COLOGNE IMMOBILIENImmobilienmakler und Sachverständige im Raum Köln Frechen Frechen Königsdorf
COLOGNE IMMOBILIENVerkauft
Angeboten wird eine exklusive, stilvolle und luxuriöse Villa in Kerpen bei Köln. Bereits von außen werden, die Einzigartigkeit, Vielfältigkeit und Transparenz erkennbar. Besonderes Leben und Freiheit genießen lautet hier das Motto. Die modernisierte und freistehende Liegenschaft wurde ca. 1981 errichtet und verfügt über ca. 476 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Keller- und Garagennutzfläche. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1440 m² und liegt in einem ruhigen abgeschlossenen Wohnumfeld geprägt durch Einfamilienhäuser und Villen der gehobenen Klasse. Darüber hinaus besitzt die Villa im Souterrain eine Einliegerwohnung mit einem separaten Eingang mit einer ca. Wohnfläche von 48,04 m², welche auch als Büro genutzt werden kann. Geheizt wird per Gas-Zentralheizung inkl der Warmwasseraufbereitung, welche ca. 2014/2002 erneuert wurden. Die Fußbodenheizung sorgt dabei in der gesamten Wohneinheit für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Das erstklassige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2012 saniert. Die Fensteranlagen bestehen aus modernen Kunststoffprofilen mit 2-3 facher Isolierverglasung und verfügen über elektrisch gesteuerte Rollläden.
Die exklusive am Ende einer ruhigen Sackgasse liegende freistehende Villa verteilt sich im Erdgeschoss auf einen imposanten mit einer Wendeltreppe versehenen Entréebereich und dahinter liegenden modernen Gäste-Toilette, alsdann sehr großen und hellen detailreichen Wohn- und Essbereich mit harmonischen bodentiefen Fenstern, welche Ihnen direkten Zugang zur gefliesten Loggia verschaffen und zugleich ein lichtdurchflutetes Raumgefühl entstehen lassen. Das offene direkt angrenzende stillvolle Kaminzimmer und das im Frontbereich liegende abschließbare Arbeitszimmer sowie die exklusive Küche/Beiküche mit Einbaugeräten und hochwertigen Granitplatten inkl. einer Kochinsel komplettieren das Erdgeschoss. Durch den 2012 neuerrichteten, beheizten und klimatisierten Wintergarten im Erdgeschoss gelangen Sie zur gemütlichen Terrasse, ausgestattet mit Heizstrahlern und einem elektrischen Windschutzrolltor und zum großzügigen, exzellenten und gepflegten sonnenausgerichtetem Garten mit Brunnen, sehr schönem Rosenbeet, beheizten Gewächshaus, überdachten und freiliegenden Pavillons mit Sitz- und Liegegelegenheit und einem kleinen puristischen Teich. Ein weiterer Ess- bzw. auch Wohnbereich befindet sich im Wintergarten mit dem tollen Rundumweitblick in den eigenen gekonnt gestalteten Gartenbereich mit direktem Zugang zum verglasten Indoor-Pool. Die bauliche Inszenierung lassen gewiss viele Herzen höherschlagen. Bei hoher Besonnung können die Sonnenschutzlamellen elektrisch ausgefahren werden, die Klimatisierung sorgt zugleich für ein angenehmes Raumklima im Sommer und der vorhandene Kamin zusätzlich im Winter.
Der 2012 angebaute moderne ca. 4,85m breite und ca. 14m lange beheizte Indoor-Pool (Schwimmbeckenfläche) mit Gegenstrom (Jetstream), Brom-Reinigungsanlage und Beleuchtung ist vom Wintergarten aus erreichbar und zusätzlich mit einer Infrarotdampfsauna/Dusche im Poolbereich ausgestattet. Auch hier sorgen die elektrischen Sonnenschutzlamellen für die ausreichende Beschattung.
Distanz Einkaufsmöglichkeit 1.200m
Distanz Kindergarten 900m
Distanz Schule 650m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel 750m
Distanz Spielplatz 400m
Die schöne Liegenschaft der Extraklasse befindet sich in einer verkehrsberuhigten Umgebung, am Ende einer Sackgasse in Kerpen bei Köln in einem ruhigen abgeschlossenen Wohnumfeld geprägt durch Einfamilienhäuser und Villen der gehobenen Klasse. Der Stadtkern ist zu Fuß oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Dort finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Kerpen ist sehr verkehrsgünstig gelegen und liegt direkt vor den Toren von Köln. Die Autobahnkreuze Kerpen A61/A4 und Weidenwest A1/A4 sind nur ein paar Kilometer entfernt. Die S-Bahn Kerpen-Sindorf befördern Sie unkompliziert und schnell zum Kölner Hauptbahnhof.
Auch an Familien ist gedacht, da Kindergärten und Schulen als auch die Europaschule sich in der näheren bzw. unmittelbaren Umgebung befinden. Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein z. B.: ein Bowling- Freizeit Center, eine Wellness Sauna und die bekannte Michael-Schumacher-Kartbahn. Darüber hinaus bietet die Stadt Kerpen ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Spielplätzen und einem örtlichen Freibad und einem Hallenbad. Die Stadt Kerpen wächst zu einem attraktiven Standort und ist aufgrund seiner Nähe zu Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen sehr begehrt.
