COLOGNE IMMOBILIENImmobilienmakler und Sachverständige im Raum Köln Frechen Frechen Königsdorf
COLOGNE IMMOBILIENVerkauft
Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum einer Maisonette-Eigentumswohnung in TOP-Lage von Köln zu verwirklichen. Die besondere Immobilie liegt abseits des städtischen Trubels, im linksrheinischen Wohnviertel Köln-Junkersdorf im Stadtbezirk Lindenthal, in einer gepflegten und verkehrsberuhigten Straße. Bereits von außen werden, die Einzigartigkeit, Vielfältigkeit und Transparenz erkennbar. Besonderes Leben und Freiheit genießen lautet hier das Motto. Die auf zwei Etagen verteilte Eigentumswohnung wurde ca. 1971 errichtet und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Nutzfläche. Geheizt wird per energieeffiziente Ölzentralheizung inkl. der Warmwasseraufbereitung. Die erstklassig gelegene Maisonettewohnung wurde kürzlich teilweise modernisiert. Die Fensteranlagen bestehen aus modernen Kunststoffprofilen mit 2-facher Isolierverglasung und verfügen überwiegend über manuelle u. automatische Rollläden. Das Hausgeld beträgt 440,00 EUR inkl. der Heizkosten und die Instandhaltungsrücklage 59,46 EUR pro Monat. Es liegt keine Vermietung vor, sodass ein schneller und unkomplizierter Einzug ermöglicht wird.Im Obergeschoss gelangen Sie von der Diele aus in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern. Von hier aber auch von der eingerichteten Küche aus treten Sie auf den gefliesten langen Sonnenbalkon samt einer Markise mit Blick ins Grüne. Der Weitblick lässt dabei die Seele entspannen. Neben der angrenzenden praktischen Küche und einem weiteren Schlafzimmer finden Sie hier ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC vor. Über die Treppe im Dielenbereich gelangen Sie ins Dachgeschoss. Im Verteilerflur befindet sich direkt auf der linken Seite ein Kinderzimmer sowie im weiteren Verlauf der Ausgestaltung ein weiteres sehr großes Schlafzimmer.Als Bodenbeläge wurden überwiegend Parkett, Laminat sowie Fliesen gekonnt eingesetzt. Vervollständigt wird die Immobilie durch den Abstellraum im Dachgeschoss und separaten Kellerraum. Für Ihr Auto steht ein Tiefgaragenstellplatz bereit. Der großflächige geflieste Sonnenbalkon mit Weitblick ins Grüne lädt zum Verweilen mit Freunden oder Familie ein. Es ist eine sehr helle, einzigartige und seltene Wohneinheit im gepflegten Zustand mit viel Potenzial für Veränderungen und die Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen. In dieser zentral liegenden Eigentumswohnung in Traumlage können Sie gewiss Ihr Wohnglück verwirklichen.Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!
Distanz Einkaufsmöglichkeit 700mDistanz Kindergarten 110mDistanz Schule 900mDistanz öffentliche Verkehrsmittel 250 mDistanz Spielplatz 210mJunkersdorf ist ein vornehmer und zugleich einer der gefragtesten Stadtteile am westlichen Stadtrand von Köln, im Stadtbezirk Lindenthal. Der Stadtteil grenzt im Osten an die Stadtteile Müngersdorf und Lindenthal. Im Süden wird Junkersdorf durch die Bundesstraße 264 begrenzt. Im Westen befindet sich die Bundesautobahn 1 bzw. die Fontanestraße (Grenze zu Weiden) und die Ortschaft Weiden. Im Norden von Junkersdorf verläuft die Bundesstraße 55.Die tolle Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr guten familienfreundlichen Wohngegend, unweit der Grenze zu Müngersdorf. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind zu Fuß schnell zu erreichen, das Einkaufszentrum Rhein-Center mit seinen insgesamt über 180 Geschäften ist ebenfalls innerhalb von 7 Autominuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren bzw. unmittelbaren Umgebung. Zusätzlich locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein z. B.: Kölner Stadtwald, Lindenthaler Tierpark, Volksgarten, Aachener- und Decksteiner Weiher, Gewerbegebiet Marsdorf, Kölner Grüngürtel, Rheinpark, Rheinauhafen sowie weitere tolle Ausflugsziele in der Kölner-Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Köln ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Golfplätzen, Reiterhöfen, Spielplätzen und örtlichen Frei- und Hallenbädern sowie einige Szeneviertel.Die Bevölkerung profitiert zudem von einer vielfältigen Verkehrsinfrastruktur, die diesen Stadtteil sowohl mit Köln als auch mit dem Rest der Welt verbindet. Neben zwei Autobahnen (A1 und A4) und den Bundesstraßen 55 und 264 für den Individualverkehr stehen auch ein Anschluss an die Deutsche Bahn, eine Straßenbahnlinie sowie eine Reihe von Busverbindungen zur Verfügung. Innerhalb von ca. 20 Minuten können Sie somit das Kölner Stadtzentrum erreichen.Aufgrund seiner verkehrstechnisch optimalen Lage zwischen Innenstadt und Anbindungen nach Düsseldorf, Bonn oder Aachen sowie dem exzellenten Ruf ist Junkersdorf sehr gefragt.
- Verkehrsruhige und Einfamilienhäuser geprägte Umgebung in Kölnmit schneller Verkehrsanbindung in die Stadtmitte, Bonn und Düsseldorf- Perfekt für Familien die Ruhe und Privatsphäre sowie viel Raum brauchen- Gut aufgeteilte helle und großzügig geschnittene 4,5-Zimmer auf ca. 120 m²mit Tageslichtbad inkl. einer Badewanne, Gäste-WC und einem Abstellraum- Seltene Maisonettwohnung auf 2 Etagen in ruhiger und zentraler Lage im linksrheinischem sehr nachgefragten Kölner Stadtteil Junkersdorf- Mit großem gefliestem Sonnenbalkon zur Gartenseite mit Weitblick inkl. einer Markise- Isolierverglasung mit manuellen und automatischen Rollläden- Modernisierungsmaßnahmen im Jahre 2022 durchgeführt- Großer und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern- Geheizt wird per vorteilhaften Ölzentralheizung (Versorgungssicherheit)- Einsatz von Parkett, Fliesen und Laminat in den Räumlichkeiten- Separater Kellerraum- Tiefgaragenstellplatz: Kaufpreis 20.000 EUR zusätzlich! Raus aus der Miete, direkt einziehen und sofort wohlfühlen !
Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unserer Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.deKommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Bei mehreren ernsthaften Interessenten behalten wir uns das Recht vor, ein Gebotsverfahren zu eröffnen. In diesem Fall gilt der ausgeschriebene Immobilienpreis als ein Startpreis. Die einzelnen Gebotsbedingungen würde der Gebotsgeber von uns alsdann erhalten.Unsere Expertise:Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung durch uns anders geht! Ausgezeichnet als Focus TOP 1.000 Makler in Deutschland und BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2022.
