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Frechen - ZWEIFAMILIENHAUS IM JUGENDSTIL MIT 8-ZIMMERN UND GROßEM GARTEN ZENTRAL IN FRECHEN BEI KÖLN

  • Frontansicht
  • Mehr Informationen auf www.cologneimmobilien.de
  • Langer Eingangsbereich
  • Verteilerflur zum EG und OG sowie zum Garten
  • EG-Wohneinheit mit Ess- und Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und einem Duschbad
  • Ess- und Wohnzimmer
  • Ess- und Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Duschbad EG
  • Zwischenpodest mit Gäste-WC in Richtung OG
  • OG: Wohn- u. Essbereich
  • OG: Schlafzimmer
  • Aufgang zum DG
  • Dachgeschoss mit einem Aufgang zum ausbaubaren Spitzdach
  • DG: Schlafzimmer / Kinderzimmer
  • DG: Arbeitszimmer / Kinderzimmer
  • DG: Schlafzimmer / Kinderzimmer
  • DG: Großes Badezimmer (sanierungsbedürftig)
  • Terrassenbereich
  • Terrassenbereich 2
  • Zwei idylische massiv errichtete Gartenhäuser
  • Weg zum ca. 50 m langen Garten
  • Rückwärtiger Gartenbereich
  • Ausgangsbereich mit separater Wohneinheit im Erdgeschoss
  • Frontansicht / Fassade im Jugendstil
  • Mehr Informationen auf www.cologneimmobilien.de
  • Grundriss: Kellergeschoss
  • Grundriss: Erdgeschoss
  • Grundriss: Obergeschoss
  • Grundriss: Dachgeschoss

Objektart

  • Objekt / Online - Nr.
  • Fr_Ze_K_2021
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Haus

Adresse

50226 Frechen

Objektdaten

Kaufpreis460.000,00 €
Wohnfläche209,0 m²
Grundstücksfläche644,0 m²
Anzahl Zimmer8
  • Baujahr
  • 1908
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
  • Frei ab
  • sofort
Informationen
460.000,00 €
Kaufpreis
209,0 m²
Wohnfläche
644,0 m²
Grundstücksfläche
8
Anzahl Zimmer
Ausstattung
  • WG-Geeignet
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Elektro
  • Rolladen
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv
Details
  • Courtagehinweis
  • Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision über 3,57 % inkl. der MwSt. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Diese wird fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 209,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 644,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 8
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4
  • Anzahl Badezimmer
  • 3
  • Gäste-WC
  • 2
  • Anzahl Terrassen
  • 1

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein wunderschönes zentral gelegenes seltenes Zweifamilienhaus im Jugendstil mit einem großen über ca. 50 m langen Garten in Frechen, dem Kölner Speckgürtel im GEBOTSVERFAHREN. Bereits von außen ist der imposante und auffällige Stil dieses Objektes erkennbar, welcher sich prächtig in die Straße einfügt. Die Deckenhöhen liegen teilweise bei 3,10 m und geben dem Haus einen außergewöhnlichen Charme. Besonderes Leben, Freiheit genießen alleine oder mit einer großen Familie lautet hier das Motto. Die Liegenschaft wurde ca. 1908 errichtet und verfügt über ca. 209 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Keller- und Spitzdachnutzfläche. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 644 m². Das Haus ist voll unterkellert. Geheizt wird mit Elektrospeicherheizgeräten, die Energieeffizienzklasse des Gebäudes entspricht dabei der Klassifizierung „D“. Das Dach sowie die stabile Fassade wurden vollständig im Jahre 1994/95 erneuert bzw. saniert. Die Fensteranlagen sind teilweise im Jahre 1994 ausgetauscht worden.

Das lichtdurchflutete und von außen imposant wirkende Zweifamilienhaus verteilt sich auf insgesamt 2 Etagen und das Dachgeschoss, diese sind bei Bedarf individuell unterteilbar. Das Spitzdach ist ausbaufähig und könnte ebenfalls, als brauchbare Nutzfläche dienen. Das separierte Erdgeschoss verfügt nach dem Verlassen des langen Eingangsbereichs auf der linken Seite über einen großen offenen Wohn- und Essbereich. Auf der Gartenseite befindet sich die Küche sowie das Schlafzimmer mit einem tollen Ausblick auf die Terrasse, sowie den schönen Garten. Ein kleines, aber feines innenliegendes Duschbad vervollständigt die Etage. Über den langen und großzügigen Hauptflur im Erdgeschoss mit einem Gäste-WC versehen, erreichen Sie im rückwärtigen Bereich des Hauses die Terrasse sowie dem großzügigen und ruhigen ca. 50 m langen Garten mit zwei wunderschönen Gartenhäusern. Diese Konstellation lässt Liebhaberherzen gewiss höherschlagen. Über die Etagentreppe mit Zwischenpodest, gelangen Sie in das separate Obergeschoss. Diese Etage verfügt über 2 lichtdurchflutete Zimmer, Küche und ein Bad, welches sich nach persönlichen Wünschen und Bedürfnissen in ein großes geräumiges Badezimmer ausbauen lässt. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet 3 Zimmer welche durch den teilweisen Einsatz von Dachgauben geräumig wirken. Ein ausbaufähiges großzügiges Badezimmer ermöglicht auch hier ein unabhängiges Leben.