- Verkehrsruhige, Einfamilienhäuser und Villen geprägte Umgebung in Kerpen
mit schneller Verkehrsanbindung nach Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf
- Perfekt für Familien die Ruhe und Privatsphäre sowie viel Raum brauchen
- Gut aufgeteilte 9-Zimmer mit zusätzlichem Kaminbereich, beheizten und
klimatisierter Wintergarten, erstklassiger Poolanlage, und weiteren Nutzräumen
- Verschiedene Terrassen mit übergroßen Sonnengarten mit Brunnen, Rosenbeeten,
einem puristischen Teich, überdachten und offenen Pavillons und Ruheoasen
- Beheizter und klimatisierter Wintergarten mit Kamin und elektr. Sonnenschutzlamellen
- Moderner großer und beheizter Indoor-Pool mit Infrarotdampfsauna/Dusche
mit Gegenstrom (Jetstream), Brom-Reinigungsanlage und Beleuchtung
- Ausgebautes Untergeschoss mit einer finnischen Sauna, Hauswirtschaftsraum,
Waschraum, mehreren Abstellräumen, einem Fitnessraum und Heizraum
- Separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit einem Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer, eigener Terrasse und einem Duschbad
- Privates Mastermarmorbad mit großer Dusche und einer Wellness-Eckbadewanne
- Videoüberwachung mit Alarmanlage sorgen für große Sicherheit
- Großer gedämmter Dachspeicher mit Ausbaureserve
- 2-3-fache Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung in der gesamten Villa
- Doppelgarage und mit zusätzlichen Stellplätzen
Durch den Wendeltreppenaufgang lassen sich das lichtdurchflutete Schlafzimmer, zwei weitere Gästezimmer/Kinderzimmer, ein Umkleidezimmer, Gästebad mit Dusche und Tageslichtfenster sowie das exklusive Masterbad mit modernen automatischen Hänge-WC, Doppelwaschtisch, einer ebenerdigen Dusche und einer Wellness-Eckbadewanne erreichen. Das überdimensionale lichtdurchflutete Schlafzimmer mit bodentiefen Panoramaschiebefenstern und einer Sicherheitstür besitzt einen privaten Zugang zum großen Balkon bzw. Loggia mit einer tollen Aussicht auf den Gartenbereich. Von dort aus lässt sich ebenfalls das private und extravagante Masterbadezimmer in Marmoroptik mit einer Wellness-Eckbadewanne und der großen Dusche erreichen. Der große Dachspeicher ist gedämmt, eine mögliche Ausbaureserve ist vorhanden.
Der Hausverlauf verteilt sich im Untergeschoss (Vollunterkellerung mit Ausbau) auf die sehr helle Einliegerwohnung bestehend aus einem gemeinsamen Wohn- und Küchenbereich mit großen Fensterelementen versehen, Schlafzimmer, Badezimmer mit einer Dusche und einer eigenen großzügigen Terrasse. Sie lässt sich entweder unkompliziert durch das Untergeschoss des Haupthauses oder den separaten Nebeneingang erreichen. Im weiteren Verlauf besteht die Wohneinheit im Untergeschoss aus einem großen Fitnessraum, Hauswirtschaftsraum, Waschraum, finnischer Sauna mit angrenzendem Bad sowie mehreren Abstell- und Funktionsräumen. Dieses Geschoss wird ebenfalls durch eine Fußbodenheizung erwärmt.
Als Bodenbeläge wurden in der Wohneinheit Marmor, Travertin, Steinzeug, Laminat und Teppich eingesetzt. Diese verleihen dem Haus mehr Struktur, Raum und Eleganz. Für Ihre Autos stehen Stellplätze vor der Villa zur Verfügung sowie eine Doppelgarage bereit. Es ist eine sehr helle, einzigartige und seltene Wohneinheit der Extraklasse im gepflegten Zustand mit viel Potenzial für Veränderungen und die Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen. Durch die ausgeprägte Einfriedung des Grundstücks sowie der zielgerichtet eingesetzten Videoüberwachung mit Alarmfunktion wird ein hohes Maß an Privatsphäre uns der Sicherheit gewahrt.
In dieser besonderen Liegenschaft können Sie gewiss das Familienglück gemeinsam genießen. Der private übergroße Gartenbereich wird auch zu Corona-Zeit einen wichtigen familiären Beitrag leisten können. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!
Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren V O L L S T Ä N D I G E N Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Bei exklusiven Immobilien verlangen wir vor der Besichtigung einen Nachweis über die sichergestellte Finanzierbarkeit der entsprechenden Liegenschaft. Die Vermarktung läuft ausschließlich über COLOGNE IMMOBILIEN, sodass Sie bei jeglichen Fragen bitte nur an uns herantreten sollen, ein DIREKTER KONTAKT mit dem EIGENTÜMER ist NICHT ERWÜNSCHT und wird uns mitgeteilt, sodass wir Sie aus der potenziellen Interessentenliste entfernen müssen. Es werden nur exklusive vor Ort Besichtigungszeitfenster vergeben!
Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unsere Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Courtage ist fällig mit dem notariellen Abschluss des Kaufvertrages.
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
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Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
-Für das vorgestellte Objekt existiert zusätzlich die Möglichkeit eine KONTAKTLOSE 360 GRAD Besichtigung zu machen-
