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Frechen - GROßZÜGIGE 4-ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE IN FRECHEN BEI KÖLN MIT LOGGIA UND WEITBLICK

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  • Verteilerflur beidseitig
  • Badezimmer
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Sachlafzimmer
  • Küche
  • Gäste-WC
  • Essbereich
  • Wohnzimmer 1
  • Wohnzimmer Sichtwechsel
  • Wohnzimmer TV-Bereich
  • Loggia / Balkon mit Markise
  • ALS GUTACHTER BEWERTEN WIR PROFESSIONELL!
  • Weitblick bis nach KÖLN
  • Grünanlagen vor dem Haus
  • Grundriss
  • BITTE BEACHTEN

Objektart

  • Objekt / Online - Nr.
  • Fr_Tu_2022_1124
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Wohnung

Adresse

50226 Frechen

Objektdaten

Kaufpreis250.000,00 €
Wohnfläche75,0 m²
Anzahl Zimmer4
  • Baujahr
  • 1972
  • Zustand
  • MODERNISIERT
  • Frei ab
  • Nach Eigenbedarfskündigung
Informationen
250.000,00 €
Kaufpreis
75,0 m²
Wohnfläche
4
Anzahl Zimmer
Ausstattung
  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Dusche
  • Bodenart
  • Fliesen, Teppich
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Bauweise
  • Massiv
Details
  • Hausgeld
  • 335,00 €
  • Jahresnettomiete
  • 6.110,00 €
  • Courtagehinweis
  • Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 75,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3
  • Anzahl Badezimmer
  • 2
  • Gäste-WC
  • 1
  • Anzahl Balkone
  • 1

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum von einer Eigentumswohnung in Frechen-Stadtmitte zu verwirklichen. Das ruhig gelegene Mehrfamilienhaus liegt sehr zentral im Speckgürtel von Köln, umgeben von Grünanlagen. Besonderes Leben, Freiheit genießen mit der ganzen Familie lautet hier das Motto. Die Immobilie wurde 1972 erbaut, verfügt über 40 Wohneinheiten und besticht besonders durch die gepflegte und saubere Erscheinung sowie einer guten Mieterstruktur. Die Eigentumswohnung befindet sich im 8. Obergeschoss von insgesamt 9 Etagen und verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche. Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung sowie die Möglichkeit zur Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Trockenraumes. Geheizt wird mit Öl per Ölzentralheizung. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes entspricht dabei der Klassifizierung „D“. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2016 für derzeitig 509,17 EUR Kaltmiete vermietet.

Die moderne Eigentumswohnung verteilt sich auf vier Zimmer, eine Küche sowie ein modernes Badezimmer und ein Gäste-WC. Das renovierte Badezimmer inkl. einer Eckdusche mit Glastüren und das Gäste-WC verfügen über eine hochwertige Ausstattung. Diese erreichen Sie nach dem Eintritt in die Wohneinheit im linken Verteilerflurbereich. Dem Verteilerflur geradeaus folgend finden Sie auf der rechten Seite zwei praktische Kinderzimmer und das Hauptschlafzimmer. Die funktionelle beidseitig verwendbare Küche befindet sich an der Spitze. Vervollständigt wird die schöne lichtdurchflutete Wohnung durch ein großes und helles Ess- und Wohnzimmer mit direkter Anbindung zur Loggia (Überdachter Balkon) mit dem traumhaften Weitblick über Frechen bis nach Köln. Durch den ausreichenden Platz können Sie sich hier ebenfalls gemütlich machen und den Feierabend von oben genießen. Komplettiert wird die Wohneinheit durch einen Abstellraum, welcher nicht nur als Raumwunder verwendbar ist, sondern auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Im Flur, Wohnzimmer, Küche und Loggia wurden als Bodenbeläge hauptsächlich zeitlose weiße Fliesen verwendet. Lediglich in den Schlafräumen sorgen Teppichböden für eine gemütliche Atmosphäre. In dieser gepflegten und zentral liegenden Eigentumswohnung können Sie gewiss Ihr Wohnglück verwirklichen. Ihr Fahrzeug können Sie in den öffentlichen kostenfreien Parkplatzflächen vor dem Gebäude abstellen. Die tolle Loggia wird auch zu Corona-Zeiten einen wichtigen familiären Beitrag leisten können. Kapitalanleger und Privatnutzer sollten sich diese Chance nicht entgehen lassen.

Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

Lage

Distanz Einkaufsmöglichkeit 130m
Distanz Kindergarten 160m
Distanz Schule 500m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel 200m
Distanz Spielplatz 200m

Die Eigentumswohnung liegt sehr zentral in Frechen in unmittelbarer Nähe der Hauptstraße. Der Stadtkern ist zu Fuß schnell zu erreichen. Dort finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Ein großes bekanntes Lebensmittelgeschäft befindet sich gleich neben dem Gebäude. Frechen ist sehr verkehrsgünstig gelegen und liegt direkt vor den Toren von Köln.

Die Autobahnkreuze A1/A4 liegen nur ein paar Kilometer entfernt. Die Straßenbahn der KVB Linie 7 eröffnet ebenfalls die autofreie Möglichkeit, das Stadtzentrum von Köln (Neumarkt) in ca. 25 Minuten unkompliziert zu erreichen. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und Autobahnanschlüsse, sowie die S-Bahn am Bahnhof Königsdorf, ermöglichen ein gutes Vorankommen in alle Richtungen.

Auch an Familien ist gedacht, da Kindergärten und Schulen sich in der näheren bzw. unmittelbaren Umgebung befinden. Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein, z. B.: Gut Clarenhof mit Golfplatz, Abtei Brauweiler, Glessener Mühlenhof, Schloss Paffendorf, das Kultur- und Medienzentrum, Lukas Podolski Sportpark, der Aussichtspunkt Tagebau Hambach, die bekannte Michael-Schumacher-Kartbahn in Kerpen, Golfplätze, der Kölner Stadtwald und weitere tolle Ausflugsziele in der Kölner Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Frechen ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Golfplätzen, Reiterhöfen, Spielplätzen und einem örtlichen Freibad sowie einem Hallenbad.

Die Stadt Frechen gehört zu den attraktivsten Standorten im Kölner Speckgürtel und ist aufgrund seiner Nähe zu Köln, Düsseldorf und Aachen sehr begehrt.

Ausstattung

- Gepflegte und saubere Eigentumswohnung mit großer Grünfläche
- Perfektes Objekt für Menschen, die Ruhe und Zentralität vereinbaren möchten
- Sehr gute zentrale Lage in Frechen mit guter Verkehrsanbindung in die
Kölner Innenstadt
- In verkehrsberuhigter Anliegerstraße gelegen (Wendehammer)
- Altersgerechtes Wohnen möglich, da Aufzug vorhanden
- Sehr gute und praktische Raumaufteilung durch zwei Verteilerflure
- Toller unverbauter Weitblick aus der 8. Etage bis nach Köln
- Überdachter Balkon mit Markise
- Großer und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Modernes Badezimmer mit Handtuch-Heizkörper und einer
Eckdusche mit Glastüren
- Renoviertes zusätzliches Gäste-WC vorhanden
- Zeitlose weiße Fliesen in nahezu der gesamten Wohneinheit
- Praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- Laufende Mieteinnahmen: Kaltmiete von 509,17 EUR

! Raus aus der Miete, direkt einziehen und sofort wohlfühlen!

Sonstiges

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unserer Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.

Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15
oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

- Für das vorgestellte Objekt existiert zusätzlich die Möglichkeit eine KONTAKTLOSE 360 GRAD Besichtigung zu machen -

Ansprechpartner

Firma
COLOGNE IMMOBILIEN (Sachverständigenbüro u. Immobilienmakler)
Name
Motyl
Vorname
Alexander
info@cologneimmobilien.de
Telefon Durchwahl
+49 2234 - 250 96 15

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Weitere Informationen

  • Geg2018
  • Nach EnEV v. 18.11.2013
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 27.07.2028
  • Energiekennwert
  • 122 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Baujahr
  • 1972
  • Ausstelldatum
  • 26.07.2018
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2008
  • Gebäudeart
  • wohn

Objektanfrage

Objektanfrage

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