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Köln - *FREISTEHENDES MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS IN KÖLN MIT ANBAU, SONNENGARTEN & DOPPELGARAGE*

Verkauft

  • Frontansicht 1
  • MEHR INFORMATIONEN
  • Frontansicht 2 mit Carport
  • Frontansicht 3 mit Carport und Doppelgarage
  • EG: Zimmer 1
  • EG: Wohn- und Esszimmer
  • EG: Wohn- und Esszimmer
  • EG: Esszimmer
  • EG: Küchenbereich
  • Gäste-WC im EG
  • Hausrückseite mit Anbau und Terrasse
  • Hausrückseite mit Anbau und Terrasse
  • Hausrückseite mit Anbau und Terrasse
  • Anbau (altes Schwimmbad) und Terrasse
  • MEHR INFORMATIONEN
  • Hausrückseite mit Anbau und Terrasse
  • Terrasse und Gartenfläche
  • Verteilerflur Erdgeschoss
  • Dipl. Sachverständiger u. Zert. Gutachter ist für Sie da!
  • Verteilerflur Obergeschoss
  • OG: Badezimmer mit Dusche
  • OG: Schlafzimmer 2
  • OG: Zimmer 3
  • OG: Kinderzimmer
  • Balkon mit Verbindung zu beiden Zimmern mit Weitblick
  • Balkonausblick - Weitblick
  • Grundriss Kellergeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss mit Anbau (Schwimmhalle)
  • Grundriss Obergeschoss
  • BITTE UNBEDINGT BEACHTEN

Objektart

  • Objekt / Online - Nr.
  • Koe_Hoe_Sp_2022
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Haus

Adresse

51061 Köln

Objektdaten

Wohnfläche131,0 m²
Grundstücksfläche606,0 m²
Anzahl Zimmer6
  • Baujahr
  • 1958
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERT
  • Frei ab
  • 01.07.2022
Informationen
Ausstattung
  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Wanne, Fenster
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas, Solar
  • Stellplatzart
  • Garage, Carport, Freiplatz
  • Wasch / Trockenraum
  • Breitband Internet
  • Art, Speed
  • Unterkellert
  • Keller
  • Rolladen
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv
  • Ausbaustufe
  • Schlüsselfertigmitkeller
Details
  • Wohnfläche
  • 131,0 m²
  • Nutzfläche
  • 196,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 606,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4
  • Anzahl Badezimmer
  • 1
  • Gäste-WC
  • 1
  • Anzahl Stellplätze
  • 2
  • Anzahl Balkone
  • 1
  • Anzahl Terrassen
  • 1

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum eines freistehenden Hauses in Köln zu verwirklichen. Die besondere Immobilie liegt abseits des städtischen Trubels, im rechtsrheinischen Wohnviertel Köln-Höhenhaus, in einer gepflegten und verkehrsberuhigten Straße. Bereits von außen werden, die Einzigartigkeit, Vielfältigkeit und Transparenz erkennbar. Besonderes Leben und Freiheit genießen lautet hier das Motto. Die freistehende voll unterkellerte Immobilie wurde ca. 1958 errichtet und verfügt über ca. 131 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 196 m². Zusätzlicher renovierungsbedürftiger Anbau „Schwimmhalle“ mit einem separaten Eingang aus dem Jahr 1975/76 mitsamt sanitären Anlagen sowie das Spitzdach erweitern das Nutzspektrum massiv und eröffnen vielfältige persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 606 m². Geheizt wird per energieeffiziente Gasbrennwertheizung mit Solarthermie inkl. der Warmwasseraufbereitung, welche 2021 erneuert wurden. Das erstklassige Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Die Fensteranlagen bestehen aus modernen Kunststoffprofilen mit 2-facher Isolierverglasung und verfügen überwiegend über Rollläden. Das Haus ist derzeitig vermietet, die Vermietung läuft jedoch bald aus.

Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele aus in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern und tollem Blick in den eigenen Garten samt der Terrasse. Neben der angrenzenden praktischen Küche und einem weiteren Zimmer finden Sie hier ein Gäste-WC vor. Über die Treppe im Dielenbereich gelangen Sie ins Ober- sowie ins Kellergeschoss. Im Verteilerflur im Obergeschoss befindet sich direkt auf der rechten Seite das moderne Badezimmer inkl. einer Badewanne sowie im weiteren Verlauf der Ausgestaltung ein weiteres Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer. Auf der Gartenseite werden zwei Zimmer mit einem Balkon miteinander gekonnt verbunden. Der Weitblick ins Grüne lässt dabei die Seele entspannen. Im dritten Schlafzimmer gelangen Sie über eine Verbindungstreppe in den ausbaufähigen Spitzboden.

