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  • Aussenansicht Gartenseite
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  • Grundriss Erdgeschoss
599.000,00 €
Kaufpreis
224,0 m²
Wohnfläche
375,0 m²
Grundstücksfläche
8,0
Anzahl Zimmer
  • 50767 Köln
  • CourtagehinweisKommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche224,0 m²
  • Grundstück 375,0 m²
  • Anzahl Zimmer 8,0
  • Objektnummer 2023040031

Köln - FAST FERTIG SANIERTES FREISTEHENDES FAMILIENGLÜCK IN KÖLN MIT GARAGE, GARTEN UND POTENZIAL!

Objektbeschreibung

Objekttitel

FAST FERTIG SANIERTES FREISTEHENDES FAMILIENGLÜCK IN KÖLN MIT GARAGE, GARTEN UND POTENZIAL!

Lage

Distanz Einkaufsmöglichkeit Ca. 700 m

Distanz Kindergarten Ca. 800 m

Distanz Schule Ca. 850 m

Distanz öffentliche Verkehrsmittel Ca. 350 m

Distanz Spielplatz Ca. 550 m

Das Ein-/Zweifamilienhaus liegt im Kölner Norden im Ortsteil Lindweiler. Der Ortskern ist zu Fuß schnell zu erreichen. Dort finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Gewerbegebiet Pesch, dem angrenzenden Ortsteil Longerich sowie im Einkaufscenter City Center in Chorweiler. Diese sind mit dem Auto innerhalb 10 Minuten zu erreichen.

Lindweiler ist sehr verkehrsgünstig gelegen und liegt direkt vor den Toren von Köln, am Militärring. Das Autobahnkreuz A57/A1 liegt nur einen Kilometer entfernt. Die Bushaltestelle Marienberger Weg ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar, von dort kommen Sie mit den Linien 121, 125 und 127 schnell weiter. Die S-Bahn der Linie S6 und S11 in Longerich ist 1.3km entfernt und eröffnet ebenfalls die autofreie Möglichkeit, das Stadtzentrum von Köln (Hauptbahnhof) in ca. 20 Minuten unkompliziert zu erreichen. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und Autobahnanschlüsse sowie die S-Bahn am Bahnhof Longerich, ermöglichen ein ebenso gutes Vorankommen in die Richtungen Neuss, Düsseldorf, Bergisch Gladbach und Dormagen.

Auch an Familien ist gedacht, da Kindergärten und Schulen sich in der näheren bzw. unmittelbaren Umgebung befinden. Zudem locken zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Nähe zu einer persönlichen Entfaltung ein z. B: Trimm-Dich Pfad im Lindweiler Park, Soccer Treff, zahlreiche nahegelegene Seen mit Strandabschnitten, Aqualand sowie IKEA und ein neugebautes Fitnessstudio sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus bietet der Ort Lindweiler ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Cafés, Spielplätzen und dem Lino-Club.

Die Immobilie steht in einem ruhigen Einfamilienhausviertel in Lindweiler und ist aufgrund seiner zentral gut erreichbaren, aber ruhigen Lage unweit des äußeren Grüngürtels, sehr begehrt.

Ausstatt_beschr

- Freistehendes Ein-/Zweifamilien-/ Mehrgenerationenhaus für Selbstnutzer oder
als Vermietungsobjekt (Selbst drin wohnen und eine Etage vermieten)
- Perfektes Objekt für Familien, die viel Platz und Ruhe brauchen
- Günstige Erbpacht, welche an die Kirche entrichtet werden muss
- Sehr gute zentrale Lage im Kölner Norden, mit schneller Verkehrsanbindung
in die Kölner Innenstadt und nach Düsseldorf und das Umland
- 8 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Abstellräume verteilt im EG auf ca. 120 m² und
im DG auf ca. 104 m² sowie dem Kellerbereich mit ca. 113 m²
- Große, helle und offen gehaltene Wohn- und Essbereiche auf beiden Etagen
- Großer eingefriedeter Garten mit teilweise überdachter Terrasse/Balkonfläche
- Abschließbare separat liegende Garage auf einem Garagenhof um’s Eck
- Bungalow aus ca. 1972, ca. 1987 aufgestockt und 2022 umfassend fast
zu Ende saniert (Neueinbauten 2022: Gaszentralheizung mit Solarthermie und
Fußbodenheizung, Fassadendämmung, 3-Fach Isolierverglasung mit Rollläden,
Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Fassadenfärbung, Dachrinnen etc.)
- Fertigzustellen u.a. sind: Anschlussarbeiten Heizung u. Elektrik, teilweise Spachtel-
und Verputzarbeiten, Außentreppe zum DG, Innentüren mit Zargen, Fliesen-,
Streich- und Tapezierarbeiten, ggf. baurechtliche Änderung auf 2-Fam. Haus
- Spitzdach mit Dachdämmung und erneuerten Dachrinnen
- Vollunterkellert mit teilweise beheizten Kellerräumen inkl. unfertigen Badezimmer
- Derzeitige jährliche geringe Erbpacht in Höhe von 424,85 EUR bei der Kirche

