COLOGNE IMMOBILIENImmobilienmakler und Sachverständige im Raum Köln Frechen Frechen Königsdorf
COLOGNE IMMOBILIENVerkauft
Modernisiertes und gepflegtes im Stadtkern von Frechen und somit in Köln-Nähe gelegenes Dreifamilienhaus mit einer großzügigen Eigentümerwohnung und einem zusätzlichen Wintergarten mit einer Wohnfläche von ca. 300 qm und zusätzlicher Nutzfläche. Das Haus wurde 1934 erbaut und verfügt über eine Grundstücksgröße von 462 qm. Dazugehörend ist eine Garage und ein direkter Stellplatz. Im ca. Jahr 2007 wurde eine komplette Dachsanierung inkl. der Holzkonstruktion sowie der Fenstererneuerung durchgeführt. Die Dachpfannen sind lasiert. Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten, wovon das Obergeschoss und das Dachgeschoss vermietet sind. Daraus resultieren Jahresnettomieteinnahmen (Kaltmiete) in Höhe von 16.176 EUR. Durch die Vermietung der EG-Wohneinheit könnten weitere ca. 13.000 EUR erwirtschaftet werden.
Die einzelnen Wohneinheiten werden mit separaten Gasetagenheizungen beheizt.
Der großzügige lichtdurchflutete Erdgeschossbereich (Maisonette, somit mit einem zusätzlichen Untergeschoss ausgestattet welches über eine Wendeltreppe erreichbar ist) hat eine Gesamtgröße von ca. 140qm. Es verfügt über 5 Zimmer, Bad, WC, Küche und einen großzügigen Wintergarten als Wohnzimmerbereich. Ein offenes Kaminzimmer mit individuell gesetzten Heizkamin sowie die Fußbodenheizung sorgen im Wohnbereich für angenehme Temperaturen. Das Bad ist modern mit einem Duschtempel und einem Whirlpool ausgestattet und ist ebenfalls offen gestaltet, kann jedoch auch durch Trockenausbau geschlossen werden. Im Untergeschoß haben Sie ein zusätzliches (Schlaf-) Zimmer, WC, Waschraum (alternativ einen zusätzlichen Raum), und einen Heizungsraum. Der Flur im Untergeschoss ist mit einigen Einbaukleiderschränken ausgestattet (amerikanisches System). Aus dem Wohnzimmer/Wintergartenbereich betreten Sie ihren privaten Garten mit Teich und haben die Möglichkeit die Garage zu betreten. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut ausgestattete und modernisierte Immobilie!
• Distanz Einkaufmöglichkeit ca.400 m
• Distanz Kindergarten ca. 200 m
• Distanz Schule ca.200 m
• Distanz öffentliche Verkehrsmittel ca.300 m
• Distanz Autobahn ca.1.000 m
Das Dreifamilienhaus mit einer als Wohlfühloase konzipierten Eigentümer-Wohnung liegt sehr zentral und dennoch in einer ruhigen Umgebung. Die Frechener Haupteinkaufsstraße ist schnell und fußläufig zu erreichen. Dort finden Sie alle Sachen, die für den alltäglichen Bedarf benötigt werden. Frechen ist sehr verkehrsgünstig gelegen und liegt direkt vor den Toren von Köln. Die Autobahnkreuze Kerpen A61 / A4 und Weidenwest A1 / A4 liegen nur ein paar Kilometer entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle ,,Frechen Kirche“ der KVB Linie 7, die fußläufig erreichbar ist, eröffnet ebenfalls die Möglichkeit das Stadtzentrum von Köln (Neumarkt) in ca. 25 Minuten unkompliziert zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich umliegend in ausreichender Anzahl. Auch an Ihre Familie ist gedacht, da Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar sind. Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein. Die Stadt Frechen wächst zu einem attraktiven Standort und ist aufgrund seiner Nähe zu Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen sehr begehrt. Darüber hinaus bietet die Stadt Frechen ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Golfplätzen, Reiterhöfen und einem örtlichen Freibad und einem Hallenbad.
• Gepflegter Zustand (Komplette Dachsanierung inkl. der Holzkonstruktion aus ca. 2007 mit lasierten Dachpfannen und neuen Fenstern
• Verklinkerte Fassade
• Großer Wintergartenbereich als Wohnzimmer nutzbar
• 3 getrennte Wohneinheiten (Dachgeschoss ca. 75 qm, Obergeschoss ca. 85 qm und das Erdgeschoss mit Untergeschoss und dem Wintergarten ca. 140 qm)
• Großzügige Fensterverteilung, sehr helle Raumführung
• Separate Etagengasheizungen, erneuert ca. 2007 und später
• Garage und Stellplätze, sowie Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie ein mediteraner Kamin
• Modernisierte Bäder auf allen Etagen (Fliesen, Marmor) mit Whirlpool und Duschtempel, breiter Regendusche 1,25m etc.)
• MIETEINNAHMEN (Kaltmiete DG,OG) 16.176,00 EUR
Erdgeschoss
(Wohlfühloase auf 5 Zimmern, Küche, Badezimmer, Gäste WC, +Untergeschoss)
1. Offene Raumführung, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zutritt zum Garten und der Garage (Prv.bereich)
2. Großer Wintergarten
3. Offenes Kaminzimmer mit Wohlfühlatmosphäre
4. Fußbodenheizung
5. Whirlpool + ein Duschtempel
6. Bodenbelag aus Fliesen
7. Untergeschoss durch Wendetreppe erreichbar (Schlafzimmer, Einbaukleiderschränke und WC
8. Großzügiger offener lichtdurchfluteter Wintergarten/Wohnzimmerbereich mit Garten- und Empore Blick auf den Teich
Obergeschoss
(4 Zimmer, Küche, Bad)
1. Perfekte Raumgestaltung, alle Räumlichkeiten sind vom Flur aus zu betreten.
2. Gekoppelter offener Wohnzimmer und Essbereich
3. Balkon mit Gartenblick
4. lichtdurchflutete helle Wohnung durch großzügige Fensterverteilung
5. Badezimmer, Flur, Küche haben Marmorböden und
Wohnzimmer, Schlafzimmer Fliesenboden in Holzoptik
6. Badezimmer ist mit ca.90% Marmor und extra breiter Regendusche (1.25m breit) Massagebrause und mit zusätzlicher Badewanne
7. Handtuchheizung
8. zweifach Doppelisolierverglasung (ca. 2007)
Dachgeschoss
(3 Zimmer, Küche, Bad)
1. Sehr gute Aufteilung, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fenstern MODERN!
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-Für das vorgestellte Objekt existiert eine 360 GRAD Besichtigung-
