Objektbeschreibung

STEIGENDE ZINSEN, INFLATION, STEIGENDE PREISE - Vielleicht können wir Ihnen mit dieser Immobilie zum GLÜCK verhelfen:

Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum einer Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Erftstadt bei Köln zu verwirklichen. Die besondere Immobilie liegt abseits des städtischen Trubels, im linksrheinischen Gebiet Erftstadt-Kierdorf im Rhein-Erft-Kreis, in einer gepflegten und verkehrsberuhigten Straße. Bereits von außen werden, die Einzigartigkeit und Vielfältigkeit erkennbar. Besonderes Leben und Freiheit genießen lautet hier das Motto. Die einseitig angebaute Immobilie mit teilweiser Unterkellerung wurde ca. 1931 errichtet und verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche ohne das ausgebaute Dachgeschoss, welches über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 23 m² verfügt. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 360 m². Geheizt wird per energieeffiziente Gasbrennwertheizung inkl. der Warmwasseraufbereitung, welche 2007 erneuert wurde. Die nach Süden ausgerichtete Photovoltaik-Anlage aus Baujahr 2011 verhilft Ihnen die Energieeffizienz des Hauses zu steigern. Das Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren modernisiert. Die Fensteranlagen bestehen aus teils modernen Kunststoffprofilen mit 2-facher Isolierverglasung und teils in der Holzausführung und verfügen überwiegend über manuelle Rollläden. Es liegt keine Vermietung vor, sodass ein schneller und unkomplizierter Einzug ermöglicht wird.

Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele aus im rechten Abschnitt des Hauses in den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher mit einer Zwischen-Falttüre verbunden ist. Bei Bedarf könnte das Esszimmer auch als Kinderzimmer dienen. Der im Wohnzimmer befindliche Kaminofen sorgt im Winter für eine gemütliche Atmosphäre. Neben der im linken Abschnitt vorhandenen praktischen Gäste-Toilette befindet sich eine angebaute und bereits eingerichtete moderne Küche mit Balkontüren. Durch diese erreichen Sie den schönen großzügigen natürlichen Garten mit Baumbestand samt den überdachten Terrassen. Über die Treppe im Dielenbereich gelangen Sie ins Ober- sowie ins Dachgeschoss. Das Obergeschoss besteht aus modernem Badezimmer inkl. einer Badewanne und Dusche sowie einem Schlafzimmer. Das Kinderzimmer und das kleine Arbeitszimmer sind im Dachgeschoss zu verorten.

Als Bodenbeläge wurden überwiegend Holzdielen, Fertigparkett sowie Fliesen gekonnt eingesetzt. Vervollständigt wird die Immobilie durch den teilweise ausgebauten Kellerbereich bestehend aus einem Wasch- und Abstellraum sowie dem im Außenbereich befindlichen Holz-Gartenhaus und dem massiv gebauten Werk- u. Abstellraum. Die großflächige Gartenfläche mit gleich zwei überdachten Terrassen lädt zum Verweilen mit Freunden oder Familie ein. Es ist eine helle, einzigartige und seltene Wohneinheit im gepflegten Zustand mit viel Potenzial für Veränderungen und Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen. In dieser ruhig liegenden Immobilie können Sie gewiss Ihr Wohnglück verwirklichen!

Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!