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Düren - *GEBOT*BAUGRUNDSTÜCK IN EXPONIERTER LAGE IM MISCHGEBIET IN DÜREN FÜR BAUPROJEKT

  • Baugrundstück in Düren
  • Frontansicht
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  • Lageplan der Grundstücke
  • Frontansicht 2
  • Frontansicht 3
  • Seitenansicht Nachbarbebauung1
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  • Lageplan bemaßt
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  • Gartenanischt
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  • Gartenansicht 2
  • Seitenweg nach Osten
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Objektart

  • Objekt / Online - Nr.
  • Dü_Ke_2022_3
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • grundstueck

Adresse

52353 Düren

Objektdaten

Kaufpreis250.000,00 €
Grundstücksfläche1.661,0 m²
Informationen
250.000,00 €
Kaufpreis
1.661,0 m²
Grundstücksfläche
Ausstattung
Details
  • Courtagehinweis
  • Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. inkl. MwSt.
  • Grundstücksfläche
  • 1.661,0 m²

Objektbeschreibung

STEIGENDE ZINSEN, INFLATION, STEIGENDE PREISE - Vielleicht können wir Ihnen mit diesen 3 Grundstücken zum GLÜCK verhelfen:

Verkauf im Gebotsverfahren - COLOGNE IMMOBILIEN präsentiert Ihnen die wunderbare Gelegenheit, eine Investition in ein neues Bauprojekt in guter und gefragter Gegend von Düren unweit Aachen und Köln zu verwirklichen!

Mindestpreis: 250.000,00 EUR
Mehr Informationen und die unverbindliche Projektierung erhalten Sie mit der Zusenung des Exposes auf unserer Landingpage. Jene erreichen Sie in dem Sie uns per Kontaktanfrage unter der Angabe aller benötigten Daten anschreiben.

Die zum Kauf angebotenen drei Grundstücke verfügen insgesamt über eine Fläche von 1.661 m² und befinden sich an einer Hauptverkehrsader des Ortsteils Mariaweiler.

Grundstücke insgesamt:
Grundstück 1 - 382 m²
Grundstück 2 - 572 m²
Grundstück 3 - 707 m²

Die Breite der beiden vorderen Grundstücke beträgt ca. 25 m und die Tiefe ca. 41 m. Bei der Erweiterung um das dritte Grundstück ändert sich diese auf ca. 74 m. Dabei handelt es sich um baureifes Land in einem Mischgebiet. Es ist umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit dörflicher Ausprägung in zentraler örtlicher Lage. Die Grundstücke sind voll erschlossen und aktuell im vorderen Bereich mit zwei Einfamilienhäusern (Abrisshäusern) in östlicher Ausrichtung bebaut, welche in Ihrem jetzigen Zustand nicht mehr den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen entsprechen.

Nach einem Abriss des aktuellen Bestandes wäre z.B. eine Bebauung mit einem hochwertigen Mehrfamilienhaus mit ca. 17 Wohneinheiten a 90 m² oder alternativ in der Gestalt einer Einrichtung für‘s betreute Wohnen im vorderen und seitlichen sowie hinteren Grundstücksbereich mit einem Abstand von 3 m zur Grundstücksgrenze denkbar. Die entsprechenden Baukennziffern in dieser Maximalausnutzung finden Sie im weiteren Verlauf des Exposés. Wir empfehlen eine Beratung durch einen fachkundigen Architekten. Die Bebauung richtet sich dabei nach § 34 Abs. 1 BauGB, demnach ist ein Bauvorhaben in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil zulässig, wenn es sich nach Art, Maß, Bauweise und hinsichtlich der überbaubaren Grundstücksflächen in die nähere Umgebung einfügt.

Der derzeitige Bodenrichtwert (Stand: 01.01.2022) beträgt 240,00 €/m².
Bauweise: 2-geschossig mit Dachgeschoss. Die endgültige Ausprägung sowie Details können durch eine Bauvoranfrage geklärt werden.
Beitragszustand: erschließungsbeitrags- / kostenerstattungsbetragsfrei und kanalanschlussbeitragsfrei nach dem Kommunalabgabengesetz.

Auf diesen großen und zentral liegenden Grundstücken können Sie gewiss ein effizientes Neubauvorhaben verwirklichen und Ihr Kapital langfristig investieren. Lassen Sie sich die seltene Gelegenheit nicht entkommen!
Gerne stellen wir Ihnen das Grundstück vor Ort vor und erörtern mit Ihnen gemeinsam die vielzähligen Möglichkeiten, die dieses Grundstück bietet.

Lage

Distanz Einkaufsmöglichkeit 700m
Distanz Kindergarten 650m
Distanz Schule 500m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel 170m
Distanz Spielplatz 2.000m

Düren-Mariaweiler liegt am nordwestlichen Stadtrand von Düren und ist von Feldern und Wiesen umgeben. Am Ort entlang fließt die Rur, und am westlichen Stadtteil liegt der Badesee Düren. Sie genießen lokale Spezialitäten oder tauschen sich während eines Spaziergangs aus.

Die Grundstücke befinden sich in einer ruhigen und sehr guten familienfreundlichen Wohngegend, in Mariaweiler. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind zu Fuß schnell zu erreichen, außerdem ist das Einkaufzentrum in Düren in 9 Minuten mit dem Auto erreicht. Durch einen guten vom öffentlichen Verkehr ausgebautem Straßennetz ist Mariaweiler aus allen Richtungen erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Kindergärten und Schulen in der näheren bzw. unmittelbaren Umgebung.

Zusätzlich locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein z. B.: ein reges Vereinsleben mit zahlreichen größeren und kleineren Vereinen, die mit Ihren zahlreichen Aktivitäten das Zusammenleben bereichern. Schöne Spaziergänge den Rur entlang um sich etwas zu entspannen; Leopold-Hoesch-Museum; Schloss Burgau; LOST Düren (Fluchtspiele); Geländewagen- und Off-Road-Touren mit Nordeifelquad; Mariensäule: Bildhauer Günter Haese. Wer Lust auf einen Shopping Trip hat, ist im Stadt Center Düren gut aufgehoben.

Aufgrund seiner verkehrstechnisch optimalen Lage zur Autobahn werden Sie in die Lage versetzt, auch nach Düsseldorf, Köln oder nach Aachen einen Städtetrip zu unternehmen. Alle Ziele sind direkt über den Autobahnanschluss an die A4 von Alsdorf aus gut zu erreichen.

Sonstiges

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unserer Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.

Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15
oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung durch uns anders geht! Ausgezeichnet als Focus TOP 1.000 Makler in Deutschland und BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2022.

Ansprechpartner

Firma
COLOGNE IMMOBILIEN Inh. Alexander Motyl
Name
Motyl LL.M.
Vorname
Alexander
Strasse
Hauptstr.
Hausnummer
19 - 21
PLZ
50226
Ort
Frechen

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Weitere Informationen

  • Jahrgang des Energieausweises
  • nicht nötig
  • Gebäudeart
  • wohn

Objektanfrage

Objektanfrage

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