COLOGNE IMMOBILIENImmobilienmakler und Sachverständige im Raum Köln Frechen Frechen Königsdorf
COLOGNE IMMOBILIEN
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STEIGENDE ZINSEN, INFLATION, STEIGENDE PREISE - Vielleicht können wir Ihnen mit dieser Immobilie zum GLÜCK verhelfen: Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum einer Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Frechen bei Köln zu verwirklichen. Die besondere Immobilie liegt abseits des städtischen Trubels, im linksrheinischen Gebiet im beliebten Wohnviertel Grefrath, in einer gepflegten und verkehrsberuhigten Straße mit toller Nachbarschaft. Bereits von außen werden, die Freizügigkeit und Vielfältigkeit erkennbar. Besonderes Leben und Freiheit genießen lautet hier das Motto. Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde ca. 1959 errichtet und verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 428 m². Geheizt wird über Stromheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Durchlauferhitzer, sodass Sie die Gasversorgungsproblematik nicht befürchten müssen. Die Fensteranlagen bestehen aus teils modernen Kunststoffprofilen mit 2-facher Isolierverglasung und teils in der Holzausführung und verfügen überwiegend über elektrische Rollläden. Es liegt keine Vermietung vor, sodass ein schneller und unkomplizierter Einzug ermöglicht wird.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit dem direkten Zugang zu dem angrenzenden Wintergarten, samt der überdachten Terrasse und dem großflächigen wunderschönen Garten. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch eine praktische Küche sowie die Gäste-Toilette. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches aus einem Badezimmer inkl. einer Badewanne sowie einem großen lichtdurchfluteten Schlafzimmer als auch ebenso hellen Kinderzimmer besteht. Die hier eingesetzten Dachgauben sorgen für genügend Tiefe und geben ein schönes Raumgefühl. Der hiesige Flurbereich verfügt zudem über Fensteranlagen.
Als Bodenbeläge wurden in der gesamten Wohneinheit hauptsächlich Laminat sowie Fliesen in verschiedenen farblichen Ausprägungen verwendet. Ergänzt wird die Immobilie durch den vollwertig ausgebauten Kellerbereich bestehend aus einem Wasch- und Abstellraum sowie zwei weiteren großzügigen Kellerräumen wovon einer sich als Partyräumlichkeit gut eignet. Der großflächige tolle Gartenbereich mit überdachter Terrasse, dem Teich mit Erholungszonen mit direktem Zugang zum Gartenabstellraum und der Garage und dem gemütlichen Wintergarten lädt zum Verweilen mit Freunden oder Familie ein. Ihr Fahrzeug könne Sie in Ihrer gemauerten Garage sowie der Einfahrt abstellen. Es ist eine helle, einzigartige und seltene Wohneinheit im gepflegten Zustand mit viel Potenzial für Veränderungen und Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen. In dieser ruhig liegenden Immobilie unweit der Stadtmitte von Frechen sowie einer sehr guten Verbindung nach Köln können Sie gewiss Ihr Wohnglück verwirklichen!
Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!
Distanz Einkaufsmöglichkeit 1.200 m
Distanz Kindergarten 500 m
Distanz Schule 650m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel 650m
Distanz Spielplatz 30m
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und sehr guten familienfreundlichen Wohngegend, im westlichen Stadtteil von Frechen. Der Stadtkern ist mit dem Auto schnell zu erreichen. Dort finden Sie verschiedene umliegende Einkaufsmöglichkeiten, sowie Dienstleistungen, die für den alltäglichen bedarf benötigt werden. Außerdem finden Sie Bank-SB-Service, Ärzte und eine Apotheke in unmittelbarer Nähe. Zudem sind Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Berufskolleg vor Ort vertreten.
Frechen ist sehr verkehrsgünstig gelegen und liegt direkt vor den Toren von Köln. Die Autobahnkreuze Kerpen A61/A4 und Weidenwest A1/A4 liegen nur ein paar Kilometer entfernt. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein gutes Vorankommen in alle Richtungen. Die Straßenbahn der KVB Linie 7 sowie die S-Bahn-Linie 12 eröffnen so die autofreien Möglichkeiten das Stadtzentrum von Köln (Neumarkt) schnellstmöglich zu erreichen. Zusätzlich verkehren einzelne Fahrten der auf die Schülerbeförderung ausgerichteten Linie 968.
Zusätzlich locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung in der Nähe ein z. B.: Gut Clarenhof mit Golfplatz, Marienfeld und die sich anschließende Seengruppe, Abtei Brauweiler, Schloss Paffendorf, das Kultur und Medienzentrum, der Aussichtspunkt Tagebau Hambach, die bekannte Michael Schumacher Kartbahn in Kerpen, der Kölner Stadtwald sowie weitere tollen Ausflugszielen in der Kölner Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Frechen ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Golfplätzen, Reiterhöfen, Rad- u. Wanderwegen, Spielplätzen und örtlichen Frei- und Hallenbad.
Die Stadt Frechen gehört zu den attraktivsten Standorten im Kölner-Speckgürtel und ist aufgrund seiner optimalen Verkehrsanbindungen zu Köln, Düsseldorf und Aachen sehr begehrt.
- Verkehrsruhige und Einfamilienhäuser geprägte Umgebung in Grefrath
mit schneller Verkehrsanbindung in die Stadtmitte Frechen und Köln
- Perfekt für Familien die Ruhe und Privatsphäre sowie viel Raum brauchen
- Gut aufgeteilte helle und großzügig geschnittene 3-4 Zimmer auf ca. 105 m²
- Mit zusätzlicher gut verwendbarer Kellernutzfläche von ca. 45 m²
- Großes Grundstück auf ca. 428,00 m²
- Pflegeleichte zeitlose Fassade sowie der Einsatz von Dachgauben
- Mit gemütlichem Wintergarten und einem weitläufigen Garten samt
einer überdachten Terrasse im rückwertigen Hausbereich
- Lichtdurchfluteter verbundener Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoss
- Badezimmer und Gäste-WC mit Fenster
- Mit einem schön angelegten Naturteich im Garten mit Ruhezonen
- Fensteranlagen mit Isolierverglasung und vorwiegend elektrischen Rollläden
- Garage am Haus mit Stauraum-Möglichkeit von beiden Seiten begehbar mit weiteren möglichen Stellplätzen davor (Garage ist im Preis inklusive!)
- Stromheizung (Keine Gasversorgungsproblematik)
! Raus aus der Miete, direkt einziehen und sofort wohlfühlen !
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