Haus oder Wohnung in Köln kaufen: Was ist gerade im Angebot – und worauf kommt es an?
Hier finden Sie unsere aktuellen Kaufangebote in Köln und im Rhein-Erft-Kreis. Mit einem Suchprofil erfahren Sie von neuen Objekten, sobald wir sie anbieten. Und weil hinter COLOGNE IMMOBILIEN ein zertifizierter Immobiliengutachter steht, können Sie ein Objekt vor der Kaufentscheidung fachlich prüfen lassen.
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Exposé und Besichtigung zu unseren Objekten · Kaufberatung vor Ort auf Wunsch
Aktuelle Immobilienangebote in Köln und im Rhein-Erft-Kreis
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Secret Sale: EXKLUSIVE UND PURISTISCHE VILLA MIT POOL UND AUFZUG FÜR DIE BESONDEREN TAGE IM LEBEN!
EXKLUSIVE 3-ZIMMER WOHNUNG IM NEUBAU AUS 2016 IN KÖLN-WEIDEN MIT AUFZUG, BALKON, STELLPLATZ
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Weitere Objekte, auch zur Miete, finden Sie unter alle Immobilien. Zu jedem Objekt senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ein Kaufvertrag über ein Grundstück, ein Haus oder eine Eigentumswohnung wird erst wirksam, wenn er notariell beurkundet ist (§ 311b Abs. 1 BGB). Eigentümer wird der Käufer nicht schon mit der Unterschrift, sondern mit der Eintragung im Grundbuch (§ 873 BGB). Die Schritte dazwischen – Kaufpreiszahlung, Sicherung im Grundbuch, Übergabe – legt der Vertrag fest; das Notariat erläutert sie bei der Beurkundung.
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Beschreiben Sie, was Sie suchen – Objektart, Lage, Zimmerzahl und Preisrahmen. Passt ein neues Angebot zu Ihrem Profil, informieren wir Sie.
Ihre Angaben nutzen wir, um Ihnen passende Angebote zu senden. Das Suchprofil können Sie jederzeit ändern oder löschen lassen.
Vom ersten Exposé bis zum Notartermin
- Budget klärenBevor Sie besichtigen, sollte der Rahmen stehen: Eigenkapital, mögliche Rate und Kaufnebenkosten. Der Leistbarkeitsrechner gibt eine erste Orientierung.
- Exposé anfordernZu jedem Objekt erhalten Sie von uns das Exposé mit Lage, Flächen, Baujahr, Energiekennwerten und Preis.
- BesichtigenWir zeigen Ihnen das Objekt vor Ort und beantworten Fragen zu Zustand, Unterlagen und Umfeld.
- Unterlagen prüfenGrundbuch, Energieausweis, Grundrisse und bei Wohnungen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft – dazu unten mehr.
- Finanzierung festmachenMit der Finanzierungszusage Ihrer Bank wird aus dem Interesse ein belastbares Kaufangebot.
- NotarterminDas Notariat entwirft den Kaufvertrag und beurkundet ihn. Nach Zahlung und Eintragung im Grundbuch sind Sie Eigentümer.
Welche Unterlagen sollten Sie vor dem Kauf prüfen?
Ein Exposé beschreibt das Objekt, die Unterlagen belegen es. Diese fünf Punkte lohnen einen genauen Blick.
| Unterlage | Worauf Sie achten sollten |
|---|---|
| Grundbuchauszug | Wer ist eingetragener Eigentümer? Stehen in Abteilung II Rechte Dritter, etwa ein Wohnrecht oder Wegerecht? Grundschulden in Abteilung III werden beim Kauf in der Regel abgelöst – das regelt der Kaufvertrag. |
| Baulastenverzeichnis | Baulasten stehen nicht im Grundbuch, können die Nutzung aber einschränken, zum Beispiel durch eine Abstandsfläche zugunsten des Nachbarn. |
| Energieausweis | Er zeigt den energetischen Zustand und hilft, Heizkosten und mögliche Modernisierungen einzuschätzen. |
| Grundrisse und Wohnflächenberechnung | Stimmen die Flächen im Exposé mit den Plänen überein? Bei Dachgeschossen und Kellerräumen lohnt ein genauer Blick. |
| Bei Eigentumswohnungen | Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Höhe der Erhaltungsrücklage – hier zeigen sich anstehende Sanierungen und Streitpunkte. |
Die Liste ist eine Orientierung für typische Fälle. Rechtliche Fragen zum Kaufvertrag klärt das Notariat; bei steuerlichen Fragen, etwa zur Vermietung, hilft Ihre Steuerberatung.
