COLOGNE IMMOBILIENImmobilienmakler und Sachverständige im Raum Köln Frechen Frechen Königsdorf
COLOGNE IMMOBILIENVerkauft
Angeboten wird ein sehr schönes puristisches und modernes Flachdach-Einfamilienhaus als Reihenendhaus in Köln-Lövenich. Diese Mischung spiegelt sich in der Art der Liegenschaft, verwendeten Bäumen, eingesetzten Pflasterbelag sowie der im 1 Stockwerk montierten widerstandsfähigen und Akzente setzenden Schieferplattenverkleidung nieder. Diese sehr schöne und in einer top Lage liegende Immobilie befindet sich in einem nur zu Fuß erreichbaren ruhigen Seitenweg! Bereits von außen werden, die Einzigartigkeit, Vielfältigkeit und Transparenz erkennbar. Besonderes Leben, Freiheit genießen lautet hier das Motto. Die teilweise modernisierte Liegenschaft wurde ca. 1976 errichtet und verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Keller- und Garagennutzfläche. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 250 m². Das Haus ist voll unterkellert. Geheizt wird per Ölzentralheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen energieeffizienten Durchlauferhitzer. Die Fensteranlagen im EG aus dem Jahr 2010 bestehen aus modernen Kunststoffprofilen mit 2-facher Isolierverglasung und verfügen größtenteils über elektrisch gesteuerte Rollläden. Nach den vorhandenen Unterlagen, besteht die Möglichkeit einer Aufstockung und somit einer Ausbaureserve. Bei Bedarf sollte diese Möglichkeit bei der Stadt Köln erfragt werden.
Das Einfamilienhaus mit einem Eckgrundstück verteilt sich auf einen abgetrennten Küchenbereich und anliegenden separaten Essbereich, einen großen und hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten -mit einer Wohnfläche von ca. 15 m²- alsdann zum Garten mit einer Terrasse, Gartenhaus und der Garage. Im Eingangsbereich des Hauses vervollständigt das Gäste-WC die Ausgestaltung im EG. Durch den Treppenaufgang lassen sich das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie 2 Kinderzimmer und das Badezimmer im Obergeschoss erreichen. Das Badezimmer verfügt über ein Handtuchheizkörper und eine praktische Badewanne mit Duschfun
Distanz Einkaufsmöglichkeiten 1,1 Km
Distanz Kindergarten 70 m
Distanz Schule 900 m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel 50 m
Distanz Spielplatz 400 m
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gut situierten und aufstrebenden Seitenstraße in Köln-Lövenich. Es ist eine sehr schöne und gute Lage in Köln unweit der Aachener Straße. Der Stadtkern ist zu Fuß oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Dort finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Köln-Lövenich ist sehr verkehrsgünstig gelegen und ist im Kölner-Westen zu verorten. Die Autobahnkreuze Weidenwest A1/A4 und Kerpen A61/A4 sind nur ein paar Kilometer entfernt. Die Stadtbahn der KVB Linie 1 (ca. m) eröffnet ebenfalls eine autofreie Möglichkeit das Stadtzentrum von Köln (Neumarkt) in ca. 25 Minuten unkompliziert zu erreichen. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und Autobahnanschlüsse, sowie die S- Bahn Linien am Weiden-West, ermöglichen umfassende Mobilität in alle Richtungen.
Auch an Familien ist gedacht, da Kindergärten und Schulen sich in der näheren bzw. unmittelbaren Umgebung befinden. Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein z. B.: Kölner Stadtwald, Lindenthaler Tierpark, Volksgarten, Aachener- und Decksteiner Weiher, Kölner Grüngürtel, Rheinpark, Rheinauhafen sowie weiteren tollen Ausflugsziele in der Kölner-Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Köln ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Golfplätzen, Reiterhöfen, Spielplätzen und örtlichen Frei- und Hallenbädern sowie einige Szeneviertel in der Stadt. Köln-Lövenich, ein attraktiver Standort und aufgrund seiner verkehrstechnisch optimalen Lage zwischen Innenstadt und Anbindungen nach Düsseldorf, Bonn oder Aachen sehr gefragt.
- Perfektes Objekt für Familien die Platz, Zentralität und Privatsphäre brauchen
- Puristisches Flachdach-Einfamilienhaus als Reihenendhaus
mit Schieferverkleidung im Obergeschoss
- Ruhige, zentrale TOP Lage in Köln-Lövenich mit schneller direkter
Verkehrsanbindung inkl. Stadtbahn KVB und S-Bahn
- Abzuklärende Ausbaureserve (Satteldachausbau)
- Nachfragebedienende gut aufgeteilte 4-Zimmer
mit zusätzlichen Essbereich, Küche und einem Bad und Gäste-WC
- Unterkellerung mit 2 Nutzräumen inkl. einem Partykeller und einer Bar
- Isolierverglasung mit elektrischen Rollladen aus 2010 im Erdgeschoss
- Massiv gebaute Fertiggarage mit Wasser- und Stromanschluss sowie ein
zusätzlicher Autostellplatz im Außenbereich (im Preis enthalten)
- Beheizter Wintergarten mit Zugang zum schönen Garten, Terrasse, Garage und
dem Gartenhaus.
! Raus aus der Miete, direkt einziehen und sofort wohlfühlen!
Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unsere Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.
Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15
oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass Sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.
-Für das vorgestellte Objekt existiert zusätzlich die Möglichkeit eine KONTAKTLOSE 360 GRAD Besichtigung zu machen-
