Objekttitel

EINFAMILIENHAUS IN TOP GEGEND FRECHEN-KÖNIGSDORF BEI KÖLN MIT GARAGE - IHRE CHANCE !

Lage

Distanz Einkaufsmöglichkeit Ca. 1.100 m
Distanz Kindergarten Ca. 750 m
Distanz Schule Ca. 2.200 m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel Ca. 290 m
Distanz Spielplatz Ca. 100 m

Königsdorf ist der nördlichste Stadtteil von Frechen um Rhein-Erft-Kreis. Es ist mit knapp 12.000 gemeldeten Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil nach der Frechener Innenstadt.
Charakteristisch für Königsdorf ist der westlich gelegene Königsdorfer Forst und die vielfältige Anbindung an den Westen der Nachbarstadt Köln.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, unweit der Grenze zu Weiden. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind zu Fuß schnell zu erreichen, das Einkaufszentrum Rhein-Center mit seinen insgesamt über 180 Geschäften ist ebenfalls innerhalb wenigen Autominuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren bzw. unmittelbaren Umgebung.

Auch an Familien ist gedacht, da Kindergärten und Schulen sich in der näheren bzw. unmittelbaren Umgebung befinden. Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein, z. B.: das Naherholungsgebiet „Ville“, Gut Clarenhof mit Golfplatz, Abtei Brauweiler, Glessener Mühlenhof, Schloss Paffendorf, das Kultur- und Medienzentrum, Lukas Podolski Sportpark, der Aussichtspunkt Tagebau Hambach, die bekannte Michael-Schumacher-Kartbahn in Kerpen, Golfplätze, der Kölner Stadtwald und weitere tolle Ausflugsziele in der Kölner Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Frechen ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Golfplätzen, Reiterhöfen, Spielplätzen und einem örtlichen Freibad sowie einem Hallenbad.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung and den öffentlichen Nahverkehr aus. Die S-Bahn-Linien S12 und S19 sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf und Aachen. Auch der Flughafen ist gut erreichbar, da die Autobahn A4/A1 nur wenige Kilometer entfernt sind.

Die Lage des Hauses bietet somit auch den perfekten Mix aus ruhigem Wohnen und schneller Anbindung an die umliegenden Städte und Flughafen. Die Stadt Frechen gehört zu den attraktivsten Standorten im Kölner Speckgürtel und ist aufgrund seiner Nähe zu Köln, Düsseldorf und Aachen sehr begehrt.

Ausstatt_beschr

- Ruhige und Einfamilienhäuser geprägte Umgebung in Frechen Königsdorf
mit schneller Verkehrsanbindung in die Stadtmitte von Köln und Düsseldorf
- Perfekt für Familien die Ruhe und Privatsphäre sowie viel Raum brauchen und dennoch sehr zentral wohnen wollen
- „Königsdorf“ gehört zur Bestlage im Speckgürtel von Köln
- Modernisierungsmaßnahmen wurden 2012 durchgeführt (Hauptsächlich im Dachgeschoss)
- Gut aufgeteilten und praktischen 6 Zimmer auf ca. 129 m² Wohnfläche
- Gut bemessene Grundstücksfläche über 294 m², mit großen Hofbereich
- Zeitlose massive Bauart inkl. der verklinkerten Fassade und mit einer Garage
- Zwei moderne Badezimmer vorhanden + Gäste-WC
- Warmwasserbereitung, dezentral über elektr. Durchlauferhitzer
- Dachgeschoss komplett ausgebaut 2012 (Legalität nicht geprüft) mit 2 großzügigen Zimmer, Küchenbereich und einem modernen Duschbad
- Weitläufige Terrassenfläche mit direktem Zugang zur Garage
- Praktisches Gartenhaus für noch mehr Stauraum
- Vollständig unterkellert

! Raus aus der Miete, rein in die eigenen vier Wände!

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum eines Einfamilienhauses in Frechen - Königsdorf zu verwirklichen. Die besondere Immobilie in Bestlage liegt abseits des städtischen Trubels, in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend in einer Sackgasse. Besonderes Leben und Freiheit genießen lautet hier das Motto. Das Reihenendhaus mit Vollunterkellerung wurde ca. 1969 errichtet. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2012 komplett ausgebaut und entspricht somit gewiss auch Ihren Wunschvorstellungen. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129 m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 84 m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 294 m². Geheizt wird per energieeffizienter Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung geschieht dabei dezentral durch die Durchlauferhitzer. Die Fensteranlagen bestehen aus Kunststoffprofilen mit Doppelisolierverglasung und verfügen teilweise über elektrisch betriebenen Rollläden. Es liegt keine Vermietung vor, sodass ein schneller und unkomplizierter Einzug ermöglicht wird.