Mit welchen Nebenkosten rechnen Käufer?
Zum Kaufpreis kommen in Nordrhein-Westfalen die Grunderwerbsteuer von 6,5 %, Notar- und Grundbuchkosten von rund 1,5 % und gegebenenfalls eine Maklerprovision. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, gelten die §§ 656c/656d BGB: Bei COLOGNE IMMOBILIEN zahlen Käufer und Verkäufer dann jeweils 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, bei Angeboten mit reiner Innenprovision ist der Kauf für Sie provisionsfrei; für Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte gilt diese Regel nicht. Ein Rechenbeispiel finden Sie auf unserer Seite zur Immobilienfinanzierung.
Sie möchten verkaufen und neu kaufen?
Wer eine eigene Immobilie verkaufen möchte, um eine neue zu kaufen, plant beides am besten zusammen: Erlös, Übergangszeit und Finanzierung hängen voneinander ab. Den Startpunkt bildet eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung des möglichen Marktwerts. Wie wir den Verkauf aufbauen, beschreiben die Seiten Immobilie verkaufen und COLOGNE-Strategie.
Erfahrung, die sich belegen lässt
Sachverständigenbüro und Immobilienmakler aus Frechen – mit nachprüfbaren Zertifikaten, Auszeichnungen und öffentlichen Kundenbewertungen.
COLOGNE IMMOBILIEN GmbH
TOP-Makler 2026
Property Agents
Alexander Motyl – Personenzertifizierungen
DIA-IB-685
REV-DE/IVD/2026/5
PC25416-00030
DE-8#17024/70-03
Zuletzt verkauft
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VerkauftFREISTEHENDES 5-ZIMMER HAUS MIT GROßZÜGIGEM GARTEN, GARAGE UND AUSBAURESERVE - PROVISIONSFREI!
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Häufige Fragen zum Immobilienkauf in Köln
Wie erfahre ich von neuen Angeboten?
Legen Sie auf dieser Seite ein Suchprofil an. Sobald wir ein Objekt anbieten, das zu Ihren Angaben passt, informieren wir Sie.
Muss ich als Käufer eine Maklerprovision zahlen?
Das hängt vom Objekt ab. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, gelten die §§ 656c/656d BGB: Bei COLOGNE IMMOBILIEN zahlen Käufer und Verkäufer dann jeweils 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, bei Angeboten mit reiner Innenprovision ist der Kauf für Sie provisionsfrei. Für Mehrfamilienhäuser, Grundstücke ohne Wohngebäude und Gewerbeobjekte gilt diese Regel nicht; die Höhe steht dann im jeweiligen Exposé.
Ab wann gehört mir die Immobilie?
Mit der Eintragung im Grundbuch. Der notariell beurkundete Kaufvertrag verpflichtet beide Seiten, Eigentümer werden Sie aber erst, wenn das Grundbuchamt die Umschreibung vollzogen hat. Wie Sie bis dahin abgesichert sind und wann der Kaufpreis fällig wird, erläutert das Notariat bei der Beurkundung.
Was sollte ich vor dem Kauf einer Eigentumswohnung besonders prüfen?
Neben Grundbuch und Energieausweis vor allem die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft: Teilungserklärung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, den Wirtschaftsplan und die Höhe der Erhaltungsrücklage. Daraus geht hervor, welche Sanierungen beschlossen oder absehbar sind.
Kann ich ein Objekt vor dem Kauf von einem Gutachter prüfen lassen?
Ja. Bei unserer Kaufberatung prüft ein zertifizierter Immobiliengutachter Zustand, Sanierungsbedarf und möglichen Marktwert vor Ort. Das gilt auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Als Orientierung sollten mindestens die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln bezahlt werden können. Wie viel Eigenkapital im Einzelfall nötig ist, entscheidet die finanzierende Bank. Eine erste Einschätzung liefert unser Leistbarkeitsrechner.
Wer Sie beim Kauf begleitet
Alexander Motyl
Geschäftsführer der COLOGNE IMMOBILIEN GmbH · Wirtschaftsjurist (LL.M.) · gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter
Fachlich verantwortlich für die Inhalte dieser Seite.
Die Informationen dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Verbindliche Auskünfte erteilen Notariat, Anwaltskanzlei oder Steuerberatung.
Ein Objekt gefunden – oder noch auf der Suche?
Fordern Sie das Exposé an, vereinbaren Sie eine Besichtigung oder legen Sie ein Suchprofil an. Wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden.
COLOGNE IMMOBILIEN GmbH
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