Als Bodenbeläge wurden überwiegend Parkett sowie Fliesen gekonnt eingesetzt. Vervollständigt wird die Immobilie durch den vollwertig ausgebauten Kellerbereich bestehend aus Abstell-, Heizungs-, Wasch-, und einem beheizten Hobbyraum. Für Ihre Autos stehen Stellplätze unter dem genehmigungspflichtigen Carport und eine Doppelgarage bereit. Die großflächige Gartenfläche mit der Terrasse lädt zum Verweilen mit Freunden oder Familie ein. Es ist eine sehr helle, einzigartige und seltene Wohneinheit im gepflegten Zustand mit viel Potenzial für Veränderungen und die Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen. In dieser zentral liegenden und freistehenden Immobilie können Sie gewiss Ihr Wohnglück verwirklichen. Der große Gartenbereich wird auch zu Corona-Zeiten einen wichtigen familiären Beitrag leisten können.

Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

Lage

Distanz Einkaufsmöglichkeit 700 m
Distanz Kindergarten 550 m
Distanz Schule 550 m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel 300 m
Distanz Spielplatz 150 m

Das Einfamilienhaus liegt im Kölner Stadtteil Höhenhaus in einer verkehrsberuhigten 30er Zone in einer reinen Wohngegend (Gewürzviertel). Höhenhaus grenzt im Osten an die Stadtteile Dünnwald und Dellbrück, im Süden an Holweide, im Westen an Mülheim und an Stammheim. Der heutige Stadtteil entstand ursprünglich aus zwei Ortsteilen: Höhenhaus und Höhenfeld. An Höhenfeld erinnern heute nur noch diverse Straßennamen, wie „Höhenfelder Mauspfad“ oder der Name des Naherholungsgebietes am Kalkweg „Höhenfelder See“.

In rund 1km Entfernung befindet sich das Stadtteilzentrum, der seinen Bewohnern eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergärten und Schulen bietet. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten außerdem die Galerie Wiener Platz in Mülheim, die Köln Arcaden in Kalk oder die Rathaus Galerie in Leverkusen. Auch Freizeittechnisch hat Höhenhaus einiges zu bieten: neben der Einkaufsmeile „Im Weidenbruch“, Markt auf dem Wupperplatz mit Grinkenschmied-Denkmal, einem Golfplatz, dem Buchheimer Park, Wasserburg Haus Haan, Höhenfelder See, dem Fußballclub TC Mülheim, die denkmalgeschützte Hofanlage Rodderhof sowie diverse Baudenkmäler, finden Sie noch weitere Attraktionen direkt in Höhenhaus.

Der Autobahnanschluss an die A3 und an die B506 ermöglicht kurze Fahrzeiten nach Köln, Düsseldorf und Bonn. Ebenso günstig ist Höhenhaus an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Der S-Bahnhof Köln-Holweide ist fußläufig innerhalb von 12 Minuten erreichbar und garantiert ebenfalls schnelle Anbindungen in die Kölner Innenstadt.

Wer gerne etwas ruhiger wohnt, jedoch das Stadtleben nicht ganz aufgeben möchte, der ist in Köln-Höhenhaus genau richtig aufgehoben.

Ausstattung

- Verkehrsruhige und Einfamilienhäuser geprägte Umgebung in Köln
mit schneller Verkehrsanbindung in die Stadtmitte, Bonn und Düsseldorf
- Perfekt für Familien die Ruhe und Privatsphäre sowie viel Raum brauchen
- Gut aufgeteilte 5,5-Zimmer mit zusätzlichem Anbau und weiteren Nutzräumen
- Freistehendes modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage im
rechtsrheinischem Kölner Stadtteil Höhenhaus
- Mit großem Garten, gefliester Terrasse und einem Balkon zur Gartenseite
- Elektrisch verschließbare Doppelgarage mit einem Carport davor
- großer Anbau (ehem. Schwimmhalle) mit Dusche, Waschbecken und WC mit
viel Gestaltungspotenzial; bspw.: Hobbyräume oder Anliegerwohneinheit
- Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen u.a.: Dacherneuerung und Isolierung 2016,
Heizungserneuerung 2021, Erneuerung Bad/Gäste-WC inklusive der
Erneuerung der Wasserleitungen 2018, partielle Isolierfenstererneuerung 2021
- Großer und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern
- Geheizt wird per Erdgaszentralheizung mit Solarthermie aus Bj: 2021
- Großer gedämmter Dachspeicher mit Ausbaureserve
- Voll unterkellert mit praktischen u.a. gefliesten Nutzräumen, teilweise beheizt

! Raus aus der Miete, direkt einziehen und sofort wohlfühlen!

Sonstiges

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unserer Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.

Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15
oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

- Für das vorgestellte Objekt existiert zusätzlich die Möglichkeit eine KONTAKTLOSE 360 GRAD Besichtigung zu machen -

Ansprechpartner

Firma
COLOGNE IMMOBILIEN (Sachverständigenbüro u. Immobilienmakler)
Name
Motyl
Vorname
Alexander
info@cologneimmobilien.de
Telefon Durchwahl
+49 2234 - 250 96 15

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Weitere Informationen

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 05.04.2032
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 137 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas,Solar
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Baujahr
  • 1958
  • Ausstelldatum
  • 06.04.2022
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Objektanfrage

Objektanfrage

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