COLOGNE IMMOBILIENImmobilienmakler und Sachverständige im Raum Köln Frechen Frechen Königsdorf
COLOGNE IMMOBILIEN
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STEIGENDE ZINSEN, INFLATION, STEIGENDE PREISE - Vielleicht können wir Ihnen mit dieser Immobilie zum GLÜCK verhelfen:
Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum der einer Maisonette-Terrassenwohnung in Frechen bei Köln zu verwirklichen. Die besondere Immobilie liegt abseits des städtischen Trubels, im linksrheinischen Gebiet Frechen-Bachem, im Rhein-Erft-Kreis, in einer gepflegten und verkehrsberuhigten Straße. Bereits von außen werden die Einzigartigkeit und Vielfältigkeit erkennbar. Besonderes Leben und Freiheit genießen lautet hier das Motto. Die auf zwei Etagen verteilte Maisonette Wohnung wurde ca. 1960 errichtet und verfügt über ca. 119 m² Wohnfläche sowie weiterer Nutzfläche. Geheizt wird per Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch die Durchlauferhitzer. Die Fensteranlagen bestehen aus teils modernen Kunststoffprofilen mit 2-facher Isolierverglasung und teils in der Holzausführung und verfügen im Teilbereich über manuelle Rollläden. Es liegt eine Vermietung vor, sodass der Einzug erst nach Eigenbedarf erfolgen kann, oder Sie möchten einfach nur Ihr Geld in die Immobilie anlegen und von den Mieterträgen profitieren. Die Nettokaltmiete pro Jahr beträgt 10.920,00 EUR und wurde seit über 3 Jahren nicht erhöht. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.2012.
Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele aus in den offenen, hellen und großzügigen Ess- und Wohnbereich, welcher den Mittelpunkt dieser Wohnung bildet. Von hier aus erreichen Sie entweder die angrenzende Küche und das erste praktische Duschbad oder Sie entscheiden sich für den Eintritt auf die schöne überdachte und geflieste Terrasse in der ca. Größe von 3,00 m x 6,00 m mit großzügigem schönem Gartenbereich. Der im Wohnzimmer befindliche Kaminofen sorgt im Winter für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über den verglasten Treppenabgang, welcher mit LED-Spots beleuchtet wird, in das Untergeschoss. Dieses besteht aus einem großen modernen Badezimmer inkl. einer Dusche und einer Badewanne, separaten WC, Schlafzimmer sowie einem offenen Wohn- und Schlafzimmer. Das Ankleide- und Arbeitsdurchgangszimmer vervollständigt dabei die Ausgestaltung im Untergeschoss.
Als Bodenbeläge wurden in der gesamten Wohneinheit überwiegend Parkett, Laminat, Fliesen und Granit gekonnt eingesetzt. Die großzügige Gartenfläche mit Zugang zum Gartenhaus und der überdachten und gefliesten Terrassen lädt zum Verweilen mit Freunden oder Familie ein. Der zusätzliche seitliche Eingang verhilft bei Besuch zur Ruhe im Haus. Ihr Fahrzeug können Sie entweder in Ihrer Garage oder dem dazugehörigen Stellplatz davor abstellen. Es ist eine helle, einzigartige und seltene Wohneinheit im gepflegten Zustand mit viel Potenzial für Veränderungen und Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen. In dieser ruhig liegenden Immobilie können Sie gewiss Ihr Wohnglück verwirklichen oder einfach nur Kapital in Betongold anlegen!
Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!
Distanz Einkaufsmöglichkeit 850 m
Distanz Kindergarten 850 m
Distanz Schule 600 m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel 250 m
Distanz Spielplatz 700 m
Die Terrassenwohneinheit liegt in einer ruhigen gut situierten und aufstrebenden Umgebung von Frechen-Bachem. Der Ort ist nach der Innenstadt und Königsdorf Frechens drittgrößter Stadtteil mit 5.421 Einwohnern. Der Stadtkern ist mit dem Auto schnell zu erreichen. Dort finden Sie verschiedene umliegende Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen, die für den alltäglichen Bedarf benötigt werden. Direkt in Ihrer Nähe befinden sich zahlreiche Grünanlagen und Spielplätze.
Frechen ist sehr verkehrsgünstig gelegen und liegt direkt vor den Toren von Köln. Die Autobahnkreuze Kerpen A61/A4 und Weidenwest A1/A4 liegen nur ein paar Kilometer entfernt. Die Straßenbahn der KVB Linie 7 eröffnet ebenfalls die autofreie Möglichkeit das Stadtzentrum von Köln (Neumarkt) in ca. 25 Minuten unkompliziert zu erreichen. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und Autobahnanschlüsse, sowie die S- Bahn Linien am Bahnhof Königsdorf, ermöglichen ein gutes Vorankommen in alle Richtungen.
Auch an Familien ist gedacht, da Kindergärten und Schulen sich in der näheren Umgebung befinden. Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein z.B.: Gut Clarenhof mit Golfplatz, Abtei Brauweiler, Glessener Mühlenhof, Schloss Paffendorf, das Kultur- und Medienzentrum, Lukas Podolski Sportpark, der Aussichtspunkt Tagebau Hambach, die bekannte Michael-Schumacher-Kartbahn in Kerpen, Golfplätze, der Kölner-Stadtwald sowie weiteren tollen Ausflugsziele in der Kölner-Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Frechen ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Golfplätzen, Reiterhöfen, Spielplätzen und einem örtlichen Freibad und einem Hallenbad.
Die Stadt Frechen gehört zu den attraktivsten Standorten im Kölner-Speckgürtel und ist aufgrund seiner Nähe zu Köln, Düsseldorf und Aachen sehr begehrt.
- Idyllische und Einfamilienhäuser geprägte Umgebung in Frechen-Bachem
mit schneller Verkehrsanbindung in die Stadtmitte, Köln und Düsseldorf
- Perfekt für Familien die Ruhe und Privatsphäre sowie viel Raum brauchen oder
für Kapitalanleger, die Ihr Geld in Betongold investieren wollen
- Gut aufgeteilte helle und großzügig geschnittene 4 Zimmer auf ca. 119 m²
Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche verteilt auf zwei separate Ebenen
- Große geflieste und überdachte Terrasse mit Gartenfläche
- Lichtdurchfluteter verbundener Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoss mit
direkten Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich
- Kaminofen im Wohnzimmer (zusätzliche Versorgungssicherheit)
- Verglaster Treppenabgang (Lichthof) mit LED-Spots als Verbindung zum
Untergeschoss
- Zweiter Ein- und Ausgang befindet sich im Untergeschoss
- Seitlicher Eingang zum Terrassengeschoss möglich
- Einsatz von Parkett, Fliesen, Laminat und Granit in den Räumlichkeiten
- Garage mit einem Stellplatz davor sind im Preis inkludiert
- Nettokaltmiete pro Jahr: 10.920,00 EUR
! Raus aus der Miete, direkt einziehen und sofort wohlfühlen!
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Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.
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