STEIGENDE ZINSEN, INFLATION, STEIGENDE PREISE - Vielleicht können wir Ihnen mit dieser Immobilie zum GLÜCK verhelfen:
Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum einer Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Erftstadt bei Köln zu verwirklichen. Die besondere Immobilie liegt abseits des städtischen Trubels, im linksrheinischen Gebiet Erftstadt-Kierdorf im Rhein-Erft-Kreis, in einer gepflegten und verkehrsberuhigten Straße. Bereits von außen werden, die Einzigartigkeit und Vielfältigkeit erkennbar. Besonderes Leben und Freiheit genießen lautet hier das Motto. Die einseitig angebaute Immobilie mit teilweiser Unterkellerung wurde ca. 1931 errichtet und verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche ohne das ausgebaute Dachgeschoss, welches über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 23 m² verfügt. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 360 m². Geheizt wird per energieeffiziente Gasbrennwertheizung inkl. der Warmwasseraufbereitung, welche 2007 erneuert wurde. Die nach Süden ausgerichtete Photovoltaik-Anlage aus Baujahr 2011 verhilft Ihnen die Energieeffizienz des Hauses zu steigern. Das Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren modernisiert. Die Fensteranlagen bestehen aus teils modernen Kunststoffprofilen mit 2-facher Isolierverglasung und teils in der Holzausführung und verfügen überwiegend über manuelle Rollläden. Es liegt keine Vermietung vor, sodass ein schneller und unkomplizierter Einzug ermöglicht wird.
Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele aus im rechten Abschnitt des Hauses in den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher mit einer Zwischen-Falttüre verbunden ist. Bei Bedarf könnte das Esszimmer auch als Kinderzimmer dienen. Der im Wohnzimmer befindliche Kaminofen sorgt im Winter für eine gemütliche Atmosphäre. Neben der im linken Abschnitt vorhandenen praktischen Gäste-Toilette befindet sich eine angebaute und bereits eingerichtete moderne Küche mit Balkontüren. Durch diese erreichen Sie den schönen großzügigen natürlichen Garten mit Baumbestand samt den überdachten Terrassen. Über die Treppe im Dielenbereich gelangen Sie ins Ober- sowie ins Dachgeschoss. Das Obergeschoss besteht aus modernem Badezimmer inkl. einer Badewanne und Dusche sowie einem Schlafzimmer. Das Kinderzimmer und das kleine Arbeitszimmer sind im Dachgeschoss zu verorten.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Holzdielen, Fertigparkett sowie Fliesen gekonnt eingesetzt. Vervollständigt wird die Immobilie durch den teilweise ausgebauten Kellerbereich bestehend aus einem Wasch- und Abstellraum sowie dem im Außenbereich befindlichen Holz-Gartenhaus und dem massiv gebauten Werk- u. Abstellraum. Die großflächige Gartenfläche mit gleich zwei überdachten Terrassen lädt zum Verweilen mit Freunden oder Familie ein. Es ist eine helle, einzigartige und seltene Wohneinheit im gepflegten Zustand mit viel Potenzial für Veränderungen und Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen. In dieser ruhig liegenden Immobilie können Sie gewiss Ihr Wohnglück verwirklichen!
Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!
Distanz Einkaufsmöglichkeit 1200 m
Distanz Kindergarten 500 m
Distanz Schule 650 m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel 650 m
Distanz Spielplatz 220 m
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und sehr guten familienfreundlichen Wohngegend. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind zu Fuß schnell zu erreichen. Für den täglichen Bedarf stehen zwei Apotheken, ein Bioladen, eine Tankstelle sowie Bank- und Postfiliale zur Verfügung. Der in der Nähe befindliche Allgemeinmediziner vervollständigt das Angebot. Mit einer Grundschule sowie drei Kindergärten zeigt sich der Stadtteil gerne auch von seiner familienfreundlichen Seite. Weitere Supermärkte sind ebenfalls innerhalb von 5 Autominuten oder auch zu Fuß gut erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren bzw. unmittelbaren Umgebung. Weitere Erschließung mit vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs findet in Erftstadt-Liblar statt.
Kierdorf ist ein ruhiger und beliebter Stadtteil von Erftstadt und liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Der Rhein-Erft-Kreis mit seinen zehn kreisangehörigen Städten umschließt fast vollständig den linksrheinischen Teil der Stadt Köln. Neben der hohen Wohnqualität trägt vor allem die gute Verkehrsanbindung zur Attraktivität Erftstadts als Wohn- und Arbeitsstandort bei. In Nordrhein-Westfalen zählt der Rhein-Erft-Kreis zu den wirtschaftsstärksten Landkreisen. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie ca. 15 Minuten vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstadt-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden.
Zusätzlich locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung in der Nähe ein z. B.: Burgen, Schlösser und Kirchen, aber auch für Naturliebhaber und die aktive Freizeitgestaltung gibt es viele Möglichkeiten. Ein beliebtes Ziel zur Naherholung für Jung und Alt ist der 880 km² große Naturpark Rheinland mit seinen zahlreichen Seen und Waldgebieten sowie weitere tolle Ausflugsziele in der Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Camping-, Angel-, und Golfplätzen, Reiterhöfen, Rad- u. Wanderwegen, Spielplätzen und örtlichen Frei- und Hallenbädern. Aufgrund seiner verkehrstechnisch optimalen Lage und Anbindungen nach Köln, Bonn und zum restlichen Rhein-Erft-Kreis sowie dem guten Ruf ist Erftstadt sehr gefragt.
- Verkehrsruhige und Einfamilienhäuser geprägte Umgebung in Erftstadt mit schneller Verkehrsanbindung in die Stadtmitte, Köln und Bonn
- Perfekt für Familien die Ruhe und Privatsphäre sowie viel Raum brauchen
- Gut aufgeteilte helle und großzügig geschnittene 4-5 Zimmer auf ca. 105 m² mit zusätzlicher Dachgeschossnutzfläche von ca. 23 m² mit großem natürlichem Garten und zwei überdachten Terrassen (ca. 12 m² und 24 m²)
- Im Außenbereich Gartenhaus aus Holz Bj. ca. 2011 und ein zusätzlicher massiv gebauter Werk- u. Gartengeräteraum
- Photovoltaikanlage aus Baujahr 2011 mit Peek über 2,640 kWp mit gutem Einspeisevertrag pro kWh von 28,74 ct
- Fensteranlagen mit Isolierverglasung und vorwiegend manuellen Rollläden
- Modernisierungsmaßnahmen vorwiegend im Jahre 2007 durchgeführt: Renovierung/Umbau: Bad Sanierung, Einbauküche, PVC-Fenster Küche, Gasheizung, Platten in der Einfahrt 2013 und Dach im Jahre 2003 erneuert
- Kaminofen im Wohnzimmer (zusätzliche Versorgungssicherheit)
- Genehmigungspflichtiger Küchenanbau zur Gartenseite
! Raus aus der Miete, direkt einziehen und sofort wohlfühlen !
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