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Gummersbach - MODERNES EINFAMILIENHAUS IN GUMMERSBACH MIT GROßEM SONNENGARTEN, TERRASSE UND GARAGE

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Objektart

  • Objekt / Online - Nr.
  • Moe_Gu_2022_2
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Haus

Adresse

51645 Gummersbach

Objektdaten

Kaufpreis285.000,00 €
Wohnfläche110,0 m²
Grundstücksfläche701,0 m²
Anzahl Zimmer4
  • Baujahr
  • 2000
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Letzte Modernisierung
  • 2020
  • Frei ab
  • sofort
Informationen
285.000,00 €
Kaufpreis
110,0 m²
Wohnfläche
50,0 m²
Nutzfläche
701,0 m²
Grundstücksfläche
4
Anzahl Zimmer
Ausstattung
  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Fenster, Wanne, Dusche
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
Details
  • Courtagehinweis
  • Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 110,0 m²
  • Nutzfläche
  • 50,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 701,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3
  • Anzahl Badezimmer
  • 2
  • Anzahl Stellplätze
  • 2
  • Anzahl Balkone
  • 1

Objektbeschreibung

STEIGENDE ZINSEN, INFLATION, STEIGENDE PREISE - Vielleicht können wir Ihnen mit dieser Immobilie zum GLÜCK verhelfen:
Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum einer jungen Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Gummersbach zu verwirklichen. Die besondere Immobilie liegt abseits des städtischen Trubels, im Ortsteil Schöneberg im oberbergischen Kreis, in einer gepflegten und verkehrsberuhigten Straße. Bereits von außen werden, die Einzigartigkeit und Vielfältigkeit erkennbar. Perfekt für alle, die ruhig und grün, aber doch zentral leben möchten. Besonderes Leben in der Natur und Freiheit genießen lautet hier das Motto. Die einseitig angebaute moderne Immobilie wurde ca. 2000 errichtet und verfügt über ca. 110 m2 Wohnläche ohne das ausgebaute Hanggeschoss, welches über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m2 verfügt. Das Grundstück hat eine Fläche von stattlichen 701 m2. Geheizt wird per energieeffiziente Gaszentralheizung inkl. der Warmwasseraufbereitung, welche 2020 erneuert wurde. Die Fensteranlagen bestehen aus zeitgemäßen Kunststoffprofilen mit 2-facher Isolierverglasung und verfügen teilweise über manuelle und elektrische Rollläden. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes entspricht dabei der Klassifizierung „E“. Es liegt keine Vermietung vor, sodass ein schneller und unkomplizierter Einzug ermöglicht wird.

Im Hanggeschoss gelangen Sie über die Diele in den Waschraum, sowie in den großzügigen beheizten Hobbyraum sowie der im Haus liegenden Garage. Über eine geflieste Treppe im Dielenbereich gelangen Sie in die tatsächlichen Wohnräumlichkeiten im Ober- sowie das Dachgeschoss. Das Obergeschoss besteht aus einem großzügigen und sehr hellen Ess- und Wohnbereich, mit seinen bodentiefen Panoramafenstern und dem direkten Zugang zur Terrasse. Im weiteren Verlauf befindet sich die praktische voll eingerichtete Küche mit Zugang zur Loggia. Vervollständigt wird das Geschoss durch den praktischen Abstellraum und das Duschbad mit Fenster. Das Dachgeschoss besteht aus einem schönen hellen Badezimmer inkl. einer Badewanne, sowie einem Hauptschlafzimmer und zwei weiteren Kinder- bzw. Hobbyzimmern. Durch den Einsatz der Dachgauben wird das Raumgefühl dabei gesteigert.

Als Bodenbeläge wurden in der gesamten Wohneinheit hauptsächlich Laminat sowie Fliesen in verschiedenen farblichen Ausprägungen verwendet. Vervollständigt wird die Doppelhaushälfte durch eine großflächige Sonnenterrasse inkl. einer elektrischen Markise und dem innenliegen Balkon (Loggia) im Obergeschoss mit Blick in die grüne weite Landschaft. Diese laden zum Verweilen mit Freunden und Familie ein. Ihr Fahrzeug können Sie entweder in Ihrer Garage oder dem dazugehörigen Stellplatz davor abstellen. Es ist eine helle, einzigartige und seltene Wohneinheit im gepflegten Zustand mit viel Potenzial für Veränderungen und Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen. In diesem ruhig liegenden individuellen und jungen Einfamilienhaus können Sie gewiss Ihr Wohnglück verwirklichen!

Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

Lage

Distanz Einkaufsmöglichkeiten 2.600 m
Distanz Kindergarten 1700 m
Distanz Schule 2700 m
Distanz Verkehrsmittel 450 m
Distanz Spielplatz 1.400 m

Ihr neues Zuhause befindet sich in Schönenberg, einem attraktiven Ortsteil von Gummersbach, im oberbergischen Kreis. Der Ortsteil, bei dem es sich im Wesentlichen um einen reinen Wohnort handelt, liegt ca. neun km vom Stadtzentrum Gummersbach entfernt und grenzt an die Gemeinde Engelskirchen, was sie zu einem idyllischen Wohnort macht.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie medizinische Versorgungsmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Orten wie z.B. Dieringhausen oder Osberghausen, welche jeweils nur 3 Autominuten von der Immobilie entfernt liegen, ebenso wie Kindertagesstätten, Grundschulen oder weiterführende Schulformen.

Bekannt als Handballstadt wird in Gummersbach mit über 150 Vereinen der Sport großgeschrieben. So kommen Wander-, Segel-, Angel-, Reit- oder Tennisfans auf ihre Kosten. Naturliebhabern steht hier nichts im Wege. Das schöne und große angelegte Waldgebiet, der Aussichtsturm, „Meerhardt“ des Ortsteils Dieringhausen bietet Variationen um die Wochenenden an der frischen Luft zu genießen. Darüber hinaus bietet die Stadt Gummersbach, viele verschiedene Aktivitäten. Wie z. B., die Besichtigung von Schloss Ehreshoven und Schloss Gimborn oder ein besuch zur Burgruine Eibachund und die Burgruine Neuenbergdie die ein großer Wanderhighlight ist. Zum Entspannen laden das Freizeitbad Gumbala oder der Stadtpark ein.

Der Autobahnanbindung auf der B55 und die B256 mit Anschluss an die A4 sorgt für eine hervorragende Straßenverkehrsanbindung auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie hier sicher voran, Anbindungen nach Gummersbach-Engelskirchen /Overath sowie Nümbrecht /Waldbröl (Buslinien 301/302). Gummersbach-Schönenberg bietet vom beschaulichen dörflichen Wohnen bis zum urbanen und innenstadtnahen Wohnen für jeden die richtige Alternative.

Ausstattung

- Verkehrsruhige, Einfamilienhäuser geprägte Umgebung
in Gummersbach mit schneller Verkehrsanbindung in die Nachbarstädte
- Perfekt für Familien die Ruhe und Privatsphäre sowie viel Raum brauchen
- Gut aufgeteilte helle und großzügig geschnittene 4-5 Zimmer auf ca. 110 m2
mit zusätzlicher Hanggeschossnutzfläche (Eingang) von ca. 50 m2
- Großer Garten- u. Terrassenbereich inkl. einer elektr. Markise mit Weitblick
- Eine innenliegende Garage und ein separater Stellplatz stehen zur Verfügung
- Großer und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern
- Geschlossene und gemauerte Aufgangstreppe
- Separater seitlicher Zugang zum Garten- und Terrassenbereich
- Zwei Badezimmer mit Fenster inkl. einer Badewanne/Dusche
- Voll eingerichtete Küche mit direktem Zugang zur Loggia (Balkon)
- Isolierverglasung mit modernen Kunststoffprofilen sowie Rollläden (teilw. elektr.)
- Gedämmtes Dach mit einer Spitzdachnutzfläche
- Einsatz von Dachgauben für mehr Raumgefühl, mit Schieferplatten verkleidet
- Moderne Vaillant ecoTEC plus Gasheiztherme mit Warmwasserspeicher
aus Baujahr 2020

! Raus aus der Miete, direkt einziehen und sofort wohlfühlen !

Sonstiges

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unserer Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.

Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15
oder schreiben Sie uns:
info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung durch uns anders geht! Ausgezeichnet als Focus TOP 1.000 Makler in Deutschland und BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2022.

Ansprechpartner

Firma
COLOGNE IMMOBILIEN Inh. Alexander Motyl
Name
Motyl LL.M.
Vorname
Alexander
Strasse
Hauptstr.
Hausnummer
19 - 21
PLZ
50226
Ort
Frechen

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Weitere Informationen

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 20.10.2032
  • Energiekennwert
  • 139,40 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Ausstelldatum
  • 20.10.2022
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Objektanfrage

Objektanfrage

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