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Köln - *EIGENTUMSWOHNUNG IN KÖLN-PORZ MIT 3 ZIMMERN, LOGGIA UND TOLLEM WEITBLICK AUS DER 7. ETAGE*

  • Titelbild
  • Mehr Informationen:
  • Eingangsbereich
  • Sehr gepflegtes Foyer mit Aufzug
  • Eingangsbereich Wohnung
  • Wohnungsflur
  • Wohnungsflur - virtuelle Einrichtungsidee
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer - virtuelle Einrichtungsidee
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer - virtuelle Einrichtungsidee
  • Küche
  • Küche - virtuelle Einrichtungsidee
  • Ausblick aus der Küche
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer - virtuelle Einrichtungsidee
  • Balkon
  • Ausblick aus der 7. Etage
  • Hausansicht von Draußen
  • Große Naherholungsflächen und Spielwiesen vor dem Haus
  • Umgeben von Grünflächen
  • Grundriss
  • www.cologneimmobilien.de

Objektart

  • Objekt / Online - Nr.
  • K_Po_Ca_2022
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Wohnung

Adresse

51145 Köln

Objektdaten

Kaufpreis229.000,00 €
Wohnfläche89,0 m²
Anzahl Zimmer3
  • Baujahr
  • 1968
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
  • Frei ab
  • sofort
Informationen
229.000,00 €
Kaufpreis
89,0 m²
Wohnfläche
3
Anzahl Zimmer
Ausstattung
  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Wanne
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Gartennutzung
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Bauweise
  • Massiv
Details
  • Hausgeld
  • 401,00 €
  • Courtagehinweis
  • Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 89,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1
  • Anzahl Badezimmer
  • 1
  • Gäste-WC
  • 1
  • Anzahl Balkone
  • 1

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum der eigenen vier Wände zu günstigen Konditionen in Köln zu verwirklichen. Die Eigentumswohnung des Mehrfamilienhauskomplexes liegt abseits des städtischen Trubels im rechtsrheinischen Kölner-Wohnviertel Porz-Urbach in einer gepflegten Umgebung. Perfekt für kleine Familien und alle, die ruhig, aber doch zentral leben möchten. Besonderes Leben und Freiheit genießen lautet hier das Motto.

Die Immobilie besticht besonders durch die saubere und ruhige Gegend sowie einer angenehmen Mieterstruktur. Bereits beim Eintreten wirkt das sehr gepflegte Foyer einladend und lichtdurchflutet. Durch mehrere Aufzüge sowie einem barrierefreien Eingangsbereich ist das Objekt auch bestens für altersgerechtes Wohnen geeignet. Die Liegenschaft wurde ca. 1968 errichtet und verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche sowie eine zusätzliche Nutzfläche. Geheizt wird mit Heizöl über eine Zentralheizung inkl. der Warmwasseraufbereitung. Das Hausgeld beinhaltet zugleich die Heizkosten.

Die charmante Eigentumswohnung wird unrenoviert übergeben und bietet somit Raum für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Erdenkbare Renovierungsmöglichkeiten können Sie auf den Bildern anhand virtueller Darstellung sehen.
Der Wohnraum verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC, welche mit einem Fenster ausgestattet sind. Die Verteilung in die einzelnen Räume geschieht durch den mittig angeordneten Verteilerflur. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den überdachten Balkon (Loggia), von dem Sie die ruhige, unbebaute Weite ins Grüne aus der 7. Etage genießen können. Der Zuschnitt dieser Wohneinheit ist gut und sehr praktisch orientiert. Durch den vorhandenen Abstellraum schaffen Sie stets Ordnung und durch das Gäste-WC behalten Sie im privaten Badebereich stets Ihre Privatsphäre. Ein Fahrradabstellraum, eigener Abstellraum im Keller sowie die Gartennutzung samt dazugehörigem Spielplatz und weitere Naherholungsmöglichkeiten in der schönen grünen Umgebung runden das seltene Immobilienangebot ab.

In dieser gepflegten und zentral liegenden Immobilie können Sie gewiss Ihr Wohnglück verwirklichen. Der große Gartenbereich wird auch zu Corona-Zeit einen wichtigen familiären Beitrag leisten können.

Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

Lage

Die Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Urbach, einem Stadtteil im Osten des Stadtbezirks Porz und liegt an der B8 zwischen Eil und Wahn.

Angrenzend an die Wahner Heide mit ihren zahlreichen Spazierwegen, zeichnet sich der Stadtteil durch vielfältige Naherholungsmöglichkeiten aus.
Im Bereich der Frankfurter Straße bietet Urbach seinen Bewohnern eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs.
Apotheken, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb eines Radius von 5km aufzufinden.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet außerdem die nahe gelegene Porzer City, welche bequem mit dem Auto, aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist.

Mehrere Buslinien (151, 152, 160) sowie eine Stadtbahnlinie (7) der KVB verbinden Urbach perfekt mit dem Kölner Nahverkehrsnetz. So erreichen Sie mit der Bahn in ca. 25 Minuten die Kölner Innenstadt.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie mit dem Auto die nächste Auffahrt der A59. Von hier aus haben Sie Anschluss an die umliegenden Autobahnen A3 und A4 sowie dem Köln-Bonner Flughafen, welcher in ca. 5 Autominuten Entfernung liegt.

Wer gerne etwas dörflicher wohnt, jedoch das Stadtleben nicht ganz aufgeben möchte, der ist in Urbach genau richtig aufgehoben.

Eine gute Verkehrsanbindung in Kombination mit einem hohen Freizeitwert zeichnet diesen rechtsrheinischen Stadtteil aus.

Ausstattung

- Eigentumswohnung mit 3 Zimmern in einem gepflegten Mehrfamilienhauskomplex
in guter Lage mit großen Spiel- und Naherholungsflächen
- Perfektes Objekt für Menschen, die Ruhe und Zentralität vereinbaren möchten
- Sehr gute, zentrale Lage im rechtsrheinischem Kölner Stadtteil Porz, mit
guter Verkehrsanbindung in die Kölner und Bonner Innenstadt
- Altersgerechtes Wohnen möglich, da Aufzüge und barrierefreier Eingang
vorhanden sind
- Gute Mieter- und Eigentümerstruktur vorhanden
- Überdachter Balkon mit unbebautem Weitblick aus der 7. Etage ins Grüne
- Viele umliegende Grünflächen
- Großer und heller Wohn- und Essbereich mit Panoramafenster
- Geheizt wird per Zentralheizung inkl. der Warmwasseraufbereitung
- Fahrradabstellraum
- Badezimmer und Gäste-WC mit Fenster
- Durch unrenovierte Übergabe freie, persönliche Gestaltungsmöglichkeiten

Sonstiges

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unserer Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.

Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15

oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Ansprechpartner

Firma
COLOGNE IMMOBILIEN (Sachverständigenbüro u. Immobilienmakler)
Name
Motyl
Vorname
Alexander
info@cologneimmobilien.de
Telefon Durchwahl
+49 2234 - 250 96 15

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Weitere Informationen

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 29.05.2028
  • Energiekennwert
  • 83 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Baujahr
  • 1968
  • Ausstelldatum
  • 29.05.2018
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2008
  • Gebäudeart
  • wohn

Objektanfrage

Objektanfrage

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