• Frontansicht
  • Eingangsflur
  • Wohn- und Esszimmer
  • Flur
  • Balkon-/Loggia
  • Küche
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Seitenansicht
  • Grundriss
98.000,00 €
Kaufpreis
75,0 m²
Wohnfläche
3
Anzahl Zimmer
  • 50126 Bergheim
  • Kaufpreis98.000,00 €
  • Wohnfläche75,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer Bergh_2020_Verm

RENOVIERTE VERMIETETE 3-ZIMMER WOHNUNG BEI KÖLN MIT WEITBLICK FÜR KAPITALANLEGER

Objektbeschreibung

Objekttitel

RENOVIERTE VERMIETETE 3-ZIMMER WOHNUNG BEI KÖLN MIT WEITBLICK FÜR KAPITALANLEGER

Lage

Distanz Einkaufsmöglichkeit 750m
Distanz Kindergarten 300m
Distanz Schule 450m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel 180m
Distanz Autobahn 1.600m

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen aufstrebenden Umgebung in Bergheim-Kenten. Der Stadtkern ist schnell zu erreichen. Dort finden Sie verschiedene umliegende Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen, die für den alltäglichen Bedarf benötigt werden. Direkt hinter dem Haus bzw. Ihrer Wohnung befinden sich unzählige Grünanlagen und Spielplätze welche für die richtige Erholung sorgen inkl. der Erft. Bergheim ist sehr verkehrsgünstig gelegen und liegt zwischen Köln, Aachen und Düsseldorf. Die Autobahnen A61, A4 und A57 liegen nur ein paar Kilometer entfernt. Auch die in ca. 5 Minuten erreichbare S-Bahn bzw. Regionalbahn bietet einen direkten Anschluss zu Ihren Ausflugs- oder Arbeitszielen. Auch an Familien ist gedacht, da Kindergärten, Grundschulen und Gesamtschulen sich in der Nähe befinden.

Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein z.B. Freizeitpark Erftaue, Lukas Podolski Sportpark, der Aussichtspunkt Tagebau Hambach, die rekultivierte Abraumhalde Sophienhöhe, die bekannte Michael-Schumacher-Kartbahn in Kerpen sowie weiteren tollen Ausflugsziele in der Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Bergheim ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Spielplätzen und einem örtlichen Freibad. Die Stadt Bergheim wächst zu einem attraktiven Standort und ist aufgrund seiner Nähe zu Köln, Düsseldorf und Aachen sehr begehrt.

Ausstatt_beschr

- Perfektes Objekt für Kapitalanleger die von den vorhandenen
Mieteinnahmen profitieren möchten
- Gepflegte kinderfreundliche Wohneinheit im Grünen
- Lichtdurchflutete gut aufgeteilte Räumlichkeiten
- Nachfragebedienenden 3-Zimmer mit einer Wohnfläche über 75 m²
- Ruhige, zentrale Lage in Bergheim-Kanten mit direkter Anbindung zu A61
A4, A57 und der S-Bahn bzw. Regionalbahn
- Balkon mit schönem Fernblick aus der 7-Etage
- Großes Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Süd-Balkon
- Zwei Flurbereich, Bade-WC-Bereich von beiden Seiten begehbar
- Helle Bodenfliesen bzw. Laminat
- Fernwärme
- Wannenbad und ein separates WC
- Aufzug
- Derzeitige JAHRESNETTOKALTMIETE: 5.520 EUR
- BRUTTORENDITE: 5 % (ohne Bewirtschaftungskosten)

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung in einem Mehrfamilienhaus in Bergheim-Kenten, zwischen Aachen und Köln liegend. Die Wohneinheit ist vermietet an zuverlässige Mieter, weshalb das Angebot sich an potentielle Kapitalanleger richtet. Die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich mit Unterstützung durch die ARGE. Das Hauskomplex wurde ca. 1963 errichtet und ist in den nachfolgenden Jahren saniert worden, bspw.: Im Jahre 2018 wurde eine komplette Dachsanierung durchgeführt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und einer zusätzlichen Kellernutzfläche. Geheizt wird per Fernwärme inkl. der Wasserversorgung. Alle Fensteranlagen sind aus Kunststoffprofilen mit Isolierverglasung. Aus der Vermietung wird eine Jahresnettokaltmiete von 5.520 EUR generiert, was einer Bruttorendite von ca. 5,0% (ohne Bewirtschaftungskosten) entspricht.

Diese tolle Wohneinheit in der 7. Etage verteilt sich auf einen großen und sehr hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Süd-Balkon, zwei weiteren Wohnräumen, einen getrennten Küchenbereich und einem Badezimmer inkl. einer Badewanne mit einer separaten WC. Der Bad-/WC Bereich ist von beiden Fluren begehbar. Vervollständigt wird die angebotene Wohneinheit durch den eigenen Kellerbereich. Der Aufzug sorgt für einen angenehmen Zugang. Vor dem Haus befinden sich kostenfreie Parkplätze -Parkausweise sind vorhanden- sowie unzählige Grünanlagen. Es ist eine sehr helle gut gelegene sowie praktische Wohneinheit mit einer guten zweckmäßigen Ausstattung.

Umlagefähigen Kosten lt. Wirtschaftsplan für 2019: 284,00 EUR monatlich
Nicht umlagefähigen Kosten betragen: 79,43 EUR monatlich
Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage: 110,00 EUR monatlich
Davon für die Dachsanierung: 42,00 EUR monatlich

Hausgeld insgesamt: 474,00 EUR monatlich

Sonstige_angaben

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-Für das vorgestellte Objekt existiert zusätzlich die Möglichkeit eine KONTAKTLOSE 360 GRAD Besichtigung zu machen-

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Wanne
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Fern
  • Befeuerung
  • Fern
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Kabel/SAT TV
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Bauweise
  • Massiv

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 22.09.2028
  • Energiekennwert
  • 87 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Baujahr
  • 1963
  • Ausstelldatum
  • 21.09.2018
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Firma
COLOGNE IMMOBILIEN
Name
Motyl
Vorname
Alexander
info@cologneimmobilien.de
Telefon Durchwahl
+49 2234 - 250 96 15
COLOGNE IMMOBILIEN

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • Bergh_2020_Verm
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Wohnung

Kosten

  • Kaufpreis
  • 98.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 75,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2
  • Anzahl Badezimmer
  • 1
  • Gäste-WC
  • 1
  • Anzahl Balkone
  • 1

Zustand

  • Baujahr
  • 1963
  • Zustand
  • MODERNISIERT

Karte

Objektanfrage

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