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Bergheim - WOHNGLÜCK: RENOVIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG IN BERGHEIM BEI KÖLN MIT WEITBLICK

  • Seitenansicht zum Eingang
  • Frontansicht
  • Eingangsflur
  • Wohn- und Esszimmer
  • Flur
  • Balkon-/Loggia
  • Küche
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Grundriss

Objektart

  • Objekt / Online - Nr.
  • Bergh_2020_Verm
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Wohnung

Adresse

50126 Bergheim

Objektdaten

Kaufpreis98.000,00 €
Wohnfläche75,0 m²
Anzahl Zimmer3
  • Baujahr
  • 1963
  • Zustand
  • MODERNISIERT
Informationen
98.000,00 €
Kaufpreis
75,0 m²
Wohnfläche
3
Anzahl Zimmer
Ausstattung
  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Wanne
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Fern
  • Befeuerung
  • Fern
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Kabel/SAT TV
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Bauweise
  • Massiv
Details
  • Hausgeld
  • 474,00 €
  • Courtagehinweis
  • Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision von 3,48%. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass Sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. Der Zahlbetrag wird mit dem Abschluß des notariellen Kaufvertrages fällig. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 75,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2
  • Anzahl Badezimmer
  • 1
  • Gäste-WC
  • 1
  • Anzahl Balkone
  • 1

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung in einem Mehrfamilienhaus in Bergheim-Kenten, zwischen Aachen und Köln liegend. Die Wohneinheit ist vermietet an zuverlässige Mieter. Die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich mit Unterstützung durch die ARGE. Das Hauskomplex wurde ca. 1963 errichtet und ist in den nachfolgenden Jahren saniert worden, bspw.: Im Jahre 2018 wurde eine komplette Dachsanierung durchgeführt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und einer zusätzlichen Kellernutzfläche. Geheizt wird per Fernwärme inkl. der Wasserversorgung. Alle Fensteranlagen sind aus Kunststoffprofilen mit Isolierverglasung. Aus der Vermietung wird eine Jahresnettokaltmiete von 5.520 EUR generiert, was einer Bruttorendite von ca. 5,0% (ohne Bewirtschaftungskosten) entspricht. Ab dem 01. Mai 2021 können Sie die Wohneinheit selbst bewohnen.

Diese tolle Wohneinheit in der 7. Etage verteilt sich auf einen großen und sehr hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Süd-Balkon, zwei weiteren Wohnräumen, einen getrennten Küchenbereich und einem Badezimmer inkl. einer Badewanne mit einer separaten WC. Der Bad-/WC Bereich ist von beiden Fluren begehbar. Vervollständigt wird die angebotene Wohneinheit durch den eigenen Kellerbereich. Der Aufzug sorgt für einen angenehmen Zugang. Vor dem Haus befinden sich kostenfreie Parkplätze -Parkausweise sind vorhanden- sowie unzählige Grünanlagen. Es ist eine sehr helle gut gelegene sowie praktische Wohneinheit mit einer guten zweckmäßigen Ausstattung.

Umlagefähigen Kosten lt. Wirtschaftsplan für 2019: 284,00 EUR monatlich
Nicht umlagefähigen Kosten betragen: 79,43 EUR monatlich
Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage: 110,00 EUR monatlich
Davon für die Dachsanierung: 42,00 EUR monatlich

Hausgeld insgesamt: 474,00 EUR monatlich

Lage

Distanz Einkaufsmöglichkeit 750m
Distanz Kindergarten 300m
Distanz Schule 450m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel 180m
Distanz Autobahn 1.600m

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen aufstrebenden Umgebung in Bergheim-Kenten. Der Stadtkern ist schnell zu erreichen. Dort finden Sie verschiedene umliegende Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen, die für den alltäglichen Bedarf benötigt werden. Direkt hinter dem Haus bzw. Ihrer Wohnung befinden sich unzählige Grünanlagen und Spielplätze welche für die richtige Erholung sorgen inkl. der Erft. Bergheim ist sehr verkehrsgünstig gelegen und liegt zwischen Köln, Aachen und Düsseldorf. Die Autobahnen A61, A4 und A57 liegen nur ein paar Kilometer entfernt. Auch die in ca. 5 Minuten erreichbare S-Bahn bzw. Regionalbahn bietet einen direkten Anschluss zu Ihren Ausflugs- oder Arbeitszielen. Auch an Familien ist gedacht, da Kindergärten, Grundschulen und Gesamtschulen sich in der Nähe befinden.

Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein z.B. Freizeitpark Erftaue, Lukas Podolski Sportpark, der Aussichtspunkt Tagebau Hambach, die rekultivierte Abraumhalde Sophienhöhe, die bekannte Michael-Schumacher-Kartbahn in Kerpen sowie weiteren tollen Ausflugsziele in der Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Bergheim ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Spielplätzen und einem örtlichen Freibad. Die Stadt Bergheim wächst zu einem attraktiven Standort und ist aufgrund seiner Nähe zu Köln, Düsseldorf und Aachen sehr begehrt.

Ausstattung

- Perfektes Objekt für Familien die in einer schönen Umgebung leben wollen und viel Platz brauchen
- Gepflegte kinderfreundliche Wohneinheit in einer tollen Lage im Grünen mit Spielplätzen und Spaziermöglichkeiten
- Lichtdurchflutete sehr gut aufgeteilte Räumlichkeiten
- Nachfragebedienenden 3-Zimmer mit einer Wohnfläche über 75 m²
- Ruhige, zentrale Lage in Bergheim-Kanten mit direkter Anbindung zu A61
A4, A57 und der S-Bahn bzw. Regionalbahn
- Balkon mit schönem Fernblick aus der 7-Etage
- Großes Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Süd-Balkon
- Zwei Flurbereich, Bade-WC-Bereich von beiden Seiten begehbar
- Helle Bodenfliesen bzw. Laminat
- Fernwärme
- Wannenbad und ein separates WC
- Aufzug
- Derzeitige JAHRESNETTOKALTMIETE: 5.520 EUR
- BRUTTORENDITE: 5 % (ohne Bewirtschaftungskosten)

Sonstiges

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unsere Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.

Rufen Sie uns an: 0151 – 246 99 246
oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass Sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

-Für das vorgestellte Objekt existiert zusätzlich die Möglichkeit eine KONTAKTLOSE 360 GRAD Besichtigung zu machen-

Ansprechpartner

Firma
COLOGNE IMMOBILIEN
Name
Motyl
Vorname
Alexander
info@cologneimmobilien.de
Telefon Durchwahl
+49 2234 - 250 96 15

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Weitere Informationen

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 22.09.2028
  • Energiekennwert
  • 87 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Baujahr
  • 1963
  • Ausstelldatum
  • 21.09.2018
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Objektanfrage

Objektanfrage

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