Objekttitel

TOLLES EINFAMILIENHAUS IN TOP LAGE IN FRECHEN AUS 2005 *PROVISIONSFREI* - ENERGIEKLASSE "B"

Lage

Distanz Einkaufsmöglichkeit 1 km
Distanz Kindergarten 500 m
Distanz Schule 1 km
Distanz öffentliche Verkehrsmittel 150 m
Distanz Autobahn 5 km

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen gut situierten und aufstrebenden Umgebung in Frechen Grube-Carl unweit von der City. Der Stadtkern ist mit dem Auto schnell zu erreichen. Dort finden Sie verschiedene umliegende Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen, die für den alltäglichen Bedarf benötigt werden. Frechen ist sehr verkehrsgünstig gelegen und liegt direkt vor den Toren von Köln. Die Autobahnkreuze Kerpen A61/A4 und Weidenwest A1/A4 liegen nur ein paar Kilometer entfernt. Die Straßenbahn der KVB Linie 7 eröffnet ebenfalls die autofreie Möglichkeit das Stadtzentrum von Köln (Neumarkt) in ca. 25 Minuten unkompliziert zu erreichen. Die P&R Anlage ist in ein paar Minuten entfernt. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und Autobahnanschlüsse, sowie die S- Bahn Linien am Bahnhof Königsdorf, ermöglichen ein gutes Vorankommen in alle Richtungen.

Auch an Familien ist gedacht, da Kindergärten und Schulen sich in der näheren Umgebung befinden. Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein z.B.: Gut Clarenhof mit Golfplatz, Abtei Brauweiler, Glessener Mühlenhof, Schloss Paffendorf, das Kultur- und Medienzentrum, Lukas Podolski Sportpark, der Aussichtspunkt Tagebau Hambach, die bekannte Michael-Schumacher-Kartbahn in Kerpen, Golfplätze, der Kölner-Stadtwald sowie weiteren tollen Ausflugsziele in der Kölner-Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Frechen ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Golfplätzen, Reiterhöfen, Spielplätzen und einem örtlichen Freibad und einem Hallenbad.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Miteinander und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Die blühenden Gärten und gepflegten Vorgärten schaffen ein wohliges Ambiente und zeugen von einem hohen Wohnstandard.

Die Stadt Frechen gehört zu den attraktivsten Standorten im Kölner-Speckgürtel und ist aufgrund seiner Nähe zu Köln, Düsseldorf und Aachen sehr begehrt.

Ausstatt_beschr

- Verkehrsruhige und Einfamilienhäuser geprägte Umgebung in Grube-Carl der grünen Oase
mit schneller Verkehrsanbindung in die Stadtmitte Frechen, Hürth und Köln etc.
- Perfekt für kleine Familien oder BestAger die Ruhe und Privatsphäre sowie den schönen Garten brauchen
- Energieeffiziente Bauart des Gebäudes mit einem tollen Energiekennwert der Klassifizierung "B"
- Gut aufgeteilte helle und großzügig geschnittene 4,5 Zimmer auf ca. 101 m²
- Zeitlose Fassade mit Eingangsüberdachung sowie ein Vorgarten mit Treppenzugang inkl. eines Wasseranschlusses
- Kleiner Garten samt einer Sonnenterrasse mit einer Überdachung in Form einer Markise
- Rückwärtiger Hauszugang über eine extra Zuwegung möglich
- Zusätzliche Stauraumflächen im EG sowie im DG
- Gartenhaus in unmittelbarer Umgebung ist zusätzlich vorhanden
- Lichtdurchfluteter verbundener Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoss mit abgetrennter Küche
- Gäste-WC mit Fenster im EG, Wannenbad mit Duschmöglichkeit im OG
- Fensteranlagen mit Isolierverglasung, vorwiegend mit manuellen Rollläden
- Waschraum ist mit einem Heizkörper ausgestattet und befindet sich im Dachgeschoss
- Privater Stellplatz ist im Preis bereits inkludiert
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten wird mitverkauft

! Raus aus der Miete, direkt einziehen und sofort wohlfühlen !

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite, nehmen Sie gerne Kontak zu uns auf mit der Objekt-Nr.: Fr_Br_2025_13

www.cologneimmobilien.de

in der Rubrik: Immobilien

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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Sonstige_angaben

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Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unserer Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für den Käufer wird das Immobilienangebot provisionsfrei angeboten.

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.

Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15 oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung durch uns anders geht! Ausgezeichnet als Focus TOP 1.000 Makler in Deutschland und BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2024. Und aktuell stehen wir als die TOP-5 Makler in KÖLN in der Zeitschrift CAPITAL!

