COLOGNE IMMOBILIENImmobilienmakler und Sachverständige im Raum Köln Frechen Frechen Königsdorf
COLOGNE IMMOBILIENVerkauft
Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum eines freistehenden Hauses in Köln zu verwirklichen. Die besondere Immobilie liegt abseits des städtischen Trubels, im rechtsrheinischen Wohnviertel Köln-Höhenhaus, in einer gepflegten und verkehrsberuhigten Straße. Bereits von außen werden, die Einzigartigkeit, Vielfältigkeit und Transparenz erkennbar. Besonderes Leben und Freiheit genießen lautet hier das Motto. Die freistehende voll unterkellerte Immobilie wurde ca. 1958 errichtet und verfügt über ca. 131 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 196 m². Zusätzlicher renovierungsbedürftiger Anbau „Schwimmhalle“ mit einem separaten Eingang aus dem Jahr 1975/76 mitsamt sanitären Anlagen sowie das Spitzdach erweitern das Nutzspektrum massiv und eröffnen vielfältige persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 606 m². Geheizt wird per energieeffiziente Gasbrennwertheizung mit Solarthermie inkl. der Warmwasseraufbereitung, welche 2021 erneuert wurden. Das erstklassige Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Die Fensteranlagen bestehen aus modernen Kunststoffprofilen mit 2-facher Isolierverglasung und verfügen überwiegend über Rollläden. Das Haus ist derzeitig vermietet, die Vermietung läuft jedoch bald aus.
Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele aus in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern und tollem Blick in den eigenen Garten samt der Terrasse. Neben der angrenzenden praktischen Küche und einem weiteren Zimmer finden Sie hier ein Gäste-WC vor. Über die Treppe im Dielenbereich gelangen Sie ins Ober- sowie ins Kellergeschoss. Im Verteilerflur im Obergeschoss befindet sich direkt auf der rechten Seite das moderne Badezimmer inkl. einer Badewanne sowie im weiteren Verlauf der Ausgestaltung ein weiteres Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer. Auf der Gartenseite werden zwei Zimmer mit einem Balkon miteinander gekonnt verbunden. Der Weitblick ins Grüne lässt dabei die Seele entspannen. Im dritten Schlafzimmer gelangen Sie über eine Verbindungstreppe in den ausbaufähigen Spitzboden.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Parkett sowie Fliesen gekonnt eingesetzt. Vervollständigt wird die Immobilie durch den vollwertig ausgebauten Kellerbereich bestehend aus Abstell-, Heizungs-, Wasch-, und einem beheizten Hobbyraum. Für Ihre Autos stehen Stellplätze unter dem genehmigungspflichtigen Carport und eine Doppelgarage bereit. Die großflächige Gartenfläche mit der Terrasse lädt zum Verweilen mit Freunden oder Familie ein. Es ist eine sehr helle, einzigartige und seltene Wohneinheit im gepflegten Zustand mit viel Potenzial für Veränderungen und die Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen. In dieser zentral liegenden und freistehenden Immobilie können Sie gewiss Ihr Wohnglück verwirklichen. Der große Gartenbereich wird auch zu Corona-Zeiten einen wichtigen familiären Beitrag leisten können.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!
Distanz Einkaufsmöglichkeit 700 m
Distanz Kindergarten 550 m
Distanz Schule 550 m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel 300 m
Distanz Spielplatz 150 m
Das Einfamilienhaus liegt im Kölner Stadtteil Höhenhaus in einer verkehrsberuhigten 30er Zone in einer reinen Wohngegend (Gewürzviertel). Höhenhaus grenzt im Osten an die Stadtteile Dünnwald und Dellbrück, im Süden an Holweide, im Westen an Mülheim und an Stammheim. Der heutige Stadtteil entstand ursprünglich aus zwei Ortsteilen: Höhenhaus und Höhenfeld. An Höhenfeld erinnern heute nur noch diverse Straßennamen, wie „Höhenfelder Mauspfad“ oder der Name des Naherholungsgebietes am Kalkweg „Höhenfelder See“.
In rund 1km Entfernung befindet sich das Stadtteilzentrum, der seinen Bewohnern eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergärten und Schulen bietet. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten außerdem die Galerie Wiener Platz in Mülheim, die Köln Arcaden in Kalk oder die Rathaus Galerie in Leverkusen. Auch Freizeittechnisch hat Höhenhaus einiges zu bieten: neben der Einkaufsmeile „Im Weidenbruch“, Markt auf dem Wupperplatz mit Grinkenschmied-Denkmal, einem Golfplatz, dem Buchheimer Park, Wasserburg Haus Haan, Höhenfelder See, dem Fußballclub TC Mülheim, die denkmalgeschützte Hofanlage Rodderhof sowie diverse Baudenkmäler, finden Sie noch weitere Attraktionen direkt in Höhenhaus.
Der Autobahnanschluss an die A3 und an die B506 ermöglicht kurze Fahrzeiten nach Köln, Düsseldorf und Bonn. Ebenso günstig ist Höhenhaus an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Der S-Bahnhof Köln-Holweide ist fußläufig innerhalb von 12 Minuten erreichbar und garantiert ebenfalls schnelle Anbindungen in die Kölner Innenstadt.
Wer gerne etwas ruhiger wohnt, jedoch das Stadtleben nicht ganz aufgeben möchte, der ist in Köln-Höhenhaus genau richtig aufgehoben.
- Verkehrsruhige und Einfamilienhäuser geprägte Umgebung in Köln
mit schneller Verkehrsanbindung in die Stadtmitte, Bonn und Düsseldorf
- Perfekt für Familien die Ruhe und Privatsphäre sowie viel Raum brauchen
- Gut aufgeteilte 5,5-Zimmer mit zusätzlichem Anbau und weiteren Nutzräumen
- Freistehendes modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage im
rechtsrheinischem Kölner Stadtteil Höhenhaus
- Mit großem Garten, gefliester Terrasse und einem Balkon zur Gartenseite
- Elektrisch verschließbare Doppelgarage mit einem Carport davor
- großer Anbau (ehem. Schwimmhalle) mit Dusche, Waschbecken und WC mit
viel Gestaltungspotenzial; bspw.: Hobbyräume oder Anliegerwohneinheit
- Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen u.a.: Dacherneuerung und Isolierung 2016,
Heizungserneuerung 2021, Erneuerung Bad/Gäste-WC inklusive der
Erneuerung der Wasserleitungen 2018, partielle Isolierfenstererneuerung 2021
- Großer und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern
- Geheizt wird per Erdgaszentralheizung mit Solarthermie aus Bj: 2021
- Großer gedämmter Dachspeicher mit Ausbaureserve
- Voll unterkellert mit praktischen u.a. gefliesten Nutzräumen, teilweise beheizt
! Raus aus der Miete, direkt einziehen und sofort wohlfühlen!
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