COLOGNE IMMOBILIENImmobilienmakler und Sachverständige im Raum Köln Frechen Frechen Königsdorf
COLOGNE IMMOBILIENVerkauft
Angeboten wird ein teilweise sanierungsbedürftiges Haus mit einer separaten Geschäftseinheit im Stadtkern von Kerpen in der Nähe von Köln. Das Haus wurde ca. 1910 errichtet und im Jahre 1952 durch den hinteren Anbau erweitert. Es verfügt über ein Erd- und Obergeschoss mit einer Wohn- und Geschäftsfläche nach WoFLV von ca. 136 m2 aufgrund der niedrigen Deckenhöhe im OG (ansonsten wären es 176m2). Das Grundstück verfügt über eine Größe von 324 m2. Geheizt wird mit einer Gasheizung. Das Vorderhaus verfügt über ein Gewölbekeller. Linksseitig am Haus befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz.
Die Wohneinheit im Obergeschoss (inkl. dem Eingangsbereich im EG) besteht aus insgesamt 4 Zimmern, einem Abstellraum und einer Küche. Der Essbereich ist großzügig geschnitten und direkt an den Küchenbereich angrenzend. Unabhängig von der Gasheizung, sorgt der im Schlafzimmer befindliche Kamin für zusätzliche Wärme. Das Badezimmer ist durch seine zwei Fenster lichtdurchflutet und wurde im Verlauf der Zeit erneuert. Die Wohneinheit verfügt auf der gesamten Etage über Kunststoffisolierfenster. Für die OG-Bewohner gibt es eine separate Gartenterrasse.
Im Erdgeschoss befindet sich die Geschäftseinheit ca. 47qm. Diese verfügt bei der derzeitigen Gestaltung über einen Verkaufsbereich, eine Toilette und eine separate großzügige Küche. Ein Durchbruch in Richtung des hinteren Anbaus (ca. 35 qm) würde weitere 2 Zimmer sowie ein kleines Badezimmer bieten. In diesem Gebäudeteil besteht Sanierungsbedarf. Alternativ kann die Geschäftseinheit auch zu einer 2-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer umgebaut werden. Im Anbau läßt sich die vorhandene 2-ZimmerWohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer und Duschbad sanieren. Unsere Architekten haben bereits vorgeplant, bitte schauen Sie sich den letzten Grundriss sowie die Visualisierungen an. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich eine großzügige grüne Erholungslandschaft bestehend
aus einer Sitzgelegenheit, einem Grillplatz u. vielen Blumen.
Distanz Einkaufsmöglichkeit 850m
Distanz Kindergarten 300m
Distanz Schule 300m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel 110m
Distanz Autobahn 3200m
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt sehr zentral und dennoch in einer ruhigen aufstrebenden Umgebung. Die Kerpener Haupteinkaufsstraße ist schnell und fußläufig zu erreichen. Dort finden Sie verschiedene umliegende Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen, die für den alltäglichen Bedarf benötigt werden. Kerpen ist sehr verkehrsgünstig gelegen und liegt direkt vor den Toren von Köln. Die Autobahnkreuze Kerpen A61/A4 und Weidenwest A1/A4 liegen nur ein paar Kilometer entfernt. Die S-Bahn Kerpen-Sindorf befördert Sie unkompliziert und schnell in 23 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Auch an Familien ist gedacht, da Kindergärten, Grundschulen sowie eine Real- und Gesamtschule als auch die Europaschule schnell erreichbar sind. Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein z.B. ein Bowling-Freizeit-Center, eine Wellness Sauna und die bekannte Michael-Schumacher-Kartbahn. Darüber hinaus bietet die Stadt Kerpen ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Spielplätzen und einem örtlichen Freibad und einem Hallenbad. Die Stadt Kerpen wächst zu einem attraktiven Standort und ist aufgrund seiner Nähe zu Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen sehr begehrt.
- Ruhige, zentrale Lage in Kerpen CITY mit direkter Anbindung nach Köln
- Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 324 m2 Grundstück
- Aufstockung des Gebäudes unter Umständen möglich
- 2 Wohneinheiten (Im Obergeschoss und im sanierungsbedürftigen Anbau)
- Separater Geschäftsbereich mit einem eigenen Zugang
- Alternative: Umbau Geschäftsbereich in eine 2 Zimmer-Wohneinheit
- Gasheizungsanlage und Kaminofen im Schlafzimmer des OG
- Kunststoffisolierverglasung
- Großer gemütlicher Gartenbereich mit einer Terrasse im 1. OG
- Öffentlicher Parkplatz in direkter Umgebung mit großer Zufahrt zum Gebäude
- Jetziger Verkauf, Gebrauchsüberlassung zum Ende des Folgejahres!
BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf erlangten Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unsere Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für das vorgestellte Objekt existiert eine 360 GRAD Besichtigung. Bei Interesse fragen Sie uns bitte an.
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