! Raus aus der Miete, rein in die eigenen vier bezahlbaren Wände!

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum vom freistehenden Eigenheim in Köln auf einem ERBPACHTGRUNDSTÜCK zu verwirklichen. Das Ein-/Zweifamilienhaus liegt abseits des städtischen Trubels im Kölner Norden (Lindweiler). Bereits beim Einfahren in die Straße ist die gepflegte Nachbarschaft und die freundliche Atmosphäre sowie diese besondere Immobilie gut erkennbar. Perfekt für Familien die ruhig aber doch zentral leben möchten. Besonderes Leben und Freiheit genießen lautet hier das Motto. Durch die optimale Raumaufteilung ist das Objekt bestens für generationenübergreifendes Wohnen oder auch zur Vermietung geeignet. Die Liegenschaft wurde ca. 1972 errichtet und ca. im Jahr 1987 aufgestockt sowie 2022 umfassend fast zu Ende saniert. Es verfügt über ca. 224 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Keller- und Spitzdachnutzfläche. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 375 m² inkl. der Garage. Hierfür wird derzeitig bei der Kirche eine Erbpacht von monatlich 35,40 EUR entrichtet. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung mit Solarunterstützung, Warmwasseraufbereitung und die Wärmeverteilung geschieht durch eine steuerbare Fußbodenheizung aus Baujahr 2022. Das Dach und die Gebäudehülle sind gedämmt. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes entspricht dabei der Klassifizierung „C“. Die Fensteranlagen bestehen aus modernen Kunststoffrahmen innen weiß, außen anthrazit, mit teilweise 3-facher Isolierverglasung und elektrischen Rollläden.

Die geräumige mit insgesamt 8 Zimmern ausgestattete Immobilie verteilt sich auf das Erdgeschoss und das separate Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgetrennte Küche, großer offener Wohn- und Essbereich mit einem tollen Ausblick durch die bodentiefen Hebeschiebetüren auf die überdachte Terrassenfläche mit großzügigem umschlossenem Garten. Ein weiterer abschließbarer Verteilerflur führt Sie zu den drei Schlaf-/Kinderzimmern sowie dem Tageslichtbad mit einer Walk-In Regendusche. Vervollständig wird die Ausprägung im Erdgeschoss durch das Gäste-WC und einen Abstellraum. Über eine anbaubare Außentreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches über drei Schlaf-/Kinderzimmer, offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich, Abstellraum sowie ein Badezimmer, mit einer großen Walk-In Regendusche mit Platz für Waschmaschine, verfügt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch die großen Hebeschiebetüren auf den knapp 14 m langen überdachten Balkon, der sich über die komplette Hauslänge erstreckt und den Weitblick ins Grüne erhaschen lässt.
Die Ausgestaltung des Hauses wird durch den großen ca.114 m² beheizten Kellerbereich komplettiert. Neben dem großen, beheizten Hobbyraum, zwei Abstellräumen, Waschküche, Trockenraum mit Windfang und dem Zugang zum Garten befindet sich ein weiteres vorbereitetes Badezimmer im Kellergeschoss. Ihr Fahrzeug können Sie sicher in Ihrer separat stehenden Garage abstellen. Das Objekt ist fast zu Ende saniert und wartet nach Ihren Wünschen fertiggestellt zu werden. In dieser großen und zentral liegenden Immobilie können Sie gewiss das Familienglück verwirklichen. Der private große Gartenbereich lädt zum Verweilen mit der Familie ein. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

Sonstige_angaben

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unserer Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.

Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15
oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision über 3,57% inkl MwSt. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Bei mehreren Interessenten kann ein Gebotsverfahren angeboten werden. Dementsprechend passt sich die Provision an.

