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Kaarst - Charmante 2-3-Zimmer EG-Wohnung mit großem Balkon am Kaarster See bei Neuss-Düsseldorf in TOP LAGE

  • Wohn- und Esszimmer oder Trennung möglich
  • Mehr Informationen auf www.cologneimmobilien.de
  • Spielplatz vor der Wohnung
  • Eingang EG
  • Bild...
  • Separater Aussenflur
  • Verteilerflur
  • Eingerichtete Küche 1
  • Eingerichtete Küche 2
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer mit Spiegelschrank
  • Badezimmer mit Dusche
  • Wohn- u. Esszimmer od. teilbar auf 2 Zimmer
  • Wohn- u. Esszimmer od. teilbar auf 2 Zimmer
  • Balkon mit Gartenblick
  • Balkonblick
  • Balkon mit Gartenblick 1
  • Balkon mit Gartenblick und Nutzschrank
  • Eingangsbereich zur Wohnung
  • Grundriss Wohnung in Kaarst
  • Mehr Informationen auf www.cologneimmobilien.de

Objektart

  • Objekt / Online - Nr.
  • Ka_Ci_08_01
  • Vermarktung
  • Miete
  • Objektart
  • Wohnung

Adresse

41564 Kaarst

Objektdaten

Kaltmiete720,00 €
Nebenkosten870,00 €
Warmmiete870,00 €
Wohnfläche72,0 m²
Anzahl Zimmer2
  • Baujahr
  • 1970
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • sofort
Informationen
720,00 €
Kaltmiete
870,00 €
Nebenkosten
870,00 €
Warmmiete
72,0 m²
Wohnfläche
2
Anzahl Zimmer
Ausstattung
  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
Details
  • Kaution
  • 2.160,00 €
  • Courtagehinweis
  • Keine Courtage inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 72,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2
  • Anzahl Badezimmer
  • 1
  • Anzahl Balkone
  • 1

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine sehr schöne und gut aufgeteilte 2-Zimmer Erdgeschosswohnung in Kaarst, welche sich auch auf 3-Zimmer umbauen lässt. Bereits von außen werden die Vielfältigkeit und Transparenz erkennbar. Besonderes Leben, Freiheit genießen lautet hier das Motto. Die Liegenschaft wurde ca. 1970 errichtet und verfügt über ca. 72m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Kellernutzfläche von ca. 8 m². Geheizt wird per Gaszentralheizung. Die Fensteranlagen bestehen aus Holz und Kunststoff mit 2-facher Isolierverglasung.

Die Wohnung verteilt sich auf einen großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu dem erfrischenden, sehr großen und überdachten Balkon (Loggia ca. 10m²) mit Ausblick in die südliche Richtung. Eine zusätzliche große Markise und ein abschließbarer Abstellschrank mit ausreichenden Verstauungsmöglichkeiten sind dort ebenfalls vorhanden. Der abgetrennte bereits eingerichtete Küchenbereich mit einem Einbaukühlschrank, Spülmaschine und Herd befindet sich unmittelbar linksabbiegend nach dem Eingangsbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich besitzt links und rechts bodentiefe Balkontüren, welche Ihnen einen unkomplizierten beidseitigen Eintritt in die überdachte Loggia ermöglicht. Das Panoramafenster sorgt für einen optimalen Lichteinfall einen tollen Ausblick ins Grüne. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet bei Bedarf die Möglichkeit ein drittes Zimmer auszubauen.
Das helle Schlafzimmer mit einem Laminatboden und einer beigen Eichenholzdecke verfügt über einen Spiegeleinbauschrank. Entlang des großen und gut nutzbaren Flures gelangen Sie links zum weiß gefliesten Badezimmer mit einer praktischen Dusche. Als Bodenbelag wurde in der Wohneinheit überwiegend Laminat verwendet. Im Wohn- und Esszimmer wurde Fischgrätenparkett verlegt. Als Beleuchtung dienen im Flur und im Badezimmer die Deckeneinbauspots.

