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Köln - LADENLOKAL (BÄCKEREI) IN *BESTER* ECKLAGE VON KÖLN-SÜLZ AUF ca. 111 m² MIT AUSSTATTUNG

  • Ladenlokal in Köln-Sülz
  • Eckansicht Ladenfront
  • Eckansicht Ladenfront2
  • Thekenansicht1
  • Thekenansicht2
  • Zubereitungsraum1
  • Zubereitungsraum2
  • Zubereitungsraum3
  • Backofen im Zubereitungsraum
  • Verkaufsraum1
  • Stehtische mit Weitblick
  • COLOGNE IMMOBILIEN
  • Backstube 1
  • Backstube 2
  • Backstube3
  • Backstube 4
  • Cologne Immobilien_Köln_Frechen
  • Strassenansicht 1
  • Strassenansicht 2
  • Strassenansicht3
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  • Gutschein_Bewertung
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  • Kafee-Espresso-Maschine
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  • bild
  • Verkaufsansicht
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  • Interessenten_Anleitung
  • Untergeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss

Objektart

Adresse

50937 Köln

Objektdaten

Kaufpreis349.000,00 €
Anzahl Zimmer2
  • Baujahr
  • 1940
  • Zustand
  • VOLL SANIERT
  • Letzte Modernisierung
  • 2014
  • Frei ab
  • 01.06.2023
Informationen
349.000,00 €
Kaufpreis
2
Anzahl Zimmer
Ausstattung
  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Heizungsart
  • Etage
  • Befeuerung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC
Details
  • Hausgeld
  • 297,00 €
  • Courtagehinweis
  • Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. inkl. MwSt.
  • Verkaufsfläche
  • 111,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2

Objektbeschreibung

Aufgrund des noch bis zum 31.05.2023 laufenden Betriebes bitten wir Sie die Mitarbeiter oder ggf. die Eigentümer nicht damit zu konfrontieren! Bei Fragen oder vor Ort Terminen stehen wir Ihnen jedoch gerne zur Verfügung.

Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum einer Selbständigkeit in TOP-Lage von Köln zu verwirklichen. Das besondere Ladenlokal in Form einer etablierten Bäckerei mit Stammkundschaft liegt in mitten des städtischen Trubels, im linksrheinischen Wohnviertel Köln-Sülz im Stadtbezirk Lindenthal. Bereits von außen werden, die Einzigartigkeit und einladende Atmosphäre gepaart mit vielfältigen Geschäftsmöglichkeiten erkennbar. Besonderes Arbeiten, Leben und Freiheit genießen lautet hier das Motto. Die Gewerbeeinheit wurde ca. 1940 errichtet und verfügt über ca. 111 m² Nutzfläche. Geheizt wird per energieeffizienter Gasbrennwertheizung. Die exzellente Ecklage an einer Kreuzung zweier bekannten Straßen im Stadtteil Köln - Sülz und der hervorragenden Infrastruktur bieten unter den Ertragsgesichtspunkten ideale Voraussetzungen für Ihr Geschäftsmodell. Entweder Sie führen die bekannte Bäckerei ohne Zeitverlust fort und übernehmen dabei die Geschäftsausstattung für 30.000 EUR mit oder nutzen den Kundenstamm sowie die TOP-Ecklage an hochfrequentierten zwei in Köln bekannten Straßen mit jeweils einer Straßenbahnhaltestelle für Ihr neues Konzept um schnellstmöglich Umsätze zu erwirtschaften. Die Fensteranlagen bestehen aus modernen Kunststoffprofilen mit 2-facher Isolierverglasung. Das Hausgeld beträgt 297,00 EUR inkl. der Instandhaltungsrücklage über ca. 40,54 EUR pro Monat. Es liegt keine Vermietung vor, sodass ein schneller und unkomplizierter Eigentümerwechsel ermöglicht wird.

Das in 3-geschossiger Bauweise errichtete Wohn- und Gewerbeobjekt mit insgesamt 11 Einheiten beinhaltet im Erdgeschoss auf ca. 37 m² den Geschäftsbetrieb, welcher zurzeit als Bäckerei bis Ende Mai 2023 betrieben wird. Der Verkaufsbereich ist mit Liebe zum Detail ausgestattet und bietet Raum für die Verkaufstheke, Stehtische und im linken Flügel praktische Vorbereitungs- und zusätzliche Ausstellungsflächen. Frei nach dem Motto: Klein aber fein ohne den Verlust von der auf Kunden ausgerichteten Wohlfühlatmosphäre! Für die Helligkeit und Weitsicht sorgen im Raum die großen bodentiefen Panoramafenster sowie der ebenfalls lichtdurchflutete Eingangsbereich mit einer ca. 9 m Länge. Durch den Hausflur erreichen Sie das Kellergeschoss. Ein Toilettenbereich befindet sich dabei im Zwischengeschoss. Im Kellergeschoss finden Sie einen weiterer Nutzraum in der Größe von ca. 74 m², welcher aus der großen Backstube und zwei kleineren Räumen (Vorrats- und Umkleideraum bzw. Büro) besteht.

Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen gekonnt eingesetzt. Es ist eine einzigartige und seltene Kapitalinvestition im guten Zustand mit viel Potenzial für Veränderungen und Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen. In diesem besonderen in 1A-Lage liegenden Ladenlokal können Sie Ihre Selbständigkeit verwirklichen oder einfach nur Kapital in Betongold anlegen! Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

Lage

Distanz Einkaufsmöglichkeit ca. 50 m
Distanz Kindergarten ca. 290 m
Distanz Schule ca. 400 m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel ca. 20 m
Distanz Uniklinik Köln ca. 450 m

Der Stadtteil Köln – Sülz beinhaltet ein angenehmes Miteinander und gefragter Wohnlage der Ansiedlung zahlreicher Einzelhandelsgeschäfte sowie die unmittelbare Nähe zum Univiertel. Das unmittelbar umliegende Gebiet ist sehr dicht besiedelt, die Einwohnerdichte beträgt mehr als 150 Personen pro Hektar. Das Rating beurteilt den Standort in Bezug auf die Nähe zu Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebieten als gut. Die nächste städtische Grünfläche ist etwa 250 m entfernt. Die Distanz zum nächsten Gewässer, ein See, beträgt rund 1,7 km. Das abwechslungsreiche Gastronomieangebot rundet das positive ab.

Somit sind also beste Voraussetzungen für eine hohe Kundenfrequenz gegeben.

Öffentliche Verkehrsmitte (S-Bahn /Bus) sind Fußläufig angenehm erreichbar und die Anbindung and die A4/A1 ist ebenfalls zügig gegeben. Die Entfernung zum nächsten Bahnhof beträgt ca. 1,7 km.

Nach ca. 10 min Autominuten befinden Sie sich bereits in der Kölner -Innenstadt.

Die exponierte Lage in einer belebten Umgebung mit der Nähe zur Universität / Uniklinik bei gleichzeitiger Präsenz einer ausgezeichneten Infrastruktur definiert auch unter Renditeaspekten und vielen möglichen Geschäftskonzepten eine besondere Wertschätzung dieser Immobilie.

Köln - Sülz gehört zu den attraktivsten Standorten im Kölner-Speckgürtel und ist aufgrund seiner Entwicklung und der Nähe zu Düsseldorf und Aachen sehr begehrt.

Ausstattung

- Beste 1A-Lage in belebter Umgebung nähe Universität/Uniklinik
- Perfekt für Kapitalinvestition, oder direktem Einstig ins eigene Geschäft
- Kundenstamm und Bekanntheit bereits etabliert
- Hochfrequentierte Lage an einer Kreuzung zweier bekannten Straßen in Köln
- In direkter Nähe von zwei verschiedenen Straßenbahnhaltestellen gelegen
- Gut aufgeteilte Nutzfläche von insg. ca. 111 m² verteilt auf zwei separate Ebenen
Verkaufsfläche ca. 37 m² (EG Ecklage) und Lagerfläche/ Backstube ca. 74 m² (UG)
- Stabile und markante Fensterüberdachung geeignet für Branding
- Lichtdurchfluteter Verkaufsbereich dank großer Fensterfront von ca. 9 m
- Moderne Lichtspots über der Theke
- Gemütliche Stehtische mit Weitblick nach draußen ins Geschehen
- Praktisches Gäste-WC im Zwischengeschoss
- Inventar kann durch eine Ablösesumme von 30.000€ übernommen werden
- Einsatz von modernen Fliesen in den Räumlichkeiten
- Hausgeld beträgt 297,00 € pro Monat exkl. Heizung
- Letzte Sanierung des Verkaufsraumes im Jahre 2014, Renovierung 2020
- Sofortiger Umsatz möglich ohne Zeitverlust mit gegebenem Konzept

! Raus aus der Miete, rein in ein eigenes Geschäftskonzept!

Sonstiges

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unserer Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir behalten uns das Recht vor, zu einem höheren als den veröffentlichten Gebotspreis zu verkaufen.
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.
Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15
oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung durch uns anders geht! Ausgezeichnet als Focus TOP 1.000 Makler in Deutschland und BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2023.

Ansprechpartner

Firma
COLOGNE IMMOBILIEN Inh. Alexander Motyl
Name
Motyl
Vorname
Alexander
Strasse
Hauptstr.
Hausnummer
19 - 21
PLZ
50226
Ort
Frechen

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Weitere Informationen

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 21.08.2027
  • Energiebedarf
  • 134 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Ausstelldatum
  • 22.08.2017
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2008
  • Gebäudeart
  • nichtwohn

Objektanfrage

Objektanfrage

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