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Bergheim - REPRÄSENTATIVES EINFAMILIENHAUS IN BERGHEIM-GLESSEN BEI KÖLN MIT GARAGE UND SONNENTERRASSE

  • Frontansicht
  • Frontansicht 2
  • Mehr_Informationen
  • Frontansicht 3
  • Vorgarten
  • Vorgarten 2
  • Auffahrt
  • Entrée
  • Küche EG
  • Wohnzimmer EG
  • Esszimmer EG
  • Terrasse
  • Terrase 2
  • Terrasse 3
  • Gutschein_Bewertung
  • Treppenaufgang
  • Diele OG
  • Duschbad OG
  • Hauptschlafzimmer OG
  • Kinderzimmer OG
  • Arbeitszimmer OG
  • Sonnenterrasse
  • Sonnenterrasse 2
  • Sonnenterrasse
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  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss

Objektart

  • Objekt / Online - Nr.
  • Be_Ku_2022_16
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Haus

Adresse

50129 Bergheim

Objektdaten

Kaufpreis475.000,00 €
Wohnfläche158,0 m²
Grundstücksfläche378,0 m²
Anzahl Zimmer5
  • Baujahr
  • 1969
  • Zustand
  • MODERNISIERT
  • Letzte Modernisierung
  • 2017
  • Frei ab
  • Sofort
Informationen
475.000,00 €
Kaufpreis
158,0 m²
Wohnfläche
378,0 m²
Grundstücksfläche
5
Anzahl Zimmer
Ausstattung
  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Parkett, Stein, Fliesen
  • Kamin
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
Details
  • Courtagehinweis
  • Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 158,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 378,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3
  • Anzahl Badezimmer
  • 2
  • Anzahl Balkone
  • 1

Objektbeschreibung

STEIGENDE ZINSEN, INFLATION, STEIGENDE PREISE - Vielleicht können wir Ihnen mit dieser Immobilie zum GLÜCK verhelfen:Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum der eigenen vier Wände in Bergheim zu verwirklichen. Die besondere einseitig angebaute Immobilie liegt abseits des städtischen Trubels, im linksrheinischen Gebiet im idyllischen Wohnviertel Glessen in einer gepflegten und verkehrsberuhigten Straße. Bereits von außen werden die Einzigartigkeit, Transparenz und die Vielfältigkeit erkennbar. Perfekt für alle, die ruhig und grün, aber doch zentral leben möchten. Die Liegenschaft mit vollwertiger Unterkellerung wurde ca. 1969 errichtet und verfügt über ca. 158 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 360 m². Geheizt wird über eine Ölzentralheizung aus Bj. ca. 1991, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Durchlauferhitzer. Das Einfamilienhaus wurde hauptsächlich im Jahre 2015 modernisiert. Die Fensteranlagen bestehen aus modernen Kunststoffprofilen mit 2-facher Isolierverglasung und verfügen über manuelle und elektronische Rollläden. Es liegt keine Vermietung vor, sodass ein schneller und unkomplizierter Einzug ermöglicht wird.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über das Entree mit einer massiven Haustüranlage in den großzügigen und hellen Ess- und Wohnbereich mit seinen Panoramafenstern und dem direkten Zugang zu der überdachten Terrasse. Der im Wohnzimmer befindliche Kaminofen sorgt im Winter für eine gemütliche Atmosphäre. Neben dem im linken Abschnitt vorhandenen Duschbad mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem Fenster befindet sich im weiteren Verlauf die praktische Küche, die ebenfalls über einem direkten Terrassenzugang verfügt. Über die Natursteintreppe im Entreebereich gelangen Sie ins Obergeschoss. Das Obergeschoss besteht aus einem schönen hellen Badezimmer inkl. einer Dusche sowie einem Hauptschlafzimmer und zwei weiteren Kinderzimmern. Von den beiden lichtdurchfluteten Kinderzimmern aus, lässt sich die imposante mit Holzdielen ausgestattete Sonnenterrasse erreichen. Vervollständigt wird das Geschoss durch die großzügige Abstellkammer, welche für genügend Stauraum sorgt.

Als Bodenbeläge wurden in der gesamten Wohneinheit hauptsächlich Fischgrätenparkett, Naturstein sowie Fliesen in verschiedenen farblichen Ausprägungen verwendet. Vervollständigt wird die Immobilie durch den ausgebauten Kellerbereich bestehend aus einem Wasch- und Abstellraum sowie einem kleinen Duschbad. Die großflächige überdachte Terrassenfläche im Erdgeschoss sowie die offen gestaltete Sonnenterasse im Obergeschoss laden zum Verweilen mit Freunden oder Familie ein. Ihr Fahrzeug können Sie entweder in Ihrer Garage oder dem Stellplatz davor abstellen. Es ist eine helle, einzigartige und seltene Wohneinheit im gepflegten Zustand mit viel Potenzial für Veränderungen und Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen. In diesem ruhig liegenden individuellen Einfamilienhaus können Sie gewiss Ihr Wohnglück verwirklichen! Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

Lage

Distanz Einkaufsmöglichkeiten 900 m

Distanz Kindergarten 300 m

Distanz Schule 650 m

Distanz öffentliche Verkehrsmittel 350 m

Distanz Spielplatz 750 m

Das Einfamilienhaus befindet sich in Bergheim-Glessen und ist so der Ort mit dem höchsten Gipfel in der Kreisstadt. In Glessen finden Sie die gelungene Kombination der Großstadtnähe mit dem Leben in gemächlicher Lage „auf dem Land“. Der Stadtkern ist schnell zu erreichen. Dort finden sie verschiedene umliegende Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen, die für den alltäglichen Bedarf benötigt werden. Direkt in Ihrer Nähe befinden sich zahlreiche Grünanlagen und Spielplätze, z. B. im Dorfmittelpunkt, in der Hohe Straße, ist nach dem Abriss der Alten Schule in 2011 ein außergewöhnlicher Platz entstanden für Jung und Alt.

Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Fußgängerzone befindet sich im Anschluss des Aachener Tors, was ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt ist. In unmittelbarer Wohnnähe befinden sich Kindergärten sowie Grundschulen, die zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Weitere Schulen und Kindergärten verteilen sich auf das gesamte Stadtgebiet in Bergheim- Glessen, weiterhin bietet Bergheim ein Schulzentrum mit allen Schulformen als auch eine Berufsfachschule an. Hier finden Sie alles, was man zum Leben braucht.

Bergheim ist sehr Verkehrsgünstig gelegen und liegt zwischen Köln, Aachen und Düsseldorf. Die Autobahnen A61, A4 und A57 liegen nur ein paar Kilometer entfernt. Zudem gibt es mehrere Buslinien die Sie bis zu den Bahnhöfen Quadrath-Ichendorf und Bergheim, Königsdorf oder Weiden-West bringen. Von dort aus haben Sie die Gelegenheit, in die Regionalbahnen, Stadt-und S-Bahnlinien umzusteigen.
Zusätzlich locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein z. B.: Glessener Mühlenhof , Aachener Tor, Das Schloss Paffendorf, Die vielen historischen Häuser, Zievericher Mühle mit Freiarche, der Ordenshof, Freizeitpark Erftaue, Tierpark Quadrath-Ichendorf, Lukas Podolski Sportpark, der Aussichtspunkt Tagebau Hambach, die rekultivierte Abraumhalde in der Umgebung sowie weiteren tollen Ausflugsziele in der Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Bergheim ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Spielplätzen und einem örtlichen Freibad.

In dieser besonderen Liegenschaft können Sie die Vereinbarkeit von Beruf und Familie zusammen genießen was Bergheim-Glessen zu einem angesagten Wohnort für Jung und Alt macht.

Ausstattung

- Idyllische und Einfamilienhäuser geprägte Umgebung in Bergheim-Glessen
mit schneller Verkehrsanbindung in die Stadtmitte, Köln und Düsseldorf
- Perfekt für Familien die Ruhe und Privatsphäre sowie viel Raum brauchen
- Gut aufgeteilte helle und großzügig geschnittene 4-5 Zimmer auf ca. 158 m²
mit zusätzlicher Kellergeschossnutzfläche
- Mit imposantem natürlichem Vorgarten mit einer mit Naturstein gepflasterten
Auffahrt und überdachter Terrasse im rückwärtigen Bereich
- Lichtdurchfluteter verbundener Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoss
- Großzügige, helle Räume mit großen Fensteranlagen, teilweise bodentief
- Große massive Haustüranlage mit Freisprecheinrichtung
- Fensteranlagen mit Isolierverglasung und manuellen/automatischen Rollläden
- Garage am Haus mit einem elektrischen Tor ausgestattet sowie
ein separater Stellplatz davor
- Übergroßer Sonnenbalkon im Obergeschoss als Ruheoase mit Süd-West Blick
- Modernisierungsmaßnahmen vorwiegend im Jahre 2015 durchgeführt
- Kaminofen im Wohnzimmer (zusätzliche Versorgungssicherheit)

Sonstiges

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unserer Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.

Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15

oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Wir behalten uns das Recht vor, bei mehreren Interessenten den Zuschlag der Eigentümer durch ein Gebotsverfahren zu ermöglichen.

Unsere Expertise:

Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung durch uns anders geht! Ausgezeichnet als Focus TOP 1.000 Makler in Deutschland und BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2022

Ansprechpartner

Firma
COLOGNE IMMOBILIEN Inh. Alexander Motyl
Name
Motyl
Vorname
LL. M. Alexander
Strasse
Hauptstr.
Hausnummer
19 - 21
PLZ
50226
Ort
Frechen

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Weitere Informationen

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 10.10.2032
  • Energiekennwert
  • 149,20 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Baujahr
  • 1991
  • Ausstelldatum
  • 10.10.2022
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Objektanfrage

Objektanfrage

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