COLOGNE IMMOBILIENImmobilienmakler und Sachverständige im Raum Köln Frechen Frechen Königsdorf
COLOGNE IMMOBILIENVerkauft
| Grundstücksfläche | 351,0 m² |
Verkauf im Gebotsverfahren - COLOGNE IMMOBILIEN präsentiert Ihnen die wunderbare Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim zu günstigen Konditionen in sehr guter und gefragter Gegend in Köln-Weiden zu verwirklichen!
Das zum Kauf angebotene Grundstück verfügt über eine Fläche von 351 m² und befindet sich an einer verkehrsberuhigten 30er Zone. Die Breite des Grundstücks beträgt ca. 13m und die Tiefe ca. 23m - 28m. Dabei handelt es sich um baureifes Land in einem allgemeinen Wohngebiet. Es ist umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit dörflicher Ausprägung in zentraler TOP Lage.
Das Grundstück ist voll erschlossen und aktuell mit einem Haus (Abrisshaus) mit südwestlicher Ausrichtung bebaut, welches in seinem jetzigen Zustand nicht mehr den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen entspricht. Ebenfalls befinden sich im Hinterhof drei Garagen sowie ein eingeschossiger Anbau. Nach einem Abriss des aktuellen Bestandes wäre z.B. eine Bebauung mit einem hochwertigen Ein- oder Zweifamilienhaus ggf. eines Mehrfamilienhauses sowie einem schönen Garten im hinteren Bereich mitsamt Stellplätzen denkbar. Jene Möglichkeit sowie die Erbauung eines Mehrfamilienhauses ist durch die Beratung Ihres Architekten sowie der Stadt Köln empfehlenswert. Die Bebauung richtet sich dabei nach § 34 Abs. 1 BauGB, demnach ist ein Bauvorhaben in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil zulässig, wenn es sich nach Art, Maß, Bauweise und hinsichtlich der überbaubaren Grundstücksflächen in die nähere Umgebung einfügt.
Der derzeitige Bodenrichtwert (Stand: 01.01.2021) beträgt 1380 €/m². Die Veröffentlichung eines aktuelleren höheren Bodenrichtwertes wird alsbald erwartet.
Bauweise: 2-geschossig, ob ein 3-tes Geschoss errichtet werden kann, sollte durch eine Bauvoranfrage geklärt werden können.
Beitragszustand: erschließungsbeitrags- / kostenerstattungsbetragsfrei und kanalanschlussbeitragsfrei nach dem Kommunalabgabengesetz.
Altlasten: nicht vorhanden
Baulasten: nicht vorhanden
Auf diesem großen und zentral liegenden Grundstück können Sie gewiss das Familienglück in einem Neubauvorhaben mit eigenem individuellen Einfluss verwirklichen. Oder nutzen Sie dies als Ihre Kapitalanlage! Lassen Sie sich die seltene Gelegenheit in der wunderschönen und familienfreundlichen Wohnlage in Köln-Weiden nicht entkommen.
Gerne stellen wir Ihnen das Grundstück vor Ort vor und erörtern mit Ihnen gemeinsam die vielzähligen Möglichkeiten, die dieses Grundstück bietet. Weitere Unterlagen findes Sie in unserem internen System.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!
Weiden ist ein Stadtteil am westlichen Stadtrand von Köln, im Stadtbezirk Lindenthal. Weiden grenzt im Osten (getrennt durch die Bundesautobahn 1) an die beiden Kölner Stadtteile Müngersdorf und Junkersdorf sowie dessen Ortsteil Marsdorf, im Süden (getrennt durch die Autobahn A4) an das Gewerbegebiet „Europapark“ der Stadt Frechen, im Westen an den Frechener Stadtteil Königsdorf und im Norden (getrennt durch die Bahnstrecke Köln-Aachen) an den Kölner Stadtteil Lövenich.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind zu Fuß schnell zu erreichen, das Einkaufszentrum Rhein-Center mit seinen insgesamt über 180 Geschäften ist ebenfalls innerhalb 10 Gehminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren bzw. unmittelbaren Umgebung.
Zusätzlich locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein z. B.: Kölner Stadtwald, Lindenthaler Tierpark, Volksgarten, Aachener- und Decksteiner Weiher, Kölner Grüngürtel, Rheinpark, Rheinauhafen sowie weitere tolle Ausflugsziele in der Kölner-Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Köln ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Golfplätzen, Reiterhöfen, Spielplätzen und örtlichen Frei- und Hallenbädern sowie einige Szeneviertel.
Die Bevölkerung profitiert zudem von einer vielfältigen Verkehrsinfrastruktur, die diesen Stadtteil sowohl mit Köln als auch mit dem Rest der Welt verbindet. Neben zwei Autobahnen (A1 und A4) und der Bundesstraße für den Individualverkehr stehen auch ein Anschluss an die Deutsche Bahn, eine Straßenbahnlinie sowie eine Reihe von Busverbindungen zur Verfügung. Innerhalb von 20 Minuten können Sie somit das Kölner Stadtzentrum erreichen.
Aufgrund seiner verkehrstechnisch optimalen Lage zwischen Innenstadt und Anbindungen nach Düsseldorf, Bonn oder Aachen ist Weiden sehr gefragt.
Grundstück mit einem Abrißhaus in einer zentralen TOP Lage in Kölner-Westen.
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