- Verkehrsruhige und Einfamilienhäuser geprägte Umgebung in Grube-Carl der grünen Oase mit schneller Verkehrsanbindung in die Stadtmitte Frechen, Hürth und Köln etc.
-    Perfekt für kleine Familien oder BestAger die Ruhe und Privatsphäre sowie den schönen Garten brauchen
-   Energieeffiziente Bauart des Gebäudes mit einem tollen Energiekennwert der Klassifizierung "B"
-    Gut aufgeteilte helle und großzügig geschnittene 4 Zimmer auf ca. 101 m²
-    Zeitlose Fassade mit Eingangsüberdachung sowie ein Vorgarten mit Treppenzugang inkl. eines Wasseranschlusses
-    Kleiner Garten samt einer Sonnenterrasse mit einer Überdachung in Form einer Markise
-   Rückwärtiger Hauszugang über eine extra Zuwegung möglich
-   Zusätzliche Stauraumflächen im EG sowie im DG
-   Gartenhaus in unmittelbarer Umgebung ist zusätzlich vorhanden
-   Lichtdurchfluteter verbundener Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoss mit abgetrennter Küche
-   Gäste-WC mit Fenster im EG, Wannenbad mit Duschmöglichkeit im OG
-   Fensteranlagen mit Isolierverglasung, vorwiegend mit manuellen Rollläden
-  Waschraum ist mit einem Heizkörper ausgestattet und befindet sich im Dachgeschoss
-   Privater Stellplatz ist im Preis bereits inkludiert
-   Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten wird mitverkauft

! Raus aus der Miete, direkt einziehen und sofort wohlfühlen !

Sehnen Sie sich nach einem Zuhause, in dem Sie und Ihre Familie in Ruhe der Zukunft entgegensehen können? Dann haben wir das perfekte Immobilienangebot für Sie!
Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum von einem modernen Einfamilienhaus der Energieeffizienzklasse "B" in Frechen Grube-Carl bei Köln zu verwirklichen. Die besondere versetzt angebaute Immobilie liegt abseits des städtischen Trubels, im linksrheinischen Gebiet im idyllischen Neubauwohnviertel in einer gepflegten und verkehrsberuhigten Straße. Bereits von außen werden die Einzigartigkeit, Transparenz und die Vielfältigkeit erkennbar. Perfekt für alle, die modern und zukunftssicher und dennoch zentral leben möchten. Das Reihenmittelhaus ohne Unterkellerung wurde ca. 2005 errichtet und verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche. Ihnen gehört ein Miteigentumsanteil von 1.100 von 10.000 am Gesamtgrundstück. Es wird eine Grundstücksfläche von ca. 150 m² geschätzt. Geheizt wird per energieeffiziente Gasbrennwertheizung inkl. der Warmwasseraufbereitung.  Traditionelle Heizkörper sorgen für wohlige Wärme im Haus. Die Fensteranlagen bestehen aus modernen Kunststoffprofilen mit Isolierverglasung und verfügen über vorwiegend manuelle Rollläden.  Die Außenfassade wurde ca. 2020 gestrichen. Es liegt keine Vermietung vor, sodass ein unkomplizierter Einzug nach Absprache ermöglicht wird.

Betreten Sie das Haus über einen eleganten Treppenaufgang und finden Sie sich im Erdgeschoss wieder. Hier erwarten Sie ein Gäste-WC, eine moderne Küche und ein praktischer Abstellraum. Das Herzstück dieser Etage ist der großzügige, lichtdurchflutete Ess- und Wohnbereich. Bodentiefe Panoramafenster sorgen für eine helle Atmosphäre und bieten Ihnen direkten Zugang zu Ihrer einladenden Terrasse (mit Markise) und dem liebevoll gestalteten Garten – Ihr persönliches Paradies für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Gartenzugang rundet das Raumangebot ab. Die große, stilvolle Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Auf Wunsch kann die Küche in die Kaufvereinbarung integriert werden, sodass Sie sofort mit dem Kochen beginnen können. Der offene Grundriss fördert den perfekten Fluss zwischen den Wohnbereichen und schafft ein ideales Ambiente für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse mit Familie und Freunden. Eine geschmackvolle Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo lichtdurchflutete Räume auf Sie warten. Hier finden Sie ein vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein elegantes Schlafzimmer, das Rückzugsorte für erholsame Nächte bietet. Das praktische Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein. Im Dachgeschoss eröffnen sich Ihnen zusätzliche Möglichkeiten. Zwei charmante Räume, darunter ein helles Kinderzimmer mit großzügigem Dachfenster, und ein praktischer, beheizter Wasch- und Ankleideraum bieten Ihnen viel Stauraum und Flexibilität für Ihre Wohnbedürfnisse.

Als Bodenbeläge wurden in der gesamten Wohneinheit hauptsächlich Laminat sowie Fliesen in verschiedenen farblichen Ausprägungen verwendet. Der praktische durch eine große Hecke vor Einblicken geschützte Garten mit einer Sonnenterrasse lädt zum Verweilen mit Freunden oder Familie ein. Dieser lässt sich auch durch eine Zuwegung erreichen. Ein Gartenhaus außerhalb vergrößert dabei den Nutzungsgrad. Ihr Fahrzeug können Sie entweder auf dem privaten Stellplatz oder auf den öffentlichen Parkflächen abstellen. Der Stellplatz ist im Preis inkludiert. Es ist eine helle, einzigartige und seltene Wohneinheit in gepflegtem Zustand, mit viel Potenzial für Veränderungen und Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen.  Das schöne Einfamilienhaus, das sowohl keine Sanierung benötigt als auch mit einer hohen Energieeffizienzklasse beeindruckt, bietet Ihnen genau das! Es ist der ideale Ort für Familien, Paare oder Singles, die ein komfortables und lebenswertes Zuhause suchen. Genießen Sie unbeschwerte Tage und eine sorgenfreie Wohnatmosphäre.

Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unserer Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für den Käufer wird das Immobilienangebot provisionsfrei angeboten.

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.

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