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung durch uns anders geht! Ausgezeichnet als Focus TOP 1.000 Makler in Deutschland und BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2023.


Distanz Einkaufsmöglichkeit Ca. 700 m

Distanz Kindergarten Ca. 800 m

Distanz Schule  Ca. 850 m

Distanz öffentliche Verkehrsmittel Ca. 350 m

Distanz Spielplatz Ca. 550 m

 

Das Ein-/Zweifamilienhaus liegt im Kölner Norden im Ortsteil Lindweiler. Der Ortskern ist zu Fuß schnell zu erreichen. Dort finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Gewerbegebiet Pesch, dem angrenzenden Ortsteil Longerich sowie im Einkaufscenter City Center in Chorweiler. Diese sind mit dem Auto innerhalb 10 Minuten zu erreichen.

 

Lindweiler ist sehr verkehrsgünstig gelegen und liegt direkt vor den Toren von Köln, am Militärring. Das Autobahnkreuz A57/A1 liegt nur einen Kilometer entfernt. Die Bushaltestelle Marienberger Weg ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar, von dort kommen Sie mit den Linien 121, 125 und 127 schnell weiter. Die S-Bahn der Linie S6 und S11 in Longerich ist 1.3km entfernt und eröffnet ebenfalls die autofreie Möglichkeit, das Stadtzentrum von Köln (Hauptbahnhof) in ca. 20 Minuten unkompliziert zu erreichen. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und Autobahnanschlüsse sowie die S-Bahn am Bahnhof Longerich, ermöglichen ein ebenso gutes Vorankommen in die Richtungen Neuss, Düsseldorf, Bergisch Gladbach und Dormagen.

 

Auch an Familien ist gedacht, da Kindergärten und Schulen sich in der näheren bzw. unmittelbaren Umgebung befinden. Zudem locken zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Nähe zu einer persönlichen Entfaltung ein z. B: Trimm-Dich Pfad im Lindweiler Park, Soccer Treff, zahlreiche nahegelegene Seen mit Strandabschnitten, Aqualand sowie IKEA und ein neugebautes Fitnessstudio sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus bietet der Ort Lindweiler ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Cafés, Spielplätzen und dem Lino-Club. 

 

Die Immobilie steht in einem ruhigen Einfamilienhausviertel in Lindweiler und ist aufgrund seiner zentral gut erreichbaren, aber ruhigen Lage unweit des äußeren Grüngürtels, sehr begehrt. 

  • Freistehendes Ein-/Zweifamilien-/ Mehrgenerationenhaus für Selbstnutzer oder

als Vermietungsobjekt (Selbst drin wohnen und eine Etage vermieten)

  • Perfektes Objekt für Familien, die viel Platz und Ruhe brauchen 
  • Günstige Erbpacht, welche an die Kirche entrichtet werden muss
  • Sehr gute zentrale Lage im Kölner Norden, mit schneller Verkehrsanbindung in die Kölner Innenstadt und nach Düsseldorf und das Umland
  •  8 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Abstellräume verteilt im EG auf ca. 120 m² und

im DG auf ca. 104 m² sowie dem Kellerbereich mit ca. 113 m²

  • Große, helle und offen gehaltene Wohn- und Essbereiche auf beiden Etagen
  • Großer eingefriedeter Garten mit teilweise überdachter Terrasse/Balkonfläche
  • Abschließbare separat liegende Garage auf einem Garagenhof um’s Eck
  • Bungalow aus ca. 1972, ca. 1987 aufgestockt und 2022 umfassend fast

zu Ende saniert (Neueinbauten 2022: Gaszentralheizung mit Solarthermie und 

Fußbodenheizung, Fassadendämmung, 3-Fach Isolierverglasung mit Rollläden, 

Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Fassadenfärbung, Dachrinnen etc.)

  • Fertigzustellen u.a. sind: Anschlussarbeiten Heizung u. Elektrik, teilweise Spachtel- 

und Verputzarbeiten, Außentreppe zum DG, Innentüren mit Zargen, Fliesen-, 

Streich- und Tapezierarbeiten, ggf. baurechtliche Änderung auf 2-Fam. Haus

  • Spitzdach mit Dachdämmung und erneuerten Dachrinnen
  • Vollunterkellert mit teilweise beheizten Kellerräumen inkl. unfertigen Badezimmer
  • Derzeitige jährliche geringe Erbpacht in Höhe von 424,85 EUR bei der Kirche


! Raus aus der Miete, rein in die eigenen vier bezahlbaren Wände!

Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum vom freistehenden Eigenheim in Köln auf einem ERBPACHTGRUNDSÜCK zu verwirklichen. Das Ein-/Zweifamilienhaus liegt abseits des städtischen Trubels im Kölner Norden (Lindweiler). Bereits beim Einfahren in die Straße ist die gepflegte Nachbarschaft und die freundliche Atmosphäre sowie diese besondere Immobilie gut erkennbar. Perfekt für Familien die ruhig aber doch zentral leben möchten. Besonderes Leben und Freiheit genießen lautet hier das Motto. Durch die optimale Raumaufteilung ist das Objekt bestens für generationenübergreifendes Wohnen oder auch zur Vermietung geeignet. Die Liegenschaft wurde ca. 1972 errichtet und ca. im Jahr 1987 aufgestockt sowie 2022 umfassend fast zu Ende saniert. Es verfügt über ca. 224 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Keller- und Spitzdachnutzfläche. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 375 m² inkl. der Garage. Hierfür wird derzeitig bei der Kirche eine Erbpacht von monatlich 35,40 EUR entrichtet. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung mit Solarunterstützung, Warmwasseraufbereitung und die Wärmeverteilung geschieht durch eine steuerbare Fußbodenheizung aus Baujahr 2022. Das Dach und die Gebäudehülle sind gedämmt. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes entspricht dabei der Klassifizierung „C“. Die Fensteranlagen bestehen aus modernen Kunststoffrahmen innen weiß, außen anthrazit, mit teilweise 3-facher Isolierverglasung und elektrischen Rollläden.

 

Die geräumige mit insgesamt 8 Zimmern ausgestattete Immobilie verteilt sich auf das Erdgeschoss und das separate Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgetrennte Küche, großer offener Wohn- und Essbereich mit einem tollen Ausblick durch die bodentiefen Hebeschiebetüren auf die überdachte Terrassenfläche mit großzügigem umschlossenem Garten. Ein weiterer abschließbarer Verteilerflur führt Sie zu den drei Schlaf-/Kinderzimmern sowie dem Tageslichtbad mit einer Walk-In Regendusche. Vervollständig wird die Ausprägung im Erdgeschoss durch das Gäste-WC und einen Abstellraum. Über eine anbaubare Außentreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches über drei Schlaf-/Kinderzimmer, offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich, Abstellraum sowie ein Badezimmer, mit einer großen Walk-In Regendusche mit Platz für Waschmaschine, verfügt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch die großen Hebeschiebetüren auf den knapp 14 m langen überdachten Balkon, der sich über die komplette Hauslänge erstreckt und den Weitblick ins Grüne erhaschen lässt. 


Die Ausgestaltung des Hauses wird durch den großen ca.114 m² beheizten Kellerbereich komplettiert. Neben dem großen, beheizten Hobbyraum, zwei Abstellräumen, Waschküche, Trockenraum mit Windfang und dem Zugang zum Garten befindet sich ein weiteres vorbereitetes Badezimmer im Kellergeschoss. Ihr Fahrzeug können Sie sicher in Ihrer separat stehenden Garage abstellen. Das Objekt ist fast zu Ende saniert und wartet nach Ihren Wünschen fertiggestellt zu werden. In dieser großen und zentral liegenden Immobilie können Sie gewiss das Familienglück verwirklichen. Der private große Gartenbereich lädt zum Verweilen mit der Familie ein. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unserer Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.

Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15
oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision über 3,57% inkl MwSt. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Bei mehreren Interessenten kann ein Gebotsverfahren angeboten werden. Dementsprechend passt sich die Provision an.

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung durch uns anders geht! Ausgezeichnet als Focus TOP 1.000 Makler in Deutschland und BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2023.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Fenster
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 13.11.2032
  • Energiebedarf
  • 90,30 kWh/(m²*a) kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Ausstelldatum
  • 13.11.2022
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Firma
COLOGNE IMMOBILIEN Inh. Alexander Motyl
Vorname
Alexander
Name
Motyl
Strasse
Hauptstr.
Hausnummer
19 - 21
PLZ
50226
Ort
Frechen

Immobiliendetails

Kosten

  • Courtagehinweis
  • Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 224,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 375,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 8,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 6,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1972
  • Zustand
  • VOLL SANIERT
  • Letzte Modernisierung
  • 2022
  • Frei ab
  • sofort

Dokumente

Karte

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