COLOGNE IMMOBILIENImmobilienmakler und Sachverständige im Raum Köln Frechen Frechen Königsdorf
COLOGNE IMMOBILIENVerkauft
STEIGENDE ZINSEN, INFLATION, STEIGENDE PREISE - Vielleicht können wir Ihnen mit dieser Immobilie zum GLÜCK verhelfen:
Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum einer Maisonette-Eigentumswohnung in TOP-Lage von Köln zu verwirklichen. Die moderne Eigentumswohnung liegt abseits des städtischen Trubels, im linksrheinischen Wohnviertel Köln-Bocklemünd/Mengenich im Stadtbezirk Ehrenfeld, in einer gepflegten und verkehrsberuhigten Straße. Bereits von außen werden die Einzigartigkeit, Vielfältigkeit und Transparenz erkennbar. Besonderes Leben und Freiheit genießen lautet hier das Motto. Die auf zwei Etagen verteilte Eigentumswohnung wurde ca. 2004/05 errichtet und verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche sowie weiterer Nutzfläche. Geheizt wird per energieeffizienter Gasbrennwertheizung inkl. der Warmwasseraufbereitung, welche 2017 erneuert wurde (Klassifizierung "B"). Die Wärmeverteilung erfolgt dabei durch die thermostatgesteuerte Fußbodenheizung. Die Fensteranlagen bestehen aus modernen Kunststoffprofilen mit 2-facher Isolierverglasung und verfügen über elektrische Rollläden. Das Hausgeld beträgt 259,00 EUR inkl. der Heizkosten und der Instandhaltungsrücklage über 23,37 EUR pro Monat. Es liegt keine Vermietung vor, sodass ein schneller und unkomplizierter Einzug ermöglicht wird.
Im Obergeschoss gelangen Sie von der Diele aus in das großzügige helle Schlafzimmer inkl. eines Einbauschrankes mit eigenem Balkonausblick in den Gemeinschaftsgarten. Angrenzend befindet sich das gemütliche Kinderzimmer/Arbeitszimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank, sowie das praktische Badezimmer inkl. einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche. Über die massiv gebaute Treppe im Dielenbereich gelangen Sie in das wunderschöne großzügige Studiogeschoss. Ein offener und lichtdurchfluteter Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit einer herrlichen Dachterrasse mit Südausrichtung (ca. 24 m²) samt einem auf 600Wp erweiterbaren Plug-in Solarmodul (Anschluss 2018) sowie einem weiteren nach Westen gerichteten Balkon auf der Gegenseite erwartet Sie in diesem besonderen Geschoss. Vervollständigt wird diese Ausgestaltung durch ein separates Gäste-WC sowie die verbleibende Einbauküche.
Als Bodenbeläge wurden helle Fliesen gekonnt eingesetzt. Vervollständigt wird die Immobilie durch den eigenen Kellerbereich sowie den Gemeinschaftsräumen bestehend aus einem Waschraum und einem abschließbaren Fahrradkeller. Die großflächige Gemeinschaftsgartenfläche sowie die beiden Balkone und die Dachsonnenterrasse laden zum Verweilen mit Freunden oder Familie ein.
Für Ihr Auto steht ein Tiefgaragenstellplatz bereit. Es ist eine sehr helle, einzigartige und seltene Wohneinheit im gepflegten Zustand mit viel Potenzial für Veränderungen und die Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen. In dieser zentral liegenden besonderen Eigentumswohnung in TOP-Lage können Sie gewiss Ihr Wohnglück verwirklichen.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!
Distanz Einkaufsmöglichkeit 700 m
Distanz Kindergarten 400 m
Distanz Schule 650 m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel 400 m
Distanz Spielplatz 400 m
Die moderne Eigentumswohnung auf zwei Etagen besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Bocklemünd/Mengenich, einem charmanten Viertel am nordwestlichen Stadtrand von Köln. Hier profitieren Sie nicht nur von der naturnahen Lage, sondern auch von der hervorragenden Anbindung an die Innenstadt sowie den familienfreundlichen Angeboten, sodass Sie den dörflichen Charme genießen können, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.
