Objektbeschreibung

Angeboten wird ein wunderschönes zentral gelegenes seltenes Zweifamilienhaus im Jugendstil mit einem großen über ca. 50 m langen Garten in Frechen, dem Kölner Speckgürtel im GEBOTSVERFAHREN. Bereits von außen ist der imposante und auffällige Stil dieses Objektes erkennbar, welcher sich prächtig in die Straße einfügt. Die Deckenhöhen liegen teilweise bei 3,10 m und geben dem Haus einen außergewöhnlichen Charme. Besonderes Leben, Freiheit genießen alleine oder mit einer großen Familie lautet hier das Motto. Die Liegenschaft wurde ca. 1908 errichtet und verfügt über ca. 209 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Keller- und Spitzdachnutzfläche. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 644 m². Das Haus ist voll unterkellert. Geheizt wird mit Elektrospeicherheizgeräten, die Energieeffizienzklasse des Gebäudes entspricht dabei der Klassifizierung „D“. Das Dach sowie die stabile Fassade wurden vollständig im Jahre 1994/95 erneuert bzw. saniert. Die Fensteranlagen sind teilweise im Jahre 1994 ausgetauscht worden.

Das lichtdurchflutete und von außen imposant wirkende Zweifamilienhaus verteilt sich auf insgesamt 2 Etagen und das Dachgeschoss, diese sind bei Bedarf individuell unterteilbar. Das Spitzdach ist ausbaufähig und könnte ebenfalls, als brauchbare Nutzfläche dienen. Das separierte Erdgeschoss verfügt nach dem Verlassen des langen Eingangsbereichs auf der linken Seite über einen großen offenen Wohn- und Essbereich. Auf der Gartenseite befindet sich die Küche sowie das Schlafzimmer mit einem tollen Ausblick auf die Terrasse, sowie den schönen Garten. Ein kleines, aber feines innenliegendes Duschbad vervollständigt die Etage. Über den langen und großzügigen Hauptflur im Erdgeschoss mit einem Gäste-WC versehen, erreichen Sie im rückwärtigen Bereich des Hauses die Terrasse sowie dem großzügigen und ruhigen ca. 50 m langen Garten mit zwei wunderschönen Gartenhäusern. Diese Konstellation lässt Liebhaberherzen gewiss höherschlagen. Über die Etagentreppe mit Zwischenpodest, gelangen Sie in das separate Obergeschoss. Diese Etage verfügt über 2 lichtdurchflutete Zimmer, Küche und ein Bad, welches sich nach persönlichen Wünschen und Bedürfnissen in ein großes geräumiges Badezimmer ausbauen lässt. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet 3 Zimmer welche durch den teilweisen Einsatz von Dachgauben geräumig wirken. Ein ausbaufähiges großzügiges Badezimmer ermöglicht auch hier ein unabhängiges Leben.

Als Bodenbeläge wurden in der gesamten Wohneinheit überwiegend Linoleum-/ Fliesenböden verwendet. Das Objekt ist teilweise sanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit Ihre Wünsche nach freiem Ermessen zu realisieren. In dieser besonderen und zentral liegenden Immobilie können Sie gewiss das Familienglück genießen. Der private sehr große Gartenbereich wird auch zu Corona-Zeit einen wichtigen familiären Beitrag leisten können. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!