Über die kleine Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in das Gäste-WC und das angrenzende Esszimmer. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer oder die Küche zu erreichen. Im rückwertigen Bereich des Hauses folgt eine weitläufige sonnige Terrasse mit seitlich angelegten Beeten und einem gepflasterten Hofbereich. Von hier aus haben Sie den direkten Zugang zur Garage mit dem davor befindlichen Abstellraum. Der Treppenaufgang am Esszimmer führt Sie ins Obergeschoss, welches aus zwei Kinderzimmer, einem Elternschlafzimmer und einem Duschbad besteht. Über eine Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute moderne Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere offengehaltene geräumige Zimmer und ein modernes Duschbad. Durch den Einsatz von großen Dachfenstern haben Sie auch in diesem Geschoss genügend Lichteinfall. Vervollständigt wird das Dachgeschoss durch die Möglichkeit eine kleine Küchenzeile für noch mehr Wohnvergnügen einzubauen.

Als Bodenbeläge wurden in der gesamten Wohneinheit hauptsächlich PVC, Parkett, Teppichboden sowie Fliesen in verschiedenen farblichen Ausprägungen verwendet. Vervollständigt wird die Immobilie durch den ausgebauten Keller sowie die Garage direkt am Haus und ein praktisches Gartenhaus. Die weitläufige Terrasse lädt zum Verweilen mit Freunden oder Familie ein. Für Ihre Autos stehen eine Garage und ein eigener Stellplatz bereit. Es ist eine seltene Gelegenheit solch ein Reihenendhaus mit moderaten modernisierungsaufwand mit viel Potenzial für Veränderungen und Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen preisbewusst zu erwerben. In dieser besonderen Immobilie können Sie gewiss Ihr Wohnglück als Familie verwirklichen.

Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

Sonstige_angaben

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unserer Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Bei mehreren Interessenten kann durch ein Gebotsverfahren sich ändern, sodass auch dann die geänderte Courtage fällig wird.

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.

Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15 oder schreiben Sie uns:

info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung durch uns anders geht! Ausgezeichnet als Focus TOP 1.000 Makler in Deutschland und BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2023.

Distanz Einkaufsmöglichkeit Ca. 1.100 m
Distanz Kindergarten Ca. 750 m
Distanz Schule Ca. 2.200 m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel Ca. 290 m
Distanz Spielplatz Ca. 100 m
 
Königsdorf ist der nördlichste Stadtteil von Frechen um Rhein-Erft-Kreis. Es ist mit knapp 12.000 gemeldeten Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil nach der Frechener Innenstadt.
Charakteristisch für Königsdorf ist der westlich gelegene Königsdorfer Forst und die vielfältige Anbindung an den Westen der Nachbarstadt Köln.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, unweit der Grenze zu Weiden. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind zu Fuß schnell zu erreichen, das Einkaufszentrum Rhein-Center mit seinen insgesamt über 180 Geschäften ist ebenfalls innerhalb wenigen Autominuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren bzw. unmittelbaren Umgebung.

Auch an Familien ist gedacht, da Kindergärten und Schulen sich in der näheren bzw. unmittelbaren Umgebung befinden. Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein, z. B.: das Naherholungsgebiet „Ville“, Gut Clarenhof mit Golfplatz, Abtei Brauweiler, Glessener Mühlenhof, Schloss Paffendorf, das Kultur- und Medienzentrum, Lukas Podolski Sportpark, der Aussichtspunkt Tagebau Hambach, die bekannte Michael-Schumacher-Kartbahn in Kerpen, Golfplätze, der Kölner Stadtwald und weitere tolle Ausflugsziele in der Kölner Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Frechen ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Golfplätzen, Reiterhöfen, Spielplätzen und einem örtlichen Freibad sowie einem Hallenbad.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung and den öffentlichen Nahverkehr aus. Die S-Bahn-Linien S12 und S19 sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf und Aachen. Auch der Flughafen ist gut erreichbar, da die Autobahn A4/A1 nur wenige Kilometer entfernt sind.

Die Lage des Hauses bietet somit auch den perfekten Mix aus ruhigem Wohnen und schneller Anbindung an die umliegenden Städte und Flughafen. Die Stadt Frechen gehört zu den attraktivsten Standorten im Kölner Speckgürtel und ist aufgrund seiner Nähe zu Köln, Düsseldorf und Aachen sehr begehrt.