Vor der Etagenwohneinheit befindet sich eine Grünfläche mit einer Spielfläche für Kinder. Das Kellergeschoss ist voll ausgebaut. Ein Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 8 m² mit genügend Abstellmöglichkeiten gehört ebenfalls zum Angebot. Ihr Fahrzeug können Sie einige Meter vor der Wohneinheit abstellen. Es ist eine gut aufgeteilte und gepflegte Wohneinheit mit viel Potenzial für eigene Pläne, weshalb Sie untapeziert übergeben wird. Bei Bedarf kann gerne gegen Entgelt tapeziert und nach wünschen gestrichen werden. In dieser tollen Wohnung können Sie gewiss das Familienglück oder die ruhigen Tage unweit des Kaarster Sees und aller nötigen Dienstleistungen genießen. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

Lage

Distanz Einkaufsmöglichkeit 500 m
Distanz Kindergarten 400m
Distanz Schule 950 m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel 350m
Distanz Spielplatz 20 m
Kaarster See 950 m

Die Etagenwohneinheit liegt in Kaarst, eine Stadt im Rheinkreis Neuss. Der Stadtkern ist zu Fuß oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Dort finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs und die entsprechenden Ärzte. Kaarst ist sehr verkehrsgünstig gelegen und ist linksrheinisch in der Region Niederrhein. Die Autobahnkreuze A52 und A57 sind nur ein paar Kilometer entfernt. Die S-Bahn (ca. 350m) eröffnet ebenfalls eine autofreie Möglichkeit das Stadtzentrum von Düsseldorf in ca. 37 Minuten unkompliziert zu erreichen, auch können Sie innerhalb von 18 Minuten (8,2 km) mit dem Auto in die Stadt Neuss gelangen. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und Autobahnanschlüsse ermöglichen umfassende Mobilität in alle Richtungen.

Auch an Familien ist gedacht, da Kindergärten und Schulen sich in der näheren Umgebung befinden. Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein z. B.: Kaarster See, Alpenpark Neuss, Museum Tuppenhof, Jröne Meerke, Schloss Dyck, Langen Foundation, Skihalle Neuss, Museum Insel Hombroich, Schloss Hülchrath, Königsallee Düsseldorf, Hofgarten, Nordpark Düsseldorf, Aquazoo Löbbecke Museum Düsseldorf, sowie weiteren tollen Ausflugsziele in Neusser-Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Kaarst ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Reiterhöfen, Spielplätzen, Freibäder und Hallenbäder.

Ausstattung

- Perfektes Objekt für Singles, Paare und Berufspendler die viel Privatsphäre und Ruhe brauchen
- Durch das übergroße Wohnzimmer sowie den guten Schnitt besteht eine
Aufteilungsmöglichkeit in eine 3-Zimmer Wohnung
- Gute Lage in Kaarst mit schneller Verkehrsanbindung nach
Neuss, Düsseldorf und Mönchengladbach
- Nachfragebedienenden gut aufgeteilte großzügige Räumlichkeiten mit
einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Bad und
einer voll eingerichteten Küche
- Große überdachte u. geflieste Loggia mit einer Markise und Abstellschrank
- Holz- und Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Großes Panorama-Fenster mit schönem Ausblick ins Grüne
- Einbauküche mit einer Spülmaschine, Herd und Kühlschrank
- Grünbereiche mit einem kleinen Spielplatz vor der Wohneinheit
- Moderne und helle Deckeneinbauspots im Flur und im Badezimmer
- Klingelanlage mit Sprechfunktion

! Direkt einziehen und sofort wohlfühlen unweit des Kaarster-Sees!

Sonstiges

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unsere Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.

Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15
oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de
Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten: 2.100 EUR, die nachfolgenden Unterlagen werden gebraucht:
Schufa-Auskunft, letzten 3 Gehaltsabrechnungen, unsere Mieterselbstauskunft.

-Für das vorgestellte Objekt existiert zusätzlich die Möglichkeit eine KONTAKTLOSE 360 GRAD Besichtigung zu machen-

Ansprechpartner

Firma
COLOGNE IMMOBILIEN (Sachverständigenbüro u. Immobilienmakler)
Name
Motyl
Vorname
Alexander
info@cologneimmobilien.de
Telefon Durchwahl
+49 2234 - 250 96 15

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Weitere Informationen

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 16.08.2028
  • Energiekennwert
  • 138 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Baujahr
  • 1970
  • Ausstelldatum
  • 16.08.2018
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2008
  • Gebäudeart
  • wohn

Objektanfrage

Objektanfrage

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