Nach zahlreichen Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs müssen Sie im Umfeld der Immobilie nicht lange suchen: In einem Umkreis von etwa einem Kilometer finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte (Rewe, Netto), Drogerie (Rossmann), Dingers (Gartencenter), Bäckerei und Konditorei sowie Dienstleistungen, die für den alltäglichen bedarf benötigt werden. Außerdem finden Sie Bank-SB-Service, Postfiliale, Eisdiele, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen verschiedener Stufen in komfortabler Reichweite unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Lage, beispielsweise MyDagis Kita (45h Betreuung, bilingual) und andere Kitas in der Umgebung, Montessori Grundschule und OGS sowie die Gesamtschule. Last but not least ist der IKEA Butzweilerhof in ca. 10 Minuten mit Auto für Sie sehr gut erreichbar.
Zum Durchatmen im Grünen erreichen Sie den Nüssenberger Busch oder den Pescher- und Stöckheimer See in wenigen Gehminuten. Auch am Ufer des beliebten "Fühlinger Sees" genießen Sie Spaziergänge oder suchen sich ein schattiges Plätzchen unter den Bäumen für ein Picknick. Ausflüge in die Kölner Innenstadt mit ihren zahllosen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten unternehmen Sie mit dem Auto in nur 15 Minuten. In der näheren Umgebung befinden sich ebenfalls: Kölner Golfclub, TPSK 1925 e.V, Großsportanlage Bocklemünd oder etwas für Ihre Kinder: Cheerleader Bocklemünd, Basketball, Tanz/Ballet, Kiwi-Programm oder die Stadtbibliothek. Nur ca. 400 m entfernt finden Sie die Bushaltestelle Dohmengasse, welche Sie mit den umliegenden Stadtteilen verbindet. Nach etwa 13 Gehminuten erreichen Sie auch die Straßenbahnhaltestelle Köln Görlinger-Zentrum, von der aus Sie bspw.: die Kölner Innenstadt innerhalb von rund 20 Minuten direkt anfahren können. Die in der Nähe verkehrenden Autobahnen A1 und A57 bieten Anschluss an das überregionale Straßennetz.
Aufgrund seiner verkehrstechnisch optimalen Lage und Anbindungen nach Köln-Stadtmitte, Düsseldorf und zum Rhein-Erft-Kreis ist diese Gegend sehr begehrt!
- Idyllische Ein- u. Mehrfamilienhäuser geprägte Umgebung in Köln
mit schneller Verkehrsanbindung in die Stadtmitte und Düsseldorf
- Perfekt für Familien die Ruhe und Privatsphäre sowie viel Raum brauchen
- Gut aufgeteilte helle und modern geschnittene 3 Zimmer inkl. Studiogeschoss
auf ca. 100 m² mit Badezimmer inkl. einer Badewanne/Dusche und Gäste-WC
- Zwei Etagen in ruhiger und zentraler Lage im Stadtteil Bocklemünd/Mengenich
- Hauptschlafzimmer mit direktem Austritt zum Balkon mit Gartenausblick
- Verwendung von Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden
- Einsatz von Fußbodenheizung mit Thermostaten in der Wohneinheit
- Großer und lichtdurchfluteter Küchen-, Ess- und Wohnbereich im
Dachgeschoss-Studio mit Zugang zum Balkon und der Dachterrasse (Süden)
- Geheizt wird per energieeffiziente Gaszentralheizung aus Bj. 2017
- Plug-in Solarmodul (Anschluss 2018), 20 Jahre Garantie, Ersparnis ca. 70,-€
pro Jahr bei 30 €ent pro kWh. Erweiterbar auf 600 Wp
- Gemeinschaftsgarten, Keller sowie abschließbarer Fahrradkeller in der TG
- Tiefgaragenstellplatz inkl. der Möglichkeit eine Wallbox zu installieren:
Kaufpreis 20.000 EUR zusätzlich
! Raus aus der Miete, direkt einziehen und sofort wohlfühlen !
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