Objektbeschreibung

Aufgrund des noch bis zum 31.05.2023 laufenden Betriebes bitten wir Sie die Mitarbeiter oder ggf. die Eigentümer nicht damit zu konfrontieren! Bei Fragen oder vor Ort Terminen stehen wir Ihnen jedoch gerne zur Verfügung.

Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum einer Selbständigkeit in TOP-Lage von Köln zu verwirklichen. Das besondere Ladenlokal in Form einer etablierten Bäckerei mit Stammkundschaft liegt in mitten des städtischen Trubels, im linksrheinischen Wohnviertel Köln-Sülz im Stadtbezirk Lindenthal. Bereits von außen werden, die Einzigartigkeit und einladende Atmosphäre gepaart mit vielfältigen Geschäftsmöglichkeiten erkennbar. Besonderes Arbeiten, Leben und Freiheit genießen lautet hier das Motto. Die Gewerbeeinheit wurde ca. 1940 errichtet und verfügt über ca. 111 m² Nutzfläche. Geheizt wird per energieeffizienter Gasbrennwertheizung. Die exzellente Ecklage an einer Kreuzung zweier bekannten Straßen im Stadtteil Köln - Sülz und der hervorragenden Infrastruktur bieten unter den Ertragsgesichtspunkten ideale Voraussetzungen für Ihr Geschäftsmodell. Entweder Sie führen die bekannte Bäckerei ohne Zeitverlust fort und übernehmen dabei die Geschäftsausstattung für 30.000 EUR mit oder nutzen den Kundenstamm sowie die TOP-Ecklage an hochfrequentierten zwei in Köln bekannten Straßen mit jeweils einer Straßenbahnhaltestelle für Ihr neues Konzept um schnellstmöglich Umsätze zu erwirtschaften. Die Fensteranlagen bestehen aus modernen Kunststoffprofilen mit 2-facher Isolierverglasung. Das Hausgeld beträgt 297,00 EUR inkl. der Instandhaltungsrücklage über ca. 40,54 EUR pro Monat. Es liegt keine Vermietung vor, sodass ein schneller und unkomplizierter Eigentümerwechsel ermöglicht wird.

Das in 3-geschossiger Bauweise errichtete Wohn- und Gewerbeobjekt mit insgesamt 11 Einheiten beinhaltet im Erdgeschoss auf ca. 37 m² den Geschäftsbetrieb, welcher zurzeit als Bäckerei bis Ende Mai 2023 betrieben wird. Der Verkaufsbereich ist mit Liebe zum Detail ausgestattet und bietet Raum für die Verkaufstheke, Stehtische und im linken Flügel praktische Vorbereitungs- und zusätzliche Ausstellungsflächen. Frei nach dem Motto: Klein aber fein ohne den Verlust von der auf Kunden ausgerichteten Wohlfühlatmosphäre! Für die Helligkeit und Weitsicht sorgen im Raum die großen bodentiefen Panoramafenster sowie der ebenfalls lichtdurchflutete Eingangsbereich mit einer ca. 9 m Länge. Durch den Hausflur erreichen Sie das Kellergeschoss. Ein Toilettenbereich befindet sich dabei im Zwischengeschoss. Im Kellergeschoss finden Sie einen weiterer Nutzraum in der Größe von ca. 74 m², welcher aus der großen Backstube und zwei kleineren Räumen (Vorrats- und Umkleideraum bzw. Büro) besteht.

Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen gekonnt eingesetzt. Es ist eine einzigartige und seltene Kapitalinvestition im guten Zustand mit viel Potenzial für Veränderungen und Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen. In diesem besonderen in 1A-Lage liegenden Ladenlokal können Sie Ihre Selbständigkeit verwirklichen oder einfach nur Kapital in Betongold anlegen! Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!