• Ruhige und Einfamilienhäuser geprägte Umgebung in Frechen Königsdorf

mit schneller Verkehrsanbindung in die Stadtmitte von Köln und Düsseldorf

• Perfekt für Familien die Ruhe und Privatsphäre sowie viel Raum brauchen und dennoch sehr zentral wohnen wollen
• „Königsdorf“ gehört zur Bestlage im Speckgürtel von Köln
• Modernisierungsmaßnahmen wurden 2012 durchgeführt (Hauptsächlich im Dachgeschoss)
• Gut aufgeteilten und praktischen 6 Zimmer auf ca. 129 m² Wohnfläche
• Gut bemessene Grundstücksfläche über 294 m² mit großen Hofbereich
• Zeitlose massive Bauart inkl. der verklinkerten Fassade und mit einer Garage
• Zwei moderne Badezimmer vorhanden + Gäste-WC
• Warmwasserbereitung, dezentral über elektr. Durchlauferhitzer
• Dachgeschoss komplett ausgebaut 2012 (Legalität nicht geprüft) mit 2 großzügigen Zimmer, Küchenbereich und einem modernen Duschbad
• Weitläufige Terrassenfläche mit direktem Zugang zur Garage und dem Gartenhaus
• Praktisches Gartenhaus für noch mehr Stauraum
• Vollständig unterkellert

! Raus aus der Miete, rein in die eigenen vier Wände!

Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum eines Einfamilienhauses in Frechen - Königsdorf zu verwirklichen. Die besondere Immobilie in Bestlage liegt abseits des städtischen Trubels, in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend. Besonderes Leben und Freiheit genießen lautet hier das Motto. Das Reihenendhaus mit Vollunterkellerung wurde ca. 1969 errichtet. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2012 komplett ausgebaut und entspricht somit gewiss auch Ihren Wunschvorstellungen. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129 m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 84 m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 294 m². Geheizt wird per energieeffizienter Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung geschieht dabei dezentral durch die Durchlauferhitzer. Die Fensteranlagen bestehen aus Kunststoffprofilen mit Doppelisolierverglasung und verfügen teilweise über elektrisch betriebenen Rollläden. Es liegt keine Vermietung vor, sodass ein schneller und unkomplizierter Einzug ermöglicht wird.

Über die kleine Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in das Gäste-WC und das angrenzende Esszimmer. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer oder die Küche zu erreichen. Im rückwertigen Bereich des Hauses folgt eine weitläufige sonnige Terrasse mit seitlich angelegten Beeten und einem gepflasterten Hofbereich. Von hier aus haben Sie den direkten Zugang zur Garage mit dem davor befindlichen Abstellraum. Der Treppenaufgang am Esszimmer führt Sie ins Obergeschoss, welches aus zwei Kinderzimmer, einem Elternschlafzimmer und einem Duschbad besteht. Über eine Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute moderne Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere offengehaltene geräumige Zimmer und ein modernes Duschbad. Durch den Einsatz von großen Dachfenstern haben Sie auch in diesem Geschoss genügend Lichteinfall. Vervollständigt wird das Dachgeschoss durch die Möglichkeit eine kleine Küchenzeile für noch mehr Wohnvergnügen einzubauen.

Als Bodenbeläge wurden in der gesamten Wohneinheit hauptsächlich PVC, Parkett, Teppichboden sowie Fliesen in verschiedenen farblichen Ausprägungen verwendet. Vervollständigt wird die Immobilie durch den ausgebauten Keller sowie die Garage direkt am Haus und ein praktisches Gartenhaus. Die weitläufige Terrasse lädt zum Verweilen mit Freunden oder Familie ein. Für Ihre Autos stehen eine Garage und ein eigener Stellplatz bereit. Es ist eine seltene Gelegenheit solch ein Reihenendhaus mit moderaten modernisierungsaufwand mit viel Potenzial für Veränderungen und Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen preisbewusst zu erwerben. In dieser besonderen Immobilie können Sie gewiss Ihr Wohnglück als Familie verwirklichen.

Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unserer Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.

Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15

oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Bei mehreren Interessenten kann ein Gebotsverfahren angeboten werden. Dementsprechend passt sich die Provision an.

Unsere Expertise:

Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung durch uns anders geht! Ausgezeichnet als Focus TOP 1.000 Makler in Deutschland und BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2022.