Als Bodenbeläge wurden in der gesamten Wohneinheit überwiegend Linoleum-/ Fliesenböden verwendet. Das Objekt ist teilweise sanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit Ihre Wünsche nach freiem Ermessen zu realisieren. In dieser besonderen und zentral liegenden Immobilie können Sie gewiss das Familienglück genießen. Der private sehr große Gartenbereich wird auch zu Corona-Zeit einen wichtigen familiären Beitrag leisten können. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

Lage

Distanz Einkaufsmöglichkeit 350 m
Distanz Kindergarten 50 m
Distanz Schule 210 m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel 150 m
Distanz Spielplatz 700 m

Das Einfamilienhaus liegt sehr zentral in Frechen. Der Stadtkern ist zu Fuß schnell zu erreichen. Dort finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Frechen ist sehr verkehrsgünstig gelegen und liegt direkt vor den Toren von Köln. Die Autobahnkreuze Kerpen A61/A4 und Weidenwest A1/A4 liegen nur ein paar Kilometer entfernt. Die Straßenbahn der KVB Linie 7 eröffnet ebenfalls die autofreie Möglichkeit das Stadtzentrum von Köln (Neumarkt) in ca. 25 unkompliziert zu erreichen. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und Autobahnanschlüsse sowie die S-Bahn am Bahnhof Königsdorf, ermöglichen ein gutes Vorankommen in alle Richtungen.

Auch an Familien ist gedacht, da Kindergärten und Schulen sich in der näheren bzw. unmittelbaren Umgebung befinden. Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein z. B: Gut Clarenhof mit Golfplatz, Abtei Brauweiler, Glessener Mühlenhof, Schloss Paffendorf, das Kultur- und Medienzentrum, Lukas Podolski Sportpark, der Aussichtspunkt Tagebau Hambach, die bekannte Michael-Schumacher-Kartbahn in Kerpen, Golfplätze, der Kölner Stadtwald sowie weiteren tollen Ausflugsziele in der Kölner-Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Frechen ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Golfplätzen, Reiterhöfen, Spielplätzen und einem örtlichen Freibad und einem Hallenbad. Die Stadt Frechen gehört zu den attraktivsten Standorten im Kölner-Speckgürtel und ist aufgrund seiner Nähe zu Köln, Düsseldorf und Aachen sehr begehrt.

Ausstattung

- Zweifamilien-/ Mehrgenerationenhaus mit viel Wohn- u. Nutzflächenraum
- Perfektes Objekt für Familien die Privatsphäre brauchen
- Architektonisch imposante Außendarstellung in stabiler Bauweise
- 2 bis 3 separate Wohneinheiten abbildbar, mit teilw. Deckenhöhen von ca. 3,10m
- Sehr gute zentrale Lage in Frechen mit schneller Verkehrsanbindung nach Köln, Düsseldorf, Bonn und Aachen
- Gut aufgeteilte 8-Zimmer mit ausbaufähigen Badezimmern auf jeder Etage
- Sehr großer ca. 50 m langer Garten mit Terrasse auf der Sie die Ruhe
und die Vielfalt der Natur genießen können
- Teilweise erneuerte Kunststofffenster und Türen mit 2-fach Isolierverglasung
- Dacherneuerung und Fassadensanierung im Jahr 1994/95
- Seltene Liegenschaft mit Raum für Entfaltung durch Ausbaumaßnahmen

! Raus aus der Miete, direkt einziehen und sofort wohlfühlen!

Sonstiges

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unsere Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.
Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15
oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Verkauf im Gebotsverfahren.

-Für das vorgestellte Objekt existiert zusätzlich die Möglichkeit eine KONTAKTLOSE 360 GRAD Besichtigung zu machen-

Ansprechpartner

Firma
COLOGNE IMMOBILIEN (Sachverständigenbüro u. Immobilienmakler)
Name
Motyl
Vorname
Alexander
info@cologneimmobilien.de
Telefon Durchwahl
+49 2234 - 250 96 15

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Weitere Informationen

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 08.07.2031
  • Energieträger
  • Elektro
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Baujahr
  • 1908
  • Ausstelldatum
  • 08.07.2021
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Objektanfrage

Objektanfrage

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