objektanfrage

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