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Erftstadt - EINFAMILIENHAUS IN ERFTSTADT MIT GROßEM SONNENGARTEN, TERRASSE UND SOLARANLAGE

  • Frontansicht Haus Erfstadt
  • Mehr Informationen
  • Zugang zum Haus
  • Haupteingang und Terrassenzug.
  • Flur EG mit Treppenaufgang
  • Flur mit Haustherme
  • Gäste-WC Erdgeschoss
  • EG: Einbauküche mit Gartenzug.
  • Terrasse 1
  • Gartenblick - Gartenhaus
  • Garten 1
  • Garten 2
  • Garten 3
  • Rückansicht mit Photovoltaik
  • Terrasse 1 Blick 2
  • Terrasse 2
  • Ess- oder Kinderzimmer
  • Ess- oder Kinderzimmer STAGING
  • Wohnzimmer mit Kamin
  • Wohnzimmer Digital Staging
  • Wohnzimmer Digital Staging
  • Kamin im Wohnzimmer
  • Gutschein Immobilienbewertung
  • OG: Elternschlafzimmer
  • OG: Badezimmer Dusche/Wanne
  • OG: Badezimmer 2
  • Straßenansicht
  • Zugang Bad und Dachgeschoss
  • Treppenaufgang Dachgeschoss
  • DG: Kleines Arbeitszimmer
  • Dachgeschoss Kinderzimmer
  • DG: Kinderzimmer Staging
  • Interessenten Anleitung
  • Erdgeschoss Grundriss
  • Obergeschoss Grundriss
  • Dachgeschoss Grundriss

Objektart

  • Objekt / Online - Nr.
  • 20220923
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Haus

Adresse

50374 Erftstadt

Objektdaten

Kaufpreis345.000,00 €
Wohnfläche105,0 m²
Grundstücksfläche360,0 m²
Anzahl Zimmer5
  • Baujahr
  • 1931
  • Zustand
  • TEIL SANIERT
  • Letzte Modernisierung
  • 2011
  • Frei ab
  • Sofort
Informationen
345.000,00 €
Kaufpreis
105,0 m²
Wohnfläche
23,0 m²
Nutzfläche
360,0 m²
Grundstücksfläche
5
Anzahl Zimmer
Ausstattung
  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat, Dielen
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
Details
  • Courtagehinweis
  • Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 105,0 m²
  • Nutzfläche
  • 23,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 360,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3
  • Anzahl Badezimmer
  • 1
  • Anzahl Balkone
  • 1

Objektbeschreibung

STEIGENDE ZINSEN, INFLATION, STEIGENDE PREISE - Vielleicht können wir Ihnen mit dieser Immobilie zum GLÜCK verhelfen:

Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum einer Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Erftstadt bei Köln zu verwirklichen. Die besondere Immobilie liegt abseits des städtischen Trubels, im linksrheinischen Gebiet Erftstadt-Kierdorf im Rhein-Erft-Kreis, in einer gepflegten und verkehrsberuhigten Straße. Bereits von außen werden, die Einzigartigkeit und Vielfältigkeit erkennbar. Besonderes Leben und Freiheit genießen lautet hier das Motto. Die einseitig angebaute Immobilie mit teilweiser Unterkellerung wurde ca. 1931 errichtet und verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche ohne das ausgebaute Dachgeschoss, welches über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 23 m² verfügt. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 360 m². Geheizt wird per energieeffiziente Gasbrennwertheizung inkl. der Warmwasseraufbereitung, welche 2007 erneuert wurde. Die nach Süden ausgerichtete Photovoltaik-Anlage aus Baujahr 2011 verhilft Ihnen die Energieeffizienz des Hauses zu steigern. Das Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren modernisiert. Die Fensteranlagen bestehen aus teils modernen Kunststoffprofilen mit 2-facher Isolierverglasung und teils in der Holzausführung und verfügen überwiegend über manuelle Rollläden. Es liegt keine Vermietung vor, sodass ein schneller und unkomplizierter Einzug ermöglicht wird.

Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele aus im rechten Abschnitt des Hauses in den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher mit einer Zwischen-Falttüre verbunden ist. Bei Bedarf könnte das Esszimmer auch als Kinderzimmer dienen. Der im Wohnzimmer befindliche Kaminofen sorgt im Winter für eine gemütliche Atmosphäre. Neben der im linken Abschnitt vorhandenen praktischen Gäste-Toilette befindet sich eine angebaute und bereits eingerichtete moderne Küche mit Balkontüren. Durch diese erreichen Sie den schönen großzügigen natürlichen Garten mit Baumbestand samt den überdachten Terrassen. Über die Treppe im Dielenbereich gelangen Sie ins Ober- sowie ins Dachgeschoss. Das Obergeschoss besteht aus modernem Badezimmer inkl. einer Badewanne und Dusche sowie einem Schlafzimmer. Das Kinderzimmer und das kleine Arbeitszimmer sind im Dachgeschoss zu verorten.

