Angeboten wird eine exklusive und einzigartige sich in Bestlage befindliche Etagenwohneinheit in Köln-Braunsfeld, welche direkt in der ersten Baulinie am Stadtwald liegt. Besonderes Leben, Freiheit genießen gemeinsam mit der Natur, lautet hier das Motto. Bekannterweise gehört dieses Viertel zu einer der beliebtesten und angesehensten Gegenden in Köln. Die gerade frisch renovierte, im 1. Obergeschoss liegende Wohneinheit wurde ca. 1978 errichtet und verfügt über eine ca. 50 m² Wohnfläche sowie eine zusätzliche Kellernutzfläche.
Die exklusive, auf Lebensqualität gestimmte Wohnung verfügt über einen stattlichen Eingangsbereich mit verspiegelter Wand, sowie einen offenen Wohnbereich mit direktem Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon. Sie entscheiden selbst, aus welchen Blickwinkel Sie die Natur sowie die Menschen beobachten wollen. Ein Traumhafter Ausblick aus diesem Aussichtsgeschoss wird garantiert. Die Freizügigkeit der gesamten Wohneinheit und des Balkons lässt 365 Tage im Jahr die Urlaubsgefühle entstehen. Die Isolierfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die fast bodentiefen Panoramaschiebefenster garantieren auch im Winter einen unvergesslichen Blick. Die Räumlichkeiten sind dadurch lichtdurchflutet und vermitteln ständige Freiheit. Die fast durchgängig gelegten Marmorböden mit Fußbodenheizung vermitteln Exklusivität und Beständigkeit zugleich. Daneben erwartet Sie noch ein offenes eingegliedertes Schlafzimmer mit einem großen braunen Einbauschrank, der sich über die komplette Wandlänge erstreckt. Eingangsbereich der Wohnung bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe an. Von hier gelangen Sie über den Flur direkt zum neu sanierten, modernen Badezimmer mit einer Walk-In-Regendusche. Die neue, moderne maßangefertigte Einbauküche mitsamt Elektrogeräten vervollständigt die einzigartige Mieteinheit und bietet größtmöglichen Nutzen und Komfort im Kleinformat. Hier befindet sich ebenfalls ein praktischer weißer Einbauschrank mit platzsparenden Schiebetüren.
Die in einer exklusiven Wohnlage liegende Eigentumswohnung verfügt über große Zugänge mit genügend Bewegungsfreiheit und zeichnet sich durch gehobene Ausstattung aus. Die steuerbare Fußbodenheizung sorgt auch im Winter für eine angenehme Temperatur in jedem Raum und die Sprech- und Videoanlage für Ihre Sicherheit. Zur Verfügung steht Ihnen ebenfalls ein praktischer Kellerraum. In dieser gepflegten, zentral liegenden und sofort bezugsfertigen Kleinformatwohnung können Sie gewiss Ihr Wohnglück verwirklichen. Der große überdachte Balkon sowie der direkte Zugang zum Stadtwald werden auch zu Corona-Zeiten einen wichtigen Beitrag leisten können.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!
Distanz Einkaufsmöglichkeit: 700m
Distanz Kindergarten: 350m
Distanz Schule: 1.2 km
Distanz öffentliche Verkehrsmittel: 280m
Distanz Spielplatz: 4 km
Das Wohnhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen in Köln in einer ruhigen, gut situierten Umgebung direkt in erster Baulinie am Stadtwald im Stadtbezirk Braunsfeld. Ein hoher Freizeitwert im Grünen ist hier die Devise! Es ist eine sehr schöne und gute Lage in Köln unweit der Aachener Straße. Der Stadtkern ist zu Fuß oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Dort finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Köln-Braunsfeld ist sehr verkehrsgünstig gelegen und ist im Kölner-Westen zu verorten. Die Autobahnkreuze Weidenwest A1/A4 und Kerpen A61/A4 sind nur ein paar Kilometer entfernt. Die Stadtbahn der KVB Linie 1 (ca. m) eröffnet ebenfalls eine autofreie Möglichkeit das Stadtzentrum von Köln (Neumarkt) in ca. 25 Minuten unkompliziert zu erreichen. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und Autobahnanschlüsse, sowie die S- Bahn Linien am Weiden-West, ermöglichen umfassende Mobilität in alle Richtungen.
Auch an Familien ist gedacht, da Kindergärten und Schulen sich in der näheren bzw. unmittelbaren Umgebung befinden. Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein z. B.: Kölner Stadtwald, Lindenthaler Tierpark, Wochenmarkt, Volksgarten, Aachener- und Decksteiner Weiher, Kölner Grüngürtel, Rheinpark, Rheinauhafen sowie weiteren tollen Ausflugsziele in der Kölner-Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Köln ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Golfplätzen, Tennisplätzen (Grün-Weis im Stadtwald), Reiterhöfen, Spielplätzen und örtlichen Frei- und Hallenbädern sowie einige Szeneviertel in der Stadt. Köln-Braunsfeld ist ein attraktiver Standort und aufgrund seiner verkehrstechnisch optimalen Lage zwischen Innenstadt und Anbindungen nach Düsseldorf, Bonn oder Aachen sehr gefragt.
- Erstbezug nach einer umfangreichen Renovierung
- Neu renoviertes Badezimmer mit einer Walk-In Duscheinheit und Regendusche
- Neue Einbauküche mitsamt Elektrogeräten in Miete inbegriffen
- BESTLAGE am Kölner Stadtwald in der ersten Baulinie
- Öffentliche Verkehrsmittel in der direkten Umgebung
- Unmittelbar am Stadtwald gelegen
- Sehr angenehme und hilfsbereite Mieterstruktur
- Obergeschoss mit großzügigen und lichtdurchfluteten,
sowie gut aufgeteilten Räumlichkeiten
- Großer, überdachter Balkon (Loggia)
- Barrierearmer Aufzug verläuft ab der Tiefgarage
- Großer Wohnbereich mit Marmorböden
- Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen
- Elektrische Rollläden
- Praktische Sprech- und Videoanlage
- Eigener abschließbarer Kellerraum
- Fahrradabstellräumlichkeiten
- Wohnen am Kölner Stadtwald, der exklusiven Wohlfühloase!
Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten: 2.850 EUR
Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:
o Unsere Mieterselbstauskunft
o Einkommensnachweise
o Identitätsnachweis
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.
Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15
oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de
Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de