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Frechen - DOPPELHAUSHÄLFTE IN FRECHEN BEI KÖLN MIT GROSSEM GARTEN, GARAGE UND WINTERGARTEN

  • Frontansicht
  • Haupteingang
  • Mehr Informationen
  • Eingangsbereich
  • Esszimmer
  • Esszimmer 2
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Wohn- und Esszimmer
  • Rückansicht mit Terrasse
  • Wintergarten
  • Überdachte Terrasse
  • Cologne Immobilien_Köln_Frechen
  • Garten und Teichanlage
  • Garten
  • Rückansicht 2
  • Gäste-WC
  • Treppenaufgang
  • Gutschein Bewertung
  • Verteilerflur
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Frontansicht 2
  • Anleitung
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss

Objektart

  • Objekt / Online - Nr.
  • Fr_Ba_2022
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Haus

Adresse

50226 Frechen

Objektdaten

Kaufpreis400.000,00 €
Wohnfläche105,0 m²
Grundstücksfläche428,0 m²
Anzahl Zimmer4
  • Baujahr
  • 1959
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • 01.11.2022
Informationen
400.000,00 €
Kaufpreis
105,0 m²
Wohnfläche
428,0 m²
Grundstücksfläche
4
Anzahl Zimmer
Ausstattung
  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Befeuerung
  • Elektro
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Wintergarten
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC
Details
  • Courtagehinweis
  • Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 105,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 428,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2
  • Anzahl Badezimmer
  • 1
  • Anzahl Stellplätze
  • 3
  • Anzahl Balkone
  • 1

Objektbeschreibung

STEIGENDE ZINSEN, INFLATION, STEIGENDE PREISE - Vielleicht können wir Ihnen mit dieser Immobilie zum GLÜCK verhelfen: Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum einer Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Frechen bei Köln zu verwirklichen. Die besondere Immobilie liegt abseits des städtischen Trubels, im linksrheinischen Gebiet im beliebten Wohnviertel Grefrath, in einer gepflegten und verkehrsberuhigten Straße mit toller Nachbarschaft. Bereits von außen werden, die Freizügigkeit und Vielfältigkeit erkennbar. Besonderes Leben und Freiheit genießen lautet hier das Motto. Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde ca. 1959 errichtet und verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 428 m². Geheizt wird über Stromheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Durchlauferhitzer, sodass Sie die Gasversorgungsproblematik nicht befürchten müssen. Die Fensteranlagen bestehen aus teils modernen Kunststoffprofilen mit 2-facher Isolierverglasung und teils in der Holzausführung und verfügen überwiegend über elektrische Rollläden. Es liegt keine Vermietung vor, sodass ein schneller und unkomplizierter Einzug ermöglicht wird.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit dem direkten Zugang zu dem angrenzenden Wintergarten, samt der überdachten Terrasse und dem großflächigen wunderschönen Garten. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch eine praktische Küche sowie die Gäste-Toilette. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches aus einem Badezimmer inkl. einer Badewanne sowie einem großen lichtdurchfluteten Schlafzimmer als auch ebenso hellen Kinderzimmer besteht. Die hier eingesetzten Dachgauben sorgen für genügend Tiefe und geben ein schönes Raumgefühl. Der hiesige Flurbereich verfügt zudem über Fensteranlagen.

Als Bodenbeläge wurden in der gesamten Wohneinheit hauptsächlich Laminat sowie Fliesen in verschiedenen farblichen Ausprägungen verwendet. Ergänzt wird die Immobilie durch den vollwertig ausgebauten Kellerbereich bestehend aus einem Wasch- und Abstellraum sowie zwei weiteren großzügigen Kellerräumen wovon einer sich als Partyräumlichkeit gut eignet. Der großflächige tolle Gartenbereich mit überdachter Terrasse, dem Teich mit Erholungszonen mit direktem Zugang zum Gartenabstellraum und der Garage und dem gemütlichen Wintergarten lädt zum Verweilen mit Freunden oder Familie ein. Ihr Fahrzeug könne Sie in Ihrer gemauerten Garage sowie der Einfahrt abstellen. Es ist eine helle, einzigartige und seltene Wohneinheit im gepflegten Zustand mit viel Potenzial für Veränderungen und Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen. In dieser ruhig liegenden Immobilie unweit der Stadtmitte von Frechen sowie einer sehr guten Verbindung nach Köln können Sie gewiss Ihr Wohnglück verwirklichen!

Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

Lage

Distanz Einkaufsmöglichkeit 1.200 m
Distanz Kindergarten 500 m
Distanz Schule 650m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel 650m
Distanz Spielplatz 30m

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und sehr guten familienfreundlichen Wohngegend, im westlichen Stadtteil von Frechen. Der Stadtkern ist mit dem Auto schnell zu erreichen. Dort finden Sie verschiedene umliegende Einkaufsmöglichkeiten, sowie Dienstleistungen, die für den alltäglichen bedarf benötigt werden. Außerdem finden Sie Bank-SB-Service, Ärzte und eine Apotheke in unmittelbarer Nähe. Zudem sind Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Berufskolleg vor Ort vertreten.

Frechen ist sehr verkehrsgünstig gelegen und liegt direkt vor den Toren von Köln. Die Autobahnkreuze Kerpen A61/A4 und Weidenwest A1/A4 liegen nur ein paar Kilometer entfernt. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein gutes Vorankommen in alle Richtungen. Die Straßenbahn der KVB Linie 7 sowie die S-Bahn-Linie 12 eröffnen so die autofreien Möglichkeiten das Stadtzentrum von Köln (Neumarkt) schnellstmöglich zu erreichen. Zusätzlich verkehren einzelne Fahrten der auf die Schülerbeförderung ausgerichteten Linie 968.

Zusätzlich locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung in der Nähe ein z. B.: Gut Clarenhof mit Golfplatz, Marienfeld und die sich anschließende Seengruppe, Abtei Brauweiler, Schloss Paffendorf, das Kultur und Medienzentrum, der Aussichtspunkt Tagebau Hambach, die bekannte Michael Schumacher Kartbahn in Kerpen, der Kölner Stadtwald sowie weitere tollen Ausflugszielen in der Kölner Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Frechen ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Golfplätzen, Reiterhöfen, Rad- u. Wanderwegen, Spielplätzen und örtlichen Frei- und Hallenbad.

Die Stadt Frechen gehört zu den attraktivsten Standorten im Kölner-Speckgürtel und ist aufgrund seiner optimalen Verkehrsanbindungen zu Köln, Düsseldorf und Aachen sehr begehrt.

Ausstattung

- Verkehrsruhige und Einfamilienhäuser geprägte Umgebung in Grefrath
mit schneller Verkehrsanbindung in die Stadtmitte Frechen und Köln
- Perfekt für Familien die Ruhe und Privatsphäre sowie viel Raum brauchen
- Gut aufgeteilte helle und großzügig geschnittene 3-4 Zimmer auf ca. 105 m²
- Mit zusätzlicher gut verwendbarer Kellernutzfläche von ca. 45 m²
- Großes Grundstück auf ca. 428,00 m²
- Pflegeleichte zeitlose Fassade sowie der Einsatz von Dachgauben
- Mit gemütlichem Wintergarten und einem weitläufigen Garten samt
einer überdachten Terrasse im rückwertigen Hausbereich
- Lichtdurchfluteter verbundener Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoss
- Badezimmer und Gäste-WC mit Fenster
- Mit einem schön angelegten Naturteich im Garten mit Ruhezonen
- Fensteranlagen mit Isolierverglasung und vorwiegend elektrischen Rollläden
- Garage am Haus mit Stauraum-Möglichkeit von beiden Seiten begehbar mit weiteren möglichen Stellplätzen davor
- Stromheizung (Keine Gasversorgungsproblematik)

! Raus aus der Miete, direkt einziehen und sofort wohlfühlen !

Sonstiges

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unserer Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.

Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15
oder schreiben Sie uns:
info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung durch uns anders geht! Ausgezeichnet als Focus TOP 1.000 Makler in Deutschland und BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2022.

Ansprechpartner

Firma
COLOGNE IMMOBILIEN Inh. Alexander Motyl
Name
Motyl LL.M.
Vorname
Alexander
Strasse
Hauptstr.
Hausnummer
19 - 21
PLZ
50226
Ort
Frechen

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Weitere Informationen

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 17.10.2032
  • Energiekennwert
  • 134,1 kWh kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Strom
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Ausstelldatum
  • 17.10.2022
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2008
  • Gebäudeart
  • wohn

Objektanfrage

Objektanfrage

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