Als Bodenbeläge wurden überwiegend Holzdielen, Fertigparkett sowie Fliesen gekonnt eingesetzt. Vervollständigt wird die Immobilie durch den teilweise ausgebauten Kellerbereich bestehend aus einem Wasch- und Abstellraum sowie dem im Außenbereich befindlichen Holz-Gartenhaus und dem massiv gebauten Werk- u. Abstellraum. Die großflächige Gartenfläche mit gleich zwei überdachten Terrassen lädt zum Verweilen mit Freunden oder Familie ein. Es ist eine helle, einzigartige und seltene Wohneinheit im gepflegten Zustand mit viel Potenzial für Veränderungen und Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen. In dieser ruhig liegenden Immobilie können Sie gewiss Ihr Wohnglück verwirklichen!

Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

Lage

Distanz Einkaufsmöglichkeit 1200 m

Distanz Kindergarten 500 m

Distanz Schule 650 m

Distanz öffentliche Verkehrsmittel 650 m

Distanz Spielplatz 220 m

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und sehr guten familienfreundlichen Wohngegend. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind zu Fuß schnell zu erreichen. Für den täglichen Bedarf stehen zwei Apotheken, ein Bioladen, eine Tankstelle sowie Bank- und Postfiliale zur Verfügung. Der in der Nähe befindliche Allgemeinmediziner vervollständigt das Angebot. Mit einer Grundschule sowie drei Kindergärten zeigt sich der Stadtteil gerne auch von seiner familienfreundlichen Seite. Weitere Supermärkte sind ebenfalls innerhalb von 5 Autominuten oder auch zu Fuß gut erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren bzw. unmittelbaren Umgebung. Weitere Erschließung mit vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs findet in Erftstadt-Liblar statt.

Kierdorf ist ein ruhiger und beliebter Stadtteil von Erftstadt und liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Der Rhein-Erft-Kreis mit seinen zehn kreisangehörigen Städten umschließt fast vollständig den linksrheinischen Teil der Stadt Köln. Neben der hohen Wohnqualität trägt vor allem die gute Verkehrsanbindung zur Attraktivität Erftstadts als Wohn- und Arbeitsstandort bei. In Nordrhein-Westfalen zählt der Rhein-Erft-Kreis zu den wirtschaftsstärksten Landkreisen. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie ca. 15 Minuten vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstadt-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden.

Zusätzlich locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung in der Nähe ein z. B.: Burgen, Schlösser und Kirchen, aber auch für Naturliebhaber und die aktive Freizeitgestaltung gibt es viele Möglichkeiten. Ein beliebtes Ziel zur Naherholung für Jung und Alt ist der 880 km² große Naturpark Rheinland mit seinen zahlreichen Seen und Waldgebieten sowie weitere tolle Ausflugsziele in der Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Camping-, Angel-, und Golfplätzen, Reiterhöfen, Rad- u. Wanderwegen, Spielplätzen und örtlichen Frei- und Hallenbädern. Aufgrund seiner verkehrstechnisch optimalen Lage und Anbindungen nach Köln, Bonn und zum restlichen Rhein-Erft-Kreis sowie dem guten Ruf ist Erftstadt sehr gefragt.

Ausstattung

- Verkehrsruhige und Einfamilienhäuser geprägte Umgebung in Erftstadt mit schneller Verkehrsanbindung in die Stadtmitte, Köln und Bonn
- Perfekt für Familien die Ruhe und Privatsphäre sowie viel Raum brauchen
- Gut aufgeteilte helle und großzügig geschnittene 4-5 Zimmer auf ca. 105 m² mit zusätzlicher Dachgeschossnutzfläche von ca. 23 m² mit großem natürlichem Garten und zwei überdachten Terrassen (ca. 12 m² und 24 m²)
- Im Außenbereich Gartenhaus aus Holz Bj. ca. 2011 und ein zusätzlicher massiv gebauter Werk- u. Gartengeräteraum
- Photovoltaikanlage aus Baujahr 2011 mit Peek über 2,640 kWp mit gutem Einspeisevertrag pro kWh von 28,74 ct
- Fensteranlagen mit Isolierverglasung und vorwiegend manuellen Rollläden
- Modernisierungsmaßnahmen vorwiegend im Jahre 2007 durchgeführt: Renovierung/Umbau: Bad Sanierung, Einbauküche, PVC-Fenster Küche, Gasheizung, Platten in der Einfahrt 2013 und Dach im Jahre 2003 erneuert
- Kaminofen im Wohnzimmer (zusätzliche Versorgungssicherheit)
- Genehmigungspflichtiger Küchenanbau zur Gartenseite


! Raus aus der Miete, direkt einziehen und sofort wohlfühlen !

Sonstiges

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unserer Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard.

Rufen Sie uns an: 02234 – 250 96 15

oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Unsere Expertise:

Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung durch uns anders geht! Ausgezeichnet als Focus TOP 1.000 Makler in Deutschland und BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2022

Ansprechpartner

Firma
COLOGNE IMMOBILIEN Inh. Alexander Motyl
Name
Motyl
Vorname
LL.M. Alexander
Strasse
Hauptstr.
Hausnummer
19 - 21
PLZ
50226
Ort
Frechen

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Weitere Informationen

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 17.03.2032
  • Energiebedarf
  • 185,40 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Baujahr
  • 2007
  • Ausstelldatum
  • 18.03.2022
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2008
  • Gebäudeart
  • wohn

Objektanfrage

Objektanfrage

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