Objekttitel

MEHRFAMILIENHAUS MIT ZUSÄTZLICHEN BETRIEBSGEBÄUDE UND WEITEREN ANBAUTEN MIT EXTRA BAUGRUNDSTÜCK

Lage

Distanz Einkaufsmöglichkeit 550 m
Distanz Kindergarten 350 m
Distanz Schule 900 m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel 500 m
Distanz Spielplatz 220 m

Das 3-Familienhaus mit Betriebsgebäude, Werkstatt, Garagen und Freilager befindet sich in einer aufstrebenden Seitenstraße im begehrten Stadtteil Bergheim Quadrath-Ichendorf. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, die ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld schaffen. Der nahegelegene Stadtkern ist sowohl fußläufig als auch mit dem Auto schnell erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Bergheim überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen den Metropolregionen Köln, Aachen und Düsseldorf. Die Autobahnen A61, A4 und A57 sind nur wenige Kilometer entfernt und gewährleisten eine optimale Anbindung. Zudem befindet sich der S-Bahn- und Regionalbahnhof in etwa 5 Kilometern Entfernung, der direkte Verbindungen nach Köln und Aachen bietet – ideal für Pendelnde und Freizeitaktivitäten.

Für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten laden zur aktiven Gestaltung der Freizeit ein: Der Freizeitpark Erftaue, der Lukas Podolski Sportpark, der Aussichtspunkt Tagebau Hambach sowie die rekultivierte Abraumhalde Sophiehöhe sind nur einige der attraktiven Ausflugsziele. Ergänzt wird das Angebot durch die renommierte Michael-Schumacher-Kartbahn in Kerpen und zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten in der Region.

Darüber hinaus verfügt Bergheim über ein umfangreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen, Spielplätzen und einem örtlichen Freibad. Die Stadt entwickelt sich kontinuierlich zu einem attraktiven Wohnstandort und gewinnt aufgrund der hervorragenden Lage zwischen Köln, Düsseldorf und Aachen zunehmend an Beliebtheit.

Diese Lage bietet Ihnen somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, umfassender Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung – perfekt für ein modernes Familienleben.

Ausstatt_beschr

- Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägte Umgebung in Bergheim Quadrath-Ichendorf
mit schneller Verkehrsanbindung in die Stadtmitte und nach Köln
- Perfekt für Kapitalanleger, Unternehmer, Bauträger die nach Investitionsmöglichkeit oder einer eigenen Betriebsstätte suchen
- Gut aufgeteiltes und großzügiges Mehrfamilienhaus mit ca. 188 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohneinheiten mit Spitzdach
- Sehr großzügige und seltene Grundstücksfläche über 896 m²
- Zeitlose Fassade
- Gaszentralheizung aus Bj. ca. 1997
- OG und DG vermietet, EG ist frei
- Stellplätze vor dem Haus, in den drei Garagen oder auf dem Grundstück vorhanden
- 2-geschossiges Betriebsgebäude
- Werkstattgebäude
- Drei Gargen
- 2 Freilager
- Extra Baugrundstück mit 303 m² auf der linken hinteren Seite, welches noch bis zum Ende des Jahres vermietet wurde. Bebauungsmöglichkeit am Ende des Grundstücks, welche mit dem Bauaumt abzuklären wäre.

! Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft !

Objektbeschreibung

Kapitalanleger, Bauträger, Unternehmer, Handwerker und Investoren aufgepasst! NEUES ANGEBOT!

Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum von einem 3-Familienhaus mit zusätzlichen Betriebsgebäuden in Bergheim-Quadrath-Ichendorf, unweit von Köln, zu verwirklichen. Die besonderen Immobilien liegen abseits des städtischen Trubels in einer gepflegten Wohngegend. Leben ohne Mietzahlungsverpflichtung mit dem Investmentgedanken und Freiheit genießen lautet hier das Motto. Das Wohnobjekt mit Vollunterkellerung wurde ca. 1910 errichtet und verfügt über drei Wohneinheiten (EG: ca. 63 m², OG: ca. 65 m², DG: ca. 60 m²) mit ca. 188 m² Gesamtwohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche. Ein weiteres 2-geschossiges Betriebsgebäude aus Bj. ca. 1981 mit ca. 67 m² Nutzfläche, bestehend aus einem Büro, Aufenthaltsraum, Wasch- und Duschraum ergänzen das Angebot. Des Weiteren befindet sich auf dem ca. 896 m² großen Grundstück noch eine Werkstatt, drei Garagen und zwei Freilager. Ein zusätzliches Baugrundstück weist eine Fläche von über 303 m² auf. Es handelt sich dabei um ein Baugrundstück, welches derzeit als Gartengrundstück verwendet wird. Bei Bedarf sind die Bebaungsmöglichkeiten mit dem Bauaufsichtsamt der Stadt Bergheim zu klären. Eine jährliche Pacht über 100 EUR wird eingenommen. Der Pachtvertrag wurde zum Ende des Jahres gekündigt. Geheizt wird per Gaszentralheizung aus Bj. 1997. Die Fensteranlagen stammen aus dem Baujahr ca. 1987 und bestehen aus Kunststoffprofilen mit Doppelisolierverglasung und verfügen überwiegend über manuell betriebene Rollläden. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 63 m² ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden, die anderen beiden Wohneinheiten generieren eine Jahreskaltmiete von über 8.880,00 EUR pro Jahr.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in das Kinderzimmer, das angrenzende offene und lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer sowie die Küche. Im weiteren Verlauf erreichen Sie von der Eingangsdiele aus das praktische Badezimmer mit Badewanne und Fenster. In der Wohneinheit im Obergeschoss erwarten Sie ein Kinderzimmer, Wohn- und Schlafzimmer, eine praktische Küche und ein Badezimmer mit Fenster. Der Treppenaufgang führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches aus zwei Zimmern und einem Duschbad mit Fenster besteht. Das Spitzdach wurde im Bodenbereich gedämmt und verfügt über eine verwendbare Nutzfläche.

Als Bodenbeläge wurden in der gesamten Wohneinheit hauptsächlich Laminat, Teppich sowie Fliesen in verschiedenen farblichen Ausprägungen verwendet. Vervollständigt wird die Immobilie durch die Vollunterkellerung, bis auf die Anbauten. Ihre Fahrzeuge können Sie entweder vor dem Haus, oder in den vorhandenen Garagen oder Freiflächen auf dem Grundstück abstellen. Diese Immobilie stellt eine einzigartige Chance dar, eine Betriebsstätte mit einem Mehrfamilienhaus zu erwerben und von vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu profitieren. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder mit dem Ziel eines Neubaus – das Potenzial dieses Angebots ist vielseitig und bietet Raum für individuelle Gestaltungen und zukünftige Projekte.

Gerne unterstützen wir Sie kompetent bei der Realisierung Ihrer Vorhaben – lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

Sonstige_angaben

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unserer Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.

Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15 oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung durch uns anders geht! Ausgezeichnet als Focus TOP 1.000 Makler in Deutschland und BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2025.

Distanz Einkaufsmöglichkeit 550 m
Distanz Kindergarten 350 m
Distanz Schule 900 m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel 500 m
Distanz Spielplatz 220 m

Das 3-Familienhaus mit Betriebsgebäude, Werkstatt, Garagen und Freilager befindet sich in einer aufstrebenden Seitenstraße im begehrten Stadtteil Bergheim Quadrath-Ichendorf. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, die ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld schaffen. Der nahegelegene Stadtkern ist sowohl fußläufig als auch mit dem Auto schnell erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Bergheim überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen den Metropolregionen Köln, Aachen und Düsseldorf. Die Autobahnen A61, A4 und A57 sind nur wenige Kilometer entfernt und gewährleisten eine optimale Anbindung. Zudem befindet sich der S-Bahn- und Regionalbahnhof in etwa 5 Kilometern Entfernung, der direkte Verbindungen nach Köln und Aachen bietet – ideal für Pendelnde und Freizeitaktivitäten.

Für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten laden zur aktiven Gestaltung der Freizeit ein: Der Freizeitpark Erftaue, der Lukas Podolski Sportpark, der Aussichtspunkt Tagebau Hambach sowie die rekultivierte Abraumhalde Sophiehöhe sind nur einige der attraktiven Ausflugsziele. Ergänzt wird das Angebot durch die renommierte Michael-Schumacher-Kartbahn in Kerpen und zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten in der Region.

Darüber hinaus verfügt Bergheim über ein umfangreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen, Spielplätzen und einem örtlichen Freibad. Die Stadt entwickelt sich kontinuierlich zu einem attraktiven Wohnstandort und gewinnt aufgrund der hervorragenden Lage zwischen Köln, Düsseldorf und Aachen zunehmend an Beliebtheit.

Diese Lage bietet Ihnen somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, umfassender Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung – perfekt für ein modernes Familienleben.

-    Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägte Umgebung in Bergheim Quadrath-Ichendorf
    mit schneller Verkehrsanbindung in die Stadtmitte und nach Köln
-    Perfekt für Kapitalanleger, Unternehmer, Bauträger die nach Investitionsmöglichkeit oder einer eigenen Betriebsstätte suchen
-    Gut aufgeteiltes und großzügiges Mehrfamilienhaus mit ca. 188 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohneinheiten mit Spitzdach
-    Sehr großzügige und seltene Grundstücksfläche über 896 m²
-    Zeitlose Fassade
-  Gaszentralheizung aus Bj. ca. 1997
-  OG und DG vermietet, EG ist frei
-  Stellplätze vor dem Haus, in den drei Garagen oder auf dem Grundstück vorhanden
-  2-geschossiges Betriebsgebäude
-  Werkstattgebäude
-  Drei Gargen
-  2 Freilager
-  Extra Baugrundstück mit 303 m² auf der linken hinteren Seite, welches noch bis zum Ende des Jahres vermietet wurde. Bebauungsmöglichkeit am Ende des Grundstücks, welche mit dem Bauaumt abzuklären wäre

! Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft !

Kapitalanleger, Bauträger, Unternehmer, Handwerker und Investoren aufgepasst!  NEUES ANGEBOT!

Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum von einem 3-Familienhaus mit zusätzlichen Betriebsgebäuden in Bergheim-Quadrath-Ichendorf, unweit von Köln, zu verwirklichen. Die besonderen Immobilien liegen abseits des städtischen Trubels in einer gepflegten Wohngegend. Leben ohne Mietzahlungsverpflichtung mit dem Investmentgedanken und Freiheit genießen lautet hier das Motto. Das Wohnobjekt mit Vollunterkellerung wurde ca. 1910 errichtet und verfügt über drei Wohneinheiten (EG: ca. 63 m², OG: ca. 65 m², DG: ca. 60 m²) mit ca. 188 m² Gesamtwohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche. Ein weiteres 2-geschossiges Betriebsgebäude aus Bj. ca. 1981 mit ca. 67 m² Nutzfläche, bestehend aus einem Büro, Aufenthaltsraum, Wasch- und Duschraum ergänzen das Angebot. Des Weiteren befindet sich auf dem ca. 896 m² großen Grundstück noch eine Werkstatt, drei Garagen und zwei Freilager. Ein zusätzliches Baugrundstück weist eine Fläche von über 303 m² auf. Es handelt sich dabei um ein Baugrundstück, welches derzeit als Gartengrundstück verwendet wird. Bei Bedarf sind die Bebaungsmöglichkeiten mit dem Bauaufsichtsamt der Stadt Bergheim zu klären. Eine jährliche Pacht über 100 EUR wird eingenommen. Der Pachtvertrag wurde zum Ende des Jahres gekündigt. Geheizt wird per Gaszentralheizung aus Bj. 1997. Die Fensteranlagen stammen aus dem Baujahr ca. 1987 und bestehen aus Kunststoffprofilen mit Doppelisolierverglasung und verfügen überwiegend über manuell betriebene Rollläden. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 63 m² ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden, die anderen beiden Wohneinheiten generieren eine Jahreskaltmiete von über 8.880,00 EUR pro Jahr.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in das Kinderzimmer, das angrenzende offene und lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer sowie die Küche. Im weiteren Verlauf erreichen Sie von der Eingangsdiele aus das praktische Badezimmer mit Badewanne und Fenster. In der Wohneinheit im Obergeschoss erwarten Sie ein Kinderzimmer, Wohn- und Schlafzimmer, eine praktische Küche und ein Badezimmer mit Fenster. Der Treppenaufgang führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches aus zwei Zimmern und einem Duschbad mit Fenster besteht. Das Spitzdach wurde im Bodenbereich gedämmt und verfügt über eine verwendbare Nutzfläche.

Als Bodenbeläge wurden in der gesamten Wohneinheit hauptsächlich Laminat, Teppich sowie Fliesen in verschiedenen farblichen Ausprägungen verwendet. Vervollständigt wird die Immobilie durch die Vollunterkellerung, bis auf die Anbauten. Ihre Fahrzeuge können Sie entweder vor dem Haus, oder in den vorhandenen Garagen oder Freiflächen auf dem Grundstück abstellen. Diese Immobilie stellt eine einzigartige Chance dar, eine Betriebsstätte mit einem Mehrfamilienhaus zu erwerben und von vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu profitieren. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder mit dem Ziel eines Neubaus – das Potenzial dieses Angebots ist vielseitig und bietet Raum für individuelle Gestaltungen und zukünftige Projekte.

Gerne unterstützen wir Sie kompetent bei der Realisierung Ihrer Vorhaben – lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unserer Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.

Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15 oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung durch uns anders geht! Ausgezeichnet als Focus TOP 1.000 Makler in Deutschland und BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2025.