COLOGNE IMMOBILIENImmobilienmakler und Sachverständige im Raum Köln Frechen Frechen Königsdorf
COLOGNE IMMOBILIENVermietet
Angeboten wird eine sehr moderne und neuwertige 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse in der 2. Etage im begehrten Stadtteil Köln-Widdersdorf. Bereits von außen werden die Vielfältigkeit, Transparenz sowie das gepflegte Ambiente des 2016 errichteten 6-Parteien-Neubaus erkennbar. Besonderes Leben und Freiheit genießen lautet hier das Motto. Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 64 m² Wohnfläche, eine großzügige Sonnenterrasse, einen eigenen Kellerraum, Fahrradkeller, Mitnutzungsmöglichkeit des Gartens im rückwärtigen Bereich des Hauses sowie die Möglichkeit zur Anmietung eines eigenen PKW-Stellplatzes in der Tiefgarage für einen Aufpreis von 90,- EUR.
Geheizt wird in der gesamten Wohnung per Fußbodenheizung, welche Sie über ein Thermostat bequem von jedem Zimmer aus regulieren können. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes entspricht dabei der Klassifizierung „C“.
Durch den Einsatz von Gauben können Sie, trotz Dachgeschosslage, in jedem Raum die volle Deckenhöhe genießen. Über den Aufzug, der sich direkt neben der Wohnungstür befindet, gelangen Sie mühelos in jedes Geschoss.
Die optimal aufgeteilte Wohnung verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein großes, modernes Bad mit übergroßer, ebenerdiger Walk-In-Dusche mit Glaseinsatz und Hänge-WC, sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur einladenden Dachterrasse. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich verfügt über eine bodentiefe Panoramafensterfront, von der aus Sie den Blick ins Freie genießen können. Der Küchenbereich ist mit modernen Steinfliesen ausgestattet. Ebenfalls befindet sich hier eine neuwertige Einbauküche samt Spüle, Herd und Dunstabzugshaube, die ohne Aufpreis übernommen werden kann.
Komplettiert wird die angebotene Wohneinheit durch den Kellerbereich, von dem aus Sie in den Gemeinschaftsgarten sowie zur Tiefgarage und zum Fahrradkeller gelangen.
Die Immobilie liegt im „neuen Widdersdorf“, dem größten privaten Neubaugebiet Deutschlands in einer verkehrsberuhigten Zone. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Lindenthal und liegt mitten im Grünen im Kölner Westen. Hier verbinden sich ländlicher Charme, viele Grünflächen und natürliche Umgebung mit den Mehrwerten der Großstadt. Durch seine idyllische Lage und Entwicklung in den letzten Jahren ist Köln-Widdersdorf als Wohnort vor allem bei jungen Familien immer beliebter geworden.
Neue Schulen, Kitas, Spielplätze und Sportanlagen wurde errichtet oder modernisiert. Hier können viele Erholungs-, Freizeit und Sportmöglichkeiten genossen werden. Neu errichtete Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs und sämtliche Ärzte aller Fachrichtungen sorgen dafür, dass die Bewohner von Widdersdorf sich wohlfühlen. Schnell zu erreichen ist auch das 4km entfernte Rhein-Center in Köln-Weiden, Kölns größtem Einkaufszentrum.
Widdersdorf ist sehr verkehrsgünstig gelegen, in ca. 20 Minuten erreicht man mit dem Auto die Kölner Innenstadt. Die guten Verkehrsanbindungen über die Autobahn ermöglichen ein Vorankommen in alle Richtungen. Pendler sind über die Autobahnen A1, A4 und A57 perfekt angebunden. Außerdem stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, mit denen die Bahnstation im benachbarten Lövenich bzw. Bocklemünd schnell erreicht werden kann.
Ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten locken zu einer persönlichen Entfaltung ein, z. B. der neu errichtete öffentliche Golfplatz, ein Tennisclub, ein großer Sportverein, dem SV Lö/Wi und auch die Reitanlage Gut Burghof bieten Menschen jeden Alters eine perfekte Anlaufstelle. Daneben finden mehrmals im Jahr schöne Feste, wie beispielsweise das Maifest, das Stadtteilfest, das Tulpenfest, einige Flohmärkte und vieles mehr statt. Lohnenswert ist zudem auch ein Ausflug durch den Landschaftspark Belverde, dem Naherholungsgebiet zwischen Müngersdorf, Widdersdorf, Bocklemünd und dem alten Millitärring. Hier führt seit einigen Jahren ein Rundweg durch Wiesen, Wald und Felder.
- Verkehrsruhige, Einfamilienhäuser geprägte Umgebung in Widdersdorf mit Schneller Verkehrsanbindung nach Köln und Bonn
- Perfekt für Alleinstehende, die Ruhe und Privatsphäre sowie Zentralität brauchen
- Gute aufgeteilte 2 Zimmer im Neubau mit großer Sonnenterrasse
- Sehr gute zentrale Lage im Kölner Stadtteil Widdersdorf, mit guter Verkehrsanbindung in die Kölner Innenstadt
- Aufzug unmittelbar neben der Wohnungstür
- Durch Einsatz von Gauben nahezu überall volle Deckenhöhe
- Großer Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern
- Moderne Einbauküche mit Spüle, Herd und Dunstabzugshaube inklusive
- Großzügiges Bad mit übergroßer ebenerdiger Dusche mit Glaseinsatz und Modernem Hänge-WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad möglich
- Fußbodenheizung und hochwertige Fliesen und Parkett in der gesamten Wohneinheit
- Möglichkeit der Gartennutzung, eigener Kellerraum, gemeinschaftl. Fahrradkeller
- Eigener Stellplatz in der Tiefgarage für zzgl. 90,-€/Monat
Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Zu der Kaltmiete und den Nebenkosten kommen monatl. 90,00 € für den Tiefgaragenstellplatz hinzu.
Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten: 2.880 EUR
Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:
- Unsere Mieterselbstauskunft
- Einkommensnachweise
- Identitätsnachweis
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.
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