COLOGNE IMMOBILIENImmobilienmakler und Sachverständige im Raum Köln Frechen Frechen Königsdorf
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Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum von einer Eigentumswohnung zu günstigen Konditionen in Köln zu verwirklichen. Das ruhig gelegene Mehrfamilienhaus liegt abseits des städtischen Trubels im beliebten Kölner Wohnviertel Neubrück. Perfekt für alle, die ruhig und grün, aber doch zentral leben möchten. Besonderes Leben, Freiheit genießen alleine oder zu zweit lautet hier das Motto.
Die Immobilie besticht besonders durch die gepflegte und saubere Erscheinung sowie gute Mieterstruktur. Durch Aufzüge im Innen- sowie Außenbereich ist das Objekt auch bestens für barrierefreies bzw. altersgerechtes Wohnen geeignet. Die Liegenschaft wurde ca. 1972 errichtet und verfügt über ca. 63,06 m² Wohnfläche. Im Außenbereich haben Sie eine abschließbare Garage, die für 10.000 € optional dazu erworben werden kann. Geheizt wird preisbewusst per Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes entspricht dabei der Klassifizierung „D“.
Die kürzlich renovierte moderne Eigentumswohnung verteilt sich auf zwei Zimmer, eine Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den überdachten Balkon, von dem Sie die ruhige Weite genießen können. Aus der 7. Etage haben Sie dabei einen hervorragenden Weitblick ins Grüne. Im Eingangsbereich bietet eine praktische Vorratskammer mit weißer Schiebetür zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradabstellraum, ein Waschmaschinen- und Kellerraum, ein zusätzlicher Lagerraum im Speicher, sowie die Grünanlagennutzung samt dazugehörigem Spielplatz runden das Wohnglück ab.
In dieser gepflegten, zentral liegenden und sofort bezugsfertigen Eigentumswohnung können Sie gewiss Ihr Wohnglück verwirklichen. Der große Gartenbereich wird auch zu Corona-Zeiten einen wichtigen familiären Beitrag leisten können. Die Wohnung steht leer, zu Visualisierungszwecken wurden die Räumlichkeiten virtuell eingerichtet (Digital-Staging).
Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!
Die Eigentumswohnung liegt im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Neubrück, einem der beliebtesten Wohnviertel von Köln, welcher mit ca. 9.128 Einwohnern Ende der 60er Jahre auf einem ehemaligen Militärflugplatz entstand. Neubrück grenzt im Nordosten an den Stadtteil Brück, im Osten an Rath/Heumar, im Südwesten an Ostheim und im Westen an Merheim.
Das Ortszentrum Neubrücks und auch Ostheims ist sehr belebt. Es beherbergt Friseure, kleine Geschäfte, einen Lebensmittel-Discounter, eine Drogerie sowie Apotheken und Gasthöfe. Der Ortsteil besticht durch sein städtisches Flair und einer guten Infrastruktur. Im Ortsmittelpunkt der Fußgängerzone befindet sich ein großer Marktplatz. Jeden Donnerstag findet hier ein Wochenmarkt statt. Um die Kirche St. Adelheid gibt es eine Sparkassen-Filiale, Supermärkte, Ärzte, Grundschulen, sowie weiterführende Bildungseinrichtungen. Viele kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie z.B. Apotheken, Kiosk, Friseure und Gaststätten sind ebenfalls vorhanden. Das Großklinikum Köln-Mehrheim ist nur fünf Minuten mit dem Auto entfernt. Abgesehen von dieser großen Einrichtung haben sich in Neubrück mehrere Ärzte niedergelassen, welche Privatpraxen unterhalten. Die Kinder Neubrücks sind mit zwei Grundschulen und einer Gesamtschule versorgt. Ein Gymnasium sowie eine Realschule befinden sich im angrenzenden Ostheim. Die nächste Kindertagesstätte befindet sich unmittelbar hinter dem Gebäude.
Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze, ein Sportcenter und ein Jugend- und Gemeinschaftszentrum gestalten Neubrück zu einem lebhaften Ortsteil. Der gesamte Stadtteil ist mit vielen Grünanlagen versehen. In den Sporthallen werden viele Sportarten als Clubaktivität angeboten. Für Freizeitaktivitäten stehen verschiedene Sportvereine und Sportanlagen zur Verfügung. Bei Tennis, Squash oder Basket- oder Volleyball können Sie sich herrlich verausgaben oder beim Minigolf "eine ruhige Kugel schieben". Mit dem nahegelegenen Königsforst und den angrenzenden, weitläufigen Feldern finden sich Naherholungsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Für die Kleinen gibt es mehrere Spielplätze. Auch ein naher gelegener Baggersee zieht im Sommer viel Besucher an, allerdings ist nur das Sonnenbaden möglich, denn Baden im See ist verboten.
Des Weiteren gelangt man über die Autobahnen 3 und 4 auf schnellem Wege in alle Richtungen. Die Erreichbarkeit anderer Stadtteile wird durch die nahegelegene Stadtbahnlinie 9 und der Buslinie 157 gewährleistet.
- Gepflegte und saubere Eigentumswohnung mit großer Grünfläche und Spielplatz
- Perfektes Objekt für Menschen, die Ruhe und Zentralität vereinbaren möchten
- Sehr gute zentrale Lage im rechtsrheinischem Kölner Stadtteil Neubrück, mit
guter Verkehrsanbindung in die Kölner Innenstadt
- Altersgerechtes Wohnen möglich, da mehrere Aufzüge vorhanden
- Plattformlift im Eingangsbereich
- Toller Weitblick aus der 7. Etage ins Grüne
- Überdachter Balkon
- Großer Wohn- und Essbereich mit Panoramafenster
- Waschmaschinenraum
- Praktische Vorratskammer mit weißer Schiebetür
- Geheizt wird preisbewusst per Fernwärme
- Fahrradabstellraum
- Eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Lagerraum im Speicher
- Badezimmer mit Badewanne und einem Handtuchheizkörper
- Eigene abschließbare Garage: 10.000 EUR
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