- 51069 Köln
- Paffrather Straße 11
- Wohnfläche73,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer 2024040060
Objektbeschreibung
Objekttitel
Seltene Glelegenheit - 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Köln-Dellbrück RENOVIERT
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage in Köln Dellbrück. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum.
Wohnung in dem rechtsrheinisch gelegenen Stadtteil Dellbrück, welcher an Bergisch Gladbach im Osten, Brück im Süden, Merheim, Holweide und Höhenhaus im Westen sowie Dünnwald im Norden angrenzt. Die Nähe zu Bergisch Gladbach und dem bergischen Land bietet eine attraktive Umgebung. Die angebotene Wohnung liegt direkt an der Bergisch-Gladbacher Straße und grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet Thielenbruch mit Wäldern, einem kleinen See und dem Thurner Wald. Mit zahlreichen Grünflächen und verschiedenen Sportmöglichkeiten wie Tennis, Golf und Reiten bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Diese ruhige und dennoch stadtnahe Lage verspricht stilvolles Wohnen ohne Kompromisse. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind in Dellbrück und dem angrenzenden Bergisch Gladbach auf der Bergisch Gladbacher Straße vorhanden. Die Verkehrsanbindungen sind optimal und das Stadtzentrum ist schnell erreichbar. Die Linien 3 und 18 des öffentlichen Nahverkehrs sichern eine gute Anbindung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in etwa 20 Minuten in der Kölner City. Dellbrück ist zudem an das S-Bahnnetz der DB (Haltestelle Delbrück) angebunden (S11 Richtung Düsseldorf Flughafen). Durch die Nähe zur Autobahnauffahrt A3 (ca. 5 km entfernt) ist der direkte Anschluss an verschiedene Autobahnanschlüsse (A41, A4) gewährleistet und die Entfernung zum Kölner Dom beträgt nur ca. 14 km.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt.
Ausstatt_beschr
Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und
müssten erneut gestrichen werden.
Türen:
Alle Innentüren aus Holz, weiß gestrichen.
Griffgarnituren aus Kunststoff weiß.
Fenster:
Alle Fenster aus Kunststoff (weiß) mit doppelter
Verglasung, Griffe aus , weiß lackiert.
Sanitärausstattung:
WC:
Weißes Sanitärporzellan. Modernes Design mit weißen
Fliesen und blauen Mosaikarbeiten.
Badezimmer:
Weißes Sanitärporzellan für Waschbecken und
Badewanne Weiße Fliesen mit blauen
Mosaikarbeiteneine an Boden und Wänden. Armaturen
in glänzendem Chrom.
Boden-/ Treppenbeläge:
Wohnbereich:
Buchelaminat im Wohn/Essbereich, den Schlafzimmern
und dem Flur. Eingangsflur weiß gefliest.
Küche:
Weiße quadratische Bodenfliesen.
Heizung: Gaszentralheizung.
Objektbeschreibung
Lassen Sie mich Ihnen diese Wohnung in idyllischer Waldrandlage von Köln-Dellbrück vorstellen. Das im Jahr 2000 erbaute Gebäude erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen, wobei sich diese Wohnung im 1. Obergeschoss befindet. Beim Betreten durch den Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Balkon. Eine helle und zweckmäßig geschnittene Küche grenzt direkt an den Essbereich. Die Wohnung verfügt zudem über ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Waschbecken. Das separate WC bietet zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, eine Waschküche, ein Trocknerraum, ein Fahrradkeller und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung wurde gerade renoviert, sodass Sie direkt umziehen können.
Sonstige_angaben
Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten -> 2.850 EUR
Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:
- Selbstauskunft (erhalten Sie von COLOGNE IMMOBILIEN)
- Einkommensnachweis
- Mietzahlungsbestätigung
- Identitätsnachweis
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.
Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15
oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung durch uns anders geht! Ausgezeichnet als Focus TOP 1.000 Makler in Deutschland und BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2024. Als Immobilienmakler Köln Frechen und Umgebung sowie Immobiliengutachter in Frechen Köln und dem Rhein-Erft Kreis stehen wir Ihnen als Immobilienexperten gerne zur Verfügung.
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Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten -> 2.850 EUR
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Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.
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oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung durch uns anders geht! Ausgezeichnet als Focus TOP 1.000 Makler in Deutschland und BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2024. Als Immobilienmakler Köln Frechen und Umgebung sowie Immobiliengutachter in Frechen Köln und dem Rhein-Erft Kreis stehen wir Ihnen als Immobilienexperten gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Wanne, Fenster
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 21.12.2031
- Energiekennwert
- 103 kWh/(m²*a) kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 22.12.2021
- Jahrgang des Energieausweises
- 2014
- Gebäudeart
- wohn
Kontaktperson
- Firma
- COLOGNE IMMOBILIEN Inh. Alexander Motyl
- Vorname
- Alexander
- Name
- Motyl
- Strasse
- Hauptstr.
- Hausnummer
- 19 - 21
- PLZ
- 50226
- Ort
- Frechen
Flächen
- Wohnfläche
- 73,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2000
- Zustand
- GEPFLEGT
- Letzte Modernisierung
- 2024
- Frei ab
- 01.07.2024
Dokumente
Dokumente