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- 53639 Königswinter
- CourtagehinweisProvisionsfrei für den Käufer inkl. MwSt.
- Grundstück 150,0 m²
- Objektnummer Kö_Si_2025_GU
Objektbeschreibung
Objekttitel
BAUGRUNDSTÜCK IN KÖNIGSDORF-RAUSCHENDORF 150 m² FÜR VIELFÄLTIGE VORHABEN
Lage
Distanz Einkaufsmöglichkeit 1,2 km
Distanz Kindergarten 100 m
Distanz Schule 800 m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel 300 m
Distanz Spielplatz 100 m
Das Grundstück befindet sich in dem idyllischen und naturnahen Ort Rauschendorf, einem Ortsteil von Königswinter. Die Lage überzeugt durch ruhe, Familienfreundlichkeit und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Kindergärten, eine grundschule sowie ein Spielplatz befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Minuten entfernt.
Auch eine gute Verkehrsanbindung hat Rauschendorf zu bieten. Der Bahnhof Königswinter ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet Anschluss an Bonn, Siegburg und Köln. Die Autobahn A3 sorgt zusätzlich für eine schnelle regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Für Freizeit und Naherholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänge und Radtouren durch Felder und Wälder, das nahegelegene Siebengebirge sowie kulturelle Angebote wie das Siebengebirgemuseum in der Königswinterer Altstadt. Insgesamt bietet Rauschendorf eine harmonische Kombination aus Natur, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit - ideal für Familien und Naturliebhaber.
Ausstatt_beschr
- Unbebautes Grundstück mit 150 m²
- Bodenrichtwert laut Boris: 390 € / m² somit 58.500 EUR bei der Multiplikation mit der Größe der Grundstücks
- Privat und durch umliegende Gebäude vor Blicken von außen geschützt
- Eignet sich als praktische Grundstückserweiterung für umliegende Nachbarn
- Angenehme Umgebung mit hervorragender Infrastruktur
- Keine Baulasten vorhanden
- Keine Altlasten vorhanden
Objektbeschreibung
Baugrundstück:
Gemarkung: Rauschendorf, Flur 2, Flurstück 112, Rauschendorfer Straße
Angeboten wird ein großzügiges naturbelassenes Grundstück in Rauschendorf Königswinter. Dieses unbebaute Grundstück liegt ruhig und naturnah, zwischen bestehenden Immobilien. Das Grundstück liegt geschützt im hinteren Bereich der bereits bestehenden Bebauungen drumherum und ist daher nicht direkt von der Straße einsehbar oder erreichbar. Es eignet sich ideal für Bauherren die sich den Traum vom Grund und Boden verwirklichen möchten, ohne vorher abreißen zu müssen, oder für umliegende Nachbarn als Erweiterung des eigenen Grundstücks. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von Privatsphäre des versteckten Grundstücks und von der Nähe zur Natur - hier verbinden sich ländliche Ruhe und gute Erreichbarkeit harmonisch miteinander.
Die Erschließung erfolgt über ein angrenzendes Grundstück. Dieses großzügige und naturbelassene Grundstück bietet also vollkommene Ruhe und Privatsphäre.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!
Sonstige_angaben
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Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.
Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15 oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de
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Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung durch uns anders geht! COLOGNE IMMOBILIEN (Sachverständigenbüro u. Immobilienmakler) wurde im Jahre 2023 und 2024 zum BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS ausgezeichnet. Damit gehören wir zu den besten Immobilienunternehmen weltweit, empfohlen von BELLEVUE - Europas größtem Immobilien-Magazin. Auch die Zeitschrift FOCUS zeichnete uns 2023, 2024 und 2025 zum TOP 1.000-Maklerunternehmen-Deutschlands aus!
Aktuell sind wir zum TOP-5 Makler in KÖLN mit 5-Sternen in der Zeitschrift CAPITAL ausgezeichnet worden!
Energiepass
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- COLOGNE IMMOBILIEN GmbH
- Vorname
- Alexander
- Name
- Motyl
- Strasse
- Hauptstr.
- Hausnummer
- 19 - 21
- PLZ
- 50226
- Ort
- Frechen
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- Kö_Si_2025_GU
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- GEMISCHT und grundstueck
Kosten
- Courtagehinweis
- Provisionsfrei für den Käufer inkl. MwSt.
Flächen
- Grundstücksfläche
- 150,0 m²