COLOGNE IMMOBILIENImmobilienmakler und Sachverständige im Raum Köln Frechen Frechen Königsdorf
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Angeboten wird eine exklusive Neubauwohnung in Köln-Junkersdorf dem Neubauprojekt Junkersdorfer Stadtgärten. Bekannterweise gehört dieses Viertel zu einer der beliebtesten und angesehensten Gegenden in Köln. Das Haus wurde Ende 2019 errichtet und nun soll die wunderschöne Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 75 m² als Zweitbezugseinheit zum 01.09.2022 vermietet werden. Dabei hilft Ihnen die hohe Energieeffizienz des Gebäudes die Nebenkosten im Schacht zu halten.
Die exklusive mit allen Annehmlichkeiten ausgestattete lichtdurchflutete Wohneinheit verfügt über 2 Zimmer im Erdgeschoß mit direkten eigenem barrierefreien Gartenzugang in Front und einer gemeinschaftlichen Grünfläche im hinteren Bereich. Aus Ihrem hellen Wohnzimmer mit großen bodentiefen Fenstern erreichen Sie nach Austritt zuerst Ihre überdachte Loggia mit ca. 5,5 m² und treten im Anschluss auf die hell geflieste großzügige Terrasse ca. 14 m² mit eigener Grünfläche und dem Ausblick auf weitere Neubauten im Quartier. Von dort aus haben Sie den vollen Überblick und können Ihr Café in Ruhe genießen.
Neben einem wunderschönen, großzügigen Wohn- u. Essraum mit Echtholz- Parkett und direktem Zugang auf die Terrasse mit Garten, erwartet Sie noch ein helles Schlafzimmer ebenfalls mit einem direkten Zugang zum Garten. Für eine gute Aussicht sorgen die bodentiefen Fensterelemente. Das große geflieste moderne Badezimmer lädt zu einer bodenebenen Duscheinheit mit einer Regendusche ein. Ebenfalls in der Wohnung haben Sie einen eigenen gefliesten Wasch- und Abstellraum. Diese Wohneinheit hat überall große Zugänge mit genügend Bewegungsfreiheit und zeichnet sich durch gehobene Ausstattung aus. Die separat steuerbare Fußbodenheizung sorgt auch im Winter für eine angenehme Temperatur in jedem Raum. Zur Verfügung steht Ihnen ebenfalls ein Kellerraum und für Ihr Fahrzeug ein Tiefgaragenstellplatz, welcher 95 EUR monatlich zusätzlich kostet. Hier können Sie gewiss das Leben in Ruhe genießen!
Distanz Einkaufsmöglichkeit 1.200 m
Distanz Kindergarten 800m
Distanz Schule 2.000m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel 800m
Distanz Autobahn 700
Das Wohnhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen in Köln in einer tollen Neubauumgebung unter dem Namen „Junkersdorfer-Stadtgärten“ und somit in Junkersdorf, im Stadtbezirk Lindenthal. Ein hoher Freizeitwert ist hier die Devise! Das Projekt ist auf dem eingefügten Foto zu sehen und wird mit seiner geplanten grünen Umgebung zu einer Ruhe-Oase mit einem eigenen Quartiersspielplatz. Wohnen in einer TOP Umgebung prägt das Projekt. Die KVB Linie 1 an der Aachener Straße ist fußläufig zu erreichen, noch schneller sind Sie an der Bushaltestelle. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie dann schnell in der Kölner-City. Ab Junkersdorf haben Sie auch einen direkten verkehrsgünstig gelegenen Anschluss an die Autobahn A1/A4, sodass ein leichter Zugang zum Fernverkehrsnetz gesichert wird. Die Auffahrt erreichen Sie in wenigen Minuten. Ideal für Pendler. Mit dem Fahrrad erreichen Sie zügig das Strandbad Otto-Maigler-See, den äußeren Grüngürtel, den Stadtwald oder das Schokoladenmuseum unweit der Kölner Altstadt. Die Nahversorgung ist mit den verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen gastronomischen Angeboten sowie der Ärztedichte und die Nähe zum Einkaufszentrum "Rhein-Center" bestens gesichert. Familien schätzen auch die große Auswahl an Kinderspielplätzen, Kindergärten und Schulen. Die Nähe zu Lövenich und Weiden bietet optimale Einkaufsmöglichkeiten.
- ZWEITBEZUG! Sehr gute ENERGIEEFFIZIENZ des Gebäudes!
- Top Mieterstruktur
- Erdgeschosswohneinheit mit breiten Zugängen
- Komplette Anlage u. Wohnung sind barrierefrei
- Barrierefreier Balkonzugang Schwellenhöhe nur max. 2 cm
- Überdachte Loggia mit einer eigenen Terrasse mit modernen Balkonsteinzeugbelag und Garten auf beiden Seiten
- Barrierearmer Aufzug verläuft ab der Tiefgarage
- Lichtdurchflutete Wohneinheit mit bodentiefen Zugangselementen
- Belüftungsanlage
- Eigener Wasch- und Abstellraum in der Wohneinheit
- Großes Wohn- und Essbereich mit einem Echtholzparkett
- Großes Badezimmer mit einer bodenebenen Duscheinheit und einer Regendusche inkl. einer Handtuchheizung. Fensterbelüftung.
- Fußbodenheizung, individuell steuerbar in allen Aufenthaltsräumen
- Elektrische Rollläden
- Video Gegensprechanlage
- Eigener Tiefgaragenstellplatz mit eigenem abschließbarem Keller
- Fahrradabstellräumlichkeiten im Bereich der Tiefgarage
- Junkersdorfer Stadtgärten, die exklusive Wohlfühloase!
Zu der Kaltmiete und den Nebenkosten kommen monatl. 95,00 € für
den Tiefgaragenstellplatz hinzu.
Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten - 3.600 EUR
Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:
- Selbstauskunft
- Einkommensnachweis
- Mietzahlungsbestätigung
- Identitätsnachweis
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER: Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten
zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie.
Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten
aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen,
Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten
wir höflich um Ihr Verständnis